Wohn-/Geschäftshaus
Haus | 52499 Baesweiler
Diese Immobilie haben wir bereits erfolgreich vermittelt!
Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Objektbeschreibung
Diese Immobilie im Herzen von Baesweiler-Setterich bietet die Option, Wohnen und Kapitalanlage zu verbinden und von der allgemeinen Aufwertung des Ortskerns von Baesweiler langfristig zu profitieren.
Die Immobilie wurde ursprünglich vollständig selbstgenutzt, seit der Erstellung des Hauses befindet sich im Erdgeschoss ein Friseurgeschäft, dass inzwischen seit 2007 vermietet ist und nach wie vor über einen festen Kundenkreis verfügt. Die frühere Inhaberwohnung im ersten Obergeschoss ist mit ca. 116 m² Wohnfläche und 4 Zimmern, Küche, Diele, Bad und einem eingehausten Balkon sehr großzügig geschnitten, könnte ggf. aber auch in kleinere Einheiten aufgeteilt werden. Die Dachgeschosswohnung mit ca. 83 m² und 3 Zimmern, Küche, Diele, Bad, Balkon, wurde vor wenigen Jahren aufwändig baurechtlich legalisiert und bietet zeitgemässen Wohnkomfort. Diese Einheit wird bei Verkauf frei und ist derzeit aus familiären Gründen sehr günstig vermietet. Bei dieser Wohnung böte sich unmittelbar ein Potential von etwa 25% Mietsteigerung oder die Option einer Eigennutzung.
Heute ungenutzt liegen hinter dem Haus 3 PKW-Stellplätze, die über eine Toreinfahrt zu erreichen sind.
Eckdaten der Immobilie
Ihr Ansprechpartner
Lage
Die Immobilie liegt in unmittelbarer Nähe des Bereiches “Neue Mitte” und bietet damit hervorragende Infrastruktur. Nebenan befindet sich ein Grundstück, dass nach dem Willen der Stadt Baesweiler gemeinsam mit weiteren Nachbarobjekten ebenfalls in Richtung weiterer Ansiedlung von Einzelhandelsflächen entwickelt werden soll, wovon das Verkaufsobjekt weiter profitieren würde.
Sonstige Angaben
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/immobilien/ueberuns/agb.php
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.
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