Wohnen im Herzen von Oidtweiler! Gepflegtes Einfamilienhaus mit großem Garten in beliebter Wohnlage
Objektkennung: 22SIAC6817
Kaufpreis 299.000 €
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Lage
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Fotos Daten
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Wohnen im Herzen von Oidtweiler! Gepflegtes Einfamilienhaus mit großem Garten in beliebter Wohnlage

Haus in 52499 Baesweiler

Baujahr1969
Wohnfläche120 m²
Grundstücksfläche558 m²
Zimmer5.00
Schlafzimmer3.00
Badezimmer1.00

Dieses liebevoll gepflegte Einfamilienhaus wurde im Jahr 1969 in Oidtweiler erbaut.
Der Ortsteil zählt zu den gefragtesten Wohnquartieren der Stadt Baesweiler.
In Oidtweiler „Auf der Moth“ und „Zur Steinzeit“ fühlen sich besonders junge Familien zuhause.

Ein besonderes Highlight ist das fast 600 m² große Grundstück. Alleine der rückwärtige Garten misst rund 400 m².

Raumaufteilung:
Man betritt das Haus durch eine helle, großzügig dimensionierte Diele.
Wohn- und Esszimmer sind optisch voneinander getrennt und bieten zusammen eine Fläche von über 35 m². Die Küche ist mit knapp 10 m² ebenfalls gut bemessen. Ein Gäste-WC vervollständigt das Erdgeschoss.
An den Wohnraum wurde eine überdachte Terrasse angebaut. Diese bietet den Charakter eines Wintergartens und kann fast ganzjährig genutzt werden.
Daneben befindet sich eine weitere, nicht überdachte Terrasse.

Im Obergeschoss stehen drei Schlafzimmer mit zeitgemäßen Größen von ca. 11 m², ca. 16 m² und ca. 18 m² zur Verfügung. Hinzu kommen ein Tageslichtbad, eine zentrale Diele und ein Balkon mit Blick in den Garten.

Der Dachboden ist durch eine normale Treppe bequem zu erreichen. Die Fläche bietet sich als Ausbaureserve an (Genehmigung der Stadt Baesweiler vorbehalten).

Zudem ist die Immobilie vollständig unterkellert. Hier wurde u. a. eine zusätzliche Dusche eingebaut. Die Garage ist in das Untergeschoss integriert. Sie hat eine Breite von knapp 5 Metern und verfügt über einen direkten Zugang ins Haus. Auf der Zufahrt kann ein weiteres Fahrzeug geparkt werden.


Das Haus ist bezugsfrei.
Die Räumlichkeiten präsentieren sich in einem sehr gepflegten Zustand, die Ausstattung entspricht jedoch nicht ganz dem aktuellen Zeitgeschmack. Somit erscheint eine Renovierung vonnöten.

Hinweis:
Die überdachte Terrasse ist mit einem Anteil von 5 m² in der Angabe der Wohnfläche enthalten.
Die große, nicht überdachte Terrasse wurde nicht eingerechnet.

Objektdaten

Objekt ID
22SIAC6817
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
5.00
Wohnfläche ca.
120 m²
Grundstücksfläche ca.
558 m²
Baujahr
1969
Käuferprovision
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Kaufpreis
299.000 €

Ihr Ansprechpartner

Nizama Camdzic - S-Immo Aachen
Nizama Camdzic
Immobilienberaterin
856473

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Lage | Ausstattung | Energieausweis

Lage

Die Stadt Baesweiler zählt mit ihren knapp 30.000 Einwohnern zu den derzeit beliebtesten Wohnquartieren im Norden der Aachener Städteregion.
Der Ortsteil Oidtweiler sticht hier besonders heraus. Die Wohnlage am Rande der Innenstadt
bietet ein familienfreundliches stark nachgefragtes Wohnumfeld.

Baesweiler hält ein umfassendes Angebot an Geschäften, Ärzten und Freizeiteinrichtungen bereit. Kindergärten, Grundschulen und ein angesehenes Gymnasium sind vor Ort und optimal erreichbar.

Zudem bietet Baesweiler eine sehr gute Anbindung an die umliegenden Gemeinden der Städteregion sowie an Aldenvoven, Übach-Palenberg, Geilenkirchen und Jülich.

Zahlreiche große Arbeitgeber sind in den umliegenden Gewerbegebieten (Beggendorf, Holthausen und Alsdorf) angesiedelt und ebenfalls hervorragend zu erreichen.

Die Autobahnanschlüsse Alsdorf und Aldenhoven (A4/A44) sind nur wenige Fahrminuten entfernt. Somit ist die Wohnlage auch für Berufspendler nach Aachen äußerst attraktiv.

Ausstattung & Energieausweis

• beidseitig angebautes, vollständig unterkellertes Einfamilienhaus
• 2 Vollgeschosse; Dachgeschoss ggf. als Ausbaureserve
• Betondecken in allen Geschossen
• Satteldach mit Ziegeleindeckung ohne Dämmung
• isolierverglaste Kunststofffenster schrittweise erneuert 1987 und 2000
• alle Fenster mit Rollladen
• Rollladen teilweise mit elektrischem Antrieb
• Ölzentralheizung aus Bj. 1994
• zentrale Warmwasserbereitung
• Tageslichtbad im Obergeschoss mit ebenerdiger Dusche
• Gäste-WC im Erdgeschoss
• zusätzliche Dusche im Keller
• Parkett im Wohnbereich
• Bodenbeläge überwiegend in Vinyl (Holzoptik)
• überbreite Garage mit direktem Zugang in den Keller

Baujahr
1969
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
G
Gültig bis
28. September 2032
A+ABCDEFGH
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
203.10 kWh/(m²·a)