Erfolgreich vermittelt | 25SIAC3747
Haus | 52499 Baesweiler
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Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Objektbeschreibung
Dieses gut erhaltene 2-Familienhaus liegt im Baesweiler Ortsteil Beggendorf. Ein Kindergarten und die kath. Grundschule sowie kleinere Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar.
Das vermietete Vorderhaus wurde um 1902 erbaut und in den 80er Jahren im hinteren Bereich um ein weiteres Wohnhaus erweitert.
Insgesamt verfügt das nach Nord-Westen ausgerichtete Grundstück über eine Fläche von 1.038 m².
Das im Anbau befindliche Haupthaus von rund 110 m² kann nach nur kleinen Renovierungsarbeiten kurzfristig bezogen werden. Neben einem großzügigen Eingangsbereich befinden sich in der unteren Etage die offene Küche mit Kochinsel, ein Duschbad mit WC sowie ein einladendes Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Terrasse und Garten. Im Obergeschoss sind, neben einem Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer und ein zeitloses Tageslichtbad mit Wanne und Dusche anzutreffen.
Dem Mieter der im Jahre 2018 modernisierten Wohneinheit stehen ca. 70 m² Wohnfläche zur Verfügung. Neben einem eigenen Wohnungseingang sowie einem Wohn- /Esszimmer mit Küche und einem Duschbad sind in der oberen Etage ein Elternschlafzimmer und ein Kinderzimmer anzutreffen. Außer der überarbeiteten Elektrik wurden drei neue Dachflächenfenster eingebaut sowie im Jahre 2023 neue Zwischenzähler für Wasser und Gas installiert.
Die Nettokaltmiete des im Jahre 2023 geschossen Mietvertrags liegt aktuell bei monatlich 560,– €. Der Mietertrag erscheint durchaus steigerungsfähig.
Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet.
Dieses Immobilienangebot als Mix aus Eigennutzung und Vermietung richtet sich an Kunden, die aus der Vermietung eine Finanzierungshilfe generieren wollen.
Gerne stehen wir Ihnen für ein ausführliches Beratungsgespräch zur Verfügung.
Eckdaten der Immobilie
Ihr Ansprechpartner
Lage
Baesweiler gehört zu den attraktivsten Wohnorten in der Städteregion Aachen. Hier sind alle Arten von Geschäften, Cafés und Ärzten vor Ort. In der Nähe sind verschiedene Freizeitmöglichkeiten vorhanden, z. B. ein Hallenbad, ein großer Kinderspielplatz und mehrere Tennisplätze.
Das Gymnasium der Stadt Baesweiler, die Grundschule und der Kindergarten sind fußläufig oder mit dem Fahrrad zu erreichen.
Es besteht zudem eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Gemeinden der Städteregion Aachen und an den Kreis Heinsberg. Das Gewerbegebiet Holthausen und die Autobahnanschlüsse zur A 4 und A 44 (Aachen, Köln, Düsseldorf) sind nur wenige Fahrminuten entfernt.
Sonstige Angaben
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Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität – seriös und zuverlässig.
Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.
Sonstiges:
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.
Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb
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