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interne Kennung der Immobilie: 24SIAC1379

Bezugsfreies Einfamilienhaus mit Garage Nähe Märchenviertel

Haus | 52499 Baesweiler

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239.000 €
Kaufpreis
79 m²
Wohnfl.
1
Badezimmer
3
Zimmer

Eckdaten der Immobilie

Status
Online
Kennung
24SIAC1379
Objektart
Haus
Objekttyp
Reiheneck
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
1928
Anzahl der Zimmer
3
Anzahl der Badezimmer
1
Anzahl der Schlafzimmer
2
Anzahl der Garagen
1
Wohnfläche ca.
79 m²
Grundstücksfläche ca.
185 m²

Kosten

Kaufpreis
239.000 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Objektbeschreibung

Dieses bezugsfreie Einfamilienhaus mit Carport wurde um 1928 erbaut und befindet sich zwischen den beliebten Neubaugebieten Märchen- und Malerviertel.

Die Doppelhaushälfte eignet sich hervorragend für eine Familie mit einem Kind und kann nach Rücksprache mit den Eigentümern kurzfristig bezogen werden.
Neben den Geschäften der Kirchstraße ist die Friedensschule sowie das städtische Gymnasium in wenigen Gehminuten zu erreichen.

Das Wohnumfeld ist langjährig gewachsen und sehr beliebt.

Raumaufteilung:
Das teilweise unterkellerte Haus wurde in einer für das Baujahr typischen, massiven Bauweise erstellt. Der Grundriss im Erdgeschoss verfügt über ein offenes Wohn- /Esszimmer, ein erneuertes Tageslichtbad mit Wanne und bodengleicher Dusche aus 2022, die Küche mit Zugang zur überdachten Terrasse. Ein Freisitz mit Whirlpool rundet das Erdgeschoss ab.
Im Obergeschoss warten ein Elternschlafzimmer sowie ein geräumiges Kinderzimmer auf Sie.

In der ausgebauten Dachspitze befindet sich zudem noch ein Studio mit einem weiteren Zimmer. Diese Flächen wurden bei der Wohnflächenangabe nicht mit berücksichtigt.

Für besondere Lebensqualität sorgt das in wenigen Gehminuten entfernte Sportzentrum von Baesweiler mit anliegendem Wasserspielplatz für die jungen Mitbewohner.

Weitere Einzelheiten halten wir gerne im persönlichen Gespräch für Sie bereit.

Sonstige Angaben

Sie sind bereits Besitzer/in einer Immobilie und möchten den aktuellen Marktwert Ihres Objektes erfahren?

Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität – seriös und zuverlässig.

Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.

Sonstiges:

Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.

Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb

Ausstattung

– Massivbauweise mit Holzdecken
– teilw. Wärmedämmverbundsystem
– Teilunterkellerung
– Gaszentralheizung mit Warmwasserversorgung
– Terrasse und Garten mit Freisitz, Whirlpool sowie Zugang zum Carport
– isolierverglaste Kunststoffrahmenfenster
– Satteldach mit Dämmung

Auch für diese Immobilie haben wir für Sie einen 360-Grad-Rundgang angefertigt. Gerne empfehlen wir Ihnen diesen Service, sodass Sie sich vorab einen Überblick über den Zustand des Objektes machen können.

Ihr Ansprechpartner

Susanne Siedhoff - S-Immo Aachen
Susanne Siedhoff
Immobilienberaterin

Energieausweis

Baujahr
1928
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
3. September 2024
F
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
170.90 kWh/(m²·a)
?

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Lage

Baesweiler gehört zu den attraktivsten Wohnorten in der Städteregion Aachen.

Hier sind alle Arten von Geschäften, Cafés und Ärzten vor Ort.

Das Gymnasium der Stadt Baesweiler, die Grundschule und der Kindergarten sind fußläufig oder mit dem Fahrrad zu erreichen.

Von hier aus besteht zudem eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Gemeinden der Städteregion Aachen und an den Kreis Heinsberg. So sind das Gewerbegebiet Holthausen und die Autobahnanschlüsse zur A 4 und A 44 (Aachen, Köln, Düsseldorf) nur wenige Fahrminuten entfernt.

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