• Immobilienangebot - Baesweiler - Wohnen - Zweifamilienhaus mit Swimmingpool und großem Garten
interne Kennung der Immobilie: 23SIAC1787

Zweifamilienhaus mit Swimmingpool und großem Garten

Haus | 52499 Baesweiler

Diese Immobilie haben wir bereits erfolgreich vermittelt!

Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.

Objektbeschreibung

Dieses großzügige Zweifamilienhaus wurde um 1961 erbaut und befindet sich im Stadtzentrum von Baesweiler. Es eignet sich hervorragend für eine Familie mit zwei bis drei Kindern.
Neben den Geschäften des Reyplatzes und der Kückstraße ist die Grundschule Grengracht sowie der Kindergarten St. Petrus in wenigen Gehminuten zu erreichen. Das Wohnumfeld ist langjährig gewachsen und sehr beliebt.

Das Haus präsentiert sich in einem guten Allgemeinzustand und bei der Ausstattung wurde ebenfalls viel Wert auf Qualität und durchdachte Lösungen gelegt.

Aufteilung:
WE 1: Die ca. 112 m² große altersgerechte Wohnung im Erdgeschoss wird kurzfristig bezugsfrei und teilt sich auf in Eingangsbereich, eine offene Küche, ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche aus 2017, ein großes offenes Wohn- /Esszimmer mit Holzofen, Gäste-WC sowie einem Kinderzimmer und Elternschlafzimmer mit Zugang zu Terrasse, Garten und beheiztem Swimmingpool.

WE 2: Die Wohnung im ersten Obergeschoss ist seit 2017 vermietet und verfügt über ca. 68 m² Wohnfläche. Diese teilen sich auf in Küche, Schlafzimmer, Wohn- /Esszimmer mit Zutritt zur westlich ausgerichteten Dachterrasse und einem renovierten Duschbad aus 2017.

Somit besteht für den Erwerber dieser interessanten Immobilie die Möglichkeit der Eigennutzung der Wohnung EG und die Mieteinnahmen der Wohnung im OG als Finanzierungshilfe zu nutzen.

WE 3: Im bezugsfreien Dachgeschoss befindet sich noch ein zu Wohnzwecken ausgebautes, bezugsfreies Studio von ca. 27 m². Da für diese Räume keine Ausbaugenehmigung vorgelegt werden kann, wurde diese Fläche bei der Wohnflächenberechnung nicht berücksichtigt.

Dieses Immobilienangebot als Mix aus Eigennutzung und Vermietung richtet sich an Kunden, die aus der Vermietung eine Finanzierungshilfe generieren wollen.

Preisansatz:

Kaufpreis/m² Wohnfläche: ca. € 1.994–

Netto-Jahresmiete der Wohnung im 1. OG: ca. € 5.400,–

Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet.

Der Mietertrag erscheint durchaus steigerungsfähig.

Gerne stehen wir Ihnen für ein ausführliches Beratungsgespräch zur Verfügung.

Eckdaten der Immobilie

Status
Referenz
Kennung
23SIAC1787
Objektart
Haus
Objekttyp
Zweifamilienhaus
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
1961
Anzahl der Zimmer
5
Anzahl der Badezimmer
2
Anzahl der Schlafzimmer
3
Anzahl der Stellplätze
2
Anzahl der Garagen
1
Wohnfläche ca.
180 m²
Grundstücksfläche ca.
682 m²

Ihr Ansprechpartner

Hiltrud Schmitz - S-Immo Aachen
Hiltrud Schmitz
Immobilienberaterin

Lage

Umgeben von Einfamilienhäusern liegt dieses gepflegte Zweifamilienhaus am Rande der Baesweiler Innenstadt.

Aufgrund der zentralen Lage bietet die Immobilie Vorteile für Jung und Alt, denn Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sind alle fußläufig zu erreichen.

Die nächste Autobahnanschlussstelle erreichen Sie über die B56 mit dem PKW in 5 Minuten.

Für besondere Lebensqualität sorgt das in wenigen Gehminuten entfernte Landschaftsschutzgebiet Carl-Alexander-Park.

Sonstige Angaben

Sie sind bereits Besitzer/in einer Immobilie und möchten den aktuellen Marktwert Ihres Objektes erfahren?

Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität – seriös und zuverlässig.

Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.

Sonstiges:

Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.

Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb

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