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Warden! Überaus gepflegte Doppelhaushälfte in ruhiger, bevorzugter Wohnlage
Haus | 52477 Alsdorf / Warden
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Diese grundsolide Doppelhaushälfte befindet sich im Alsdorfer Stadtteil Warden zwischen Hoengen, Müschekamp und Kinzweiler.
Die beliebte Wohnlage bietet ein Umfeld, das ruhiges, dörfliches Wohnen mit einer guten Verkehrsanbindung und einer tollen Infrastruktur verbindet.
Alle Arten von Geschäften, Supermärkten und Schulen sind in Hoengen, Mariadorf vor Ort und hervorragend erreichbar. Warden selbst bietet u.a. einen Kindergarten und die Spielstätte des VfL Eintracht Warden.
Das Haus wurde durch die heutigen Eigentümer im Jahr 1990 übernommen und seitdem kontinuierlich gepflegt und an vielen Stellen aufgewertet.
Hervorzuheben sind insbesondere:
• moderne, zweifarbige Kunststofffenster
• eine neue Ölzentralheizung aus Bj. 2018 (inkl. neuer Tanks)
• die Erneuerung eines der beiden Badezimmer im Jahr 2006
• eine zeitlose Einbauküche aus 2012
sowie
• eine hochwertige Terrassenüberdachung mit el. Belüftung
Weitere Details finden Sie nachstehend.
Die Wohnfläche misst ca. 127 m². Im Erdgeschoss befinden u.a. sich ein geräumiges Wohnzimmer und eine moderne Küche mit einem weiteren Essplatz. Eine Diele mit Garderobe und Gäste-WC rundet diese Etage ab.
Das Obergeschoss umfasst zwei große Schlafzimmer, eine kleines Arbeitszimmer (Anschlüsse für eine 2. Küche vorhanden) und das erste der beiden Badezimmer.
Bei Bedarf kann das größere Schlafzimmer in zwei Räume unterteilt werden.
Das Dachgeschoss beherbergt zwei gemütliche, in Wohnqualität ausgebaute Studiozimmer, die derzeit als Büros genutzt werden (in der Angabe der Wohnfläche enthalten).
Des Weiteren ist das Haus vollständig unterkellert (inkl. Garage). Im Souterrain wurde ein Raum in Wohnqualität ausgebaut und um ein zweites Badezimmer ergänzt.
An den Wohnbereich grenzen zwei Terrassen. Die erste Terrasse ist mit einer modernen Überdachung versehen. Die Lamellen lassen sich elektrisch öffnen und gewährleisten somit eine hervorragende Luftzirkulation.
Die zweite Terrasse ist ebenfalls überdacht und besitzt den Charakter eines Wintergartens.
Von hier aus gelangt man ebenfalls trockenen Fußes in die Garage und in den Keller.
Die Garage ist mit einem elektrischen Torantrieb ausgestattet. Davor kann ein weiteres Fahrzeug geparkt werden.
Hinweis:
Die beiden überdachten Terrassen sind in der Angabe der Wohnfläche zu je ca. 50 % enthalten.
Das zweite Badezimmer und der ausgebaute Hobbyraum wurden nicht eingerechnet.
Das Haus kann ab Dezember 2024 bezugsfrei übernommen werden.
Weitere Details halten wir in einem persönlichen Termin für Sie bereit.
Sonstige Angaben
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Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.
Sonstiges:
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.
Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb
Ausstattung
• einseitig angebautes Einfamilienhaus
• vollständige Unterkellerung
• Dachgeschoss ausgebaut
• Außenwände verklinkert
• Dachflächen vollständig gedämmt
• moderne 2-farbige Kunststofffenster
• Rollladen teilweise mit elektrischem Antrieb
• Ölzentralheizung mit zentraler Warmwasserbereitung (Bj. 2018)
• Doppelwandige Öltanks im Jahr 2018 ebenfalls erneuert
• Glasfaseranschluss im Haus vorhanden
• Tageslichtbad im Obergeschoss mit Badewanne, Waschbecken und WC (2006 erneuert)
• Duschbad im Souterrain
• zusätzliches Gäste-WC im Erdgeschoss
• Bodenbeläge überwiegend in Fliesen
• Schlafzimmer zum Teil mit Parkettböden
• Souterrain ebenfalls gefliest
• elektrisch angetriebenes Garagentor
• Zisterne zur Gartenbewässerung (ca. 2.500 l)
• Gerätehaus mit Stromanschluss
• Terrasse el. regulierbarer Überdachung
• Terrasse 2 mit Doppelstegplatten überdacht
Hinweis:
Die vorhandene Einbauküche aus dem Jahr 2012 ist im aufgerufenen Kaufpreis bereits enthalten.
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
210.90 kWh/(m²·a)
Sie möchten wissen, wo sich die Immobilie befindet?
Lage
Warden ist ein beliebtes Wohnquartier zwischen Alsdorf-Hoengen und Eschweiler-Kinzweiler.
Die Attraktivität der ehemaligen Grubenstadt Alsdorf und ihrer ländlich gelegenen Stadtteile hat sich in den vergangenen Jahren stets verbessert.
So bietet die Stadt ihren Bewohnern ein breites und modernes Angebot an Schulen, Naherholungs- und Einkaufsmöglichkeiten.
Für Kinder sind zahlreiche Kindergärten und alle Schulformen vor Ort. Das neu errichtete Schulzentrum auf dem Annaparkgelände und die Gesamtschule in Alsdorf-Mitte erfreuen sich ebenfalls eines sehr guten Rufs.
Des Weiteren befindet sich ein Kindergarten im Ort Warden sowie Grundschulen in den nächsten Orten Begau und Hoengen.
Darüber hinaus bietet Warden eine sehr gute Anbindung an die Gemeinden der Städteregion-Aachen und die umliegenden Gewerbegebiete (z.B. Schaufenberg oder Konrad-Zuse-Straße).
Obwohl Warden ein reiner Wohnort ist, sind alle Arten von Geschäften und Supermärkten in Mariadorf und Hoengen optimal erreichbar (z.B. Aldi, EDEKA, Rossmann, DM etc..). – Hinzu kommt eine gute Auswahl an angesagter und internationaler Gastronomie.
Der Alsdorfer Weiher, der Tierpark, das „Energeticon“, der „Cinetower“ und das bunte Kulturprogramm der Stadthalle bieten weitgefächerte Möglichkeiten für die Freizeitgestaltung.
Die Autobahnanschlüsse Alsdorf, Mariadorf und Eschweiler-West
(A4 / A44) sind alle in wenigen Fahrminuten zu erreichen.
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