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interne Kennung der Immobilie: 0-001009637

2-Familienhaus für den Handwerker

Haus | 52477 Alsdorf-Hoengen

Diese Immobilie haben wir bereits erfolgreich vermittelt!

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Objektbeschreibung

Das hier zum Angebot stehende 2-Familienhaus aus dem Jahre 1934 besticht durch sein großzügiges Gartengrundstück in schöner Südlage mit ausreichend Potential für individuelle Gestaltungsideen. Diverse Renovierungen erfolgten in den vergangenen Jahren, eine grundlegende Modernisierung ist allerdings erforderlich und sollte bei der Finanzierung berücksichtigt werden.

Durch Um- und Ausbauten präsentieren sich aktuell 2 Wohneinheiten mit ca. 245 m² Wohnfläche auf dem ca. 770 m² großen Grundstück. In der Hofeinfahrt besteht zusätzlich ausreichend Platz für 2 Fahrzeuge mit angrenzendem Schuppen (massive Bauweise) und ca. 35 m² Nutzfläche. Ein Teilkeller steht ebenfalls zur Verfügung.

Erdgeschoss: Separate Wohneinheit mit ca. 65 m² Wfl., 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Wintergarten und einem direkten Zugang zum Garten mit Terrasse.

Das Obergeschoss mit ca. 105 m² Wfl., 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad und Balkon und das Dachgeschoss mit ca. 75 m² Wfl., 4 Zimmer und Bad werden als eine Einheit genutzt. Eine Aufteilung in eine dritte Wohneinheit erscheint möglich.

Die Immobilie wird bei Verkauf bezugsfrei und eignet sich sowohl für den Eigennutzer als auch den Kapitalanleger.

Eckdaten der Immobilie

Status
Referenz
Kennung
0-001009637
Objektart
Haus
Objekttyp
Zweifamilienhaus
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
1934
Anzahl der Zimmer
12
Anzahl der Badezimmer
2
Gesamtanzahl Stockwerke
2
Wohnfläche ca.
245 m²
Grundstücksfläche ca.
770 m²

Lage

Das Haus befindet sich im beliebten Alsdorf Hoengen in ruhiger jedoch zentraler Lage gelegen. Fußläufig bzw. in wenigen Fahrminuten erreichen Sie Bäcker, Discounter, Drogerieläden und vieles mehr. Kindergärten, Schulen sowie Ärzte und Apotheken befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Besonders Natur- und Tierliebhaber werden sich darüber freuen, dass sowohl der Tierpark Alsdorf als auch der Blausteinsee nur ca. 10 Autominuten entfernt liegen. Verkehrstechnisch ist die Stadt an die Bundesstraße 56 und 57 sowie die A44 und A4 angebunden. In weniger als einer halben Stunde erreichen Sie so problemlos die Aachener Innenstadt.

Sonstige Angaben

Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.

Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/immobilien/ueberuns/agb.php

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