Attraktives Zweifamilienhaus mit großer Ausbaureserve für Eigennutzer oder Anleger
Haus | 52477 Alsdorf-Hoengen
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Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Wohnhaus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße (Sackgasse) im Alsdorfer Ortsteil Hoengen.
Trotzt der ruhigen Lage, sind alle Geschäften des täglichen Bedarf, sowie Grundschule und Kindergarten Schulen und Freizeiteinrichtungen fußläufig oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Zudem besteht eine hervorragende Anbindung an Aachen und die Autobahnanschlüsse der A4 und derA44. Dies gewährleistet eine nachhaltig gute Vermietbarkeit.
Die Wohnung im Erdgeschoss ist bezugsfrei, dieser Umstand macht die Immobilie für einen Eigennutzer ebenfalls attraktiv.
Das um 1981 errichtete Haus wurde stets instand gehalten und modernisiert. Unter anderem wurden alle drei Wohnungen um 2000 mit neuen Badezimmern versehen; zuletzt wurde im Jahr 2017 der Heizkessel erneuert.
Der Unterhaltungszustand kann als sehr gut bezeichnet werden.
Die Wohnfläche verteilt sich auf zwei familienfreundlich geschnittene 3-Zimmerwohnungen mit Wohnflächen von jeweils ca. 82 m². Die modernen Badezimmer sind jeweils mit Badewanne, Waschbecken und WC ausgestattet. Der Erdgeschosswohnung steht der große Garten zur Verfügung. Im 1. Obergeschoss befindet sich ein Südbalkon.
Ein weiteres Highlight ist das bereits zu Wohnzwecken ausgebaute Dachgeschoss mit zwei großen Gauben. Diese Etage bietet 2 Zimmer, Küche, Diele und ein ebenfalls modernes Badezimmer. Die Fläche dieser derzeit ungenutzten Etage beträgt ca. 70 m² und ist in der Angabe zur Wohnfläche nicht enthalten.
Die Immobilie ist vollständig unterkellert. Den Bewohnern stehen je ein Kellerraum und ein gemeinschaftlicher Hauswirtschaftraum zur Verfügung.
Zum Haus gehören eine Garage, die dem Erdgeschoss zugeordnet ist, sowie drei PKW-Stellplätze.
Bei Verkauf ist, wie bereits erwähnt, nur die Wohnung im 1. Obergeschoss vermietet.
Der Mietertrag dieser Wohnung liegt derzeit bei € 6.300,00 p.a. zzgl. Nebenkosten.
Die Nebenkosten werden im Rahmen der vertraglichen Vereinbarung auf die Mieter umgelegt und abgerechnet. Sollte das Haus zu vollständigen Eigennutzung gedacht werden können ggf. die Regelungen des § 573a BGB angewandt werden.
Eckdaten der Immobilie
Sonstige Angaben
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/immobilien/ueberuns/agb.php
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