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Frei stehendes Zweifamilienhaus in einem ruhigen, begehrten Wohnviertel
Haus | 52477 Alsdorf
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Dieses ansprechende, frei stehende Gebäude wurde ursprünglich im Jahr 1962 im Alsdorfer Ortsteil Zopp erbaut, 1986 durch einen Anbau und 1998 durch eine frei stehende Garage ergänzt.
Zopp ist seit vielen Jahren eines der gefragtesten Wohnquartiere zwischen Alsdorf und Herzogenrath. Das Wohnumfeld ist langjährig gewachsen und durch kleine Straßen und äußerst gepflegte Einfamilienhäuser geprägt.
Das Haus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße ohne erwähnenswertes Verkehrsaufkommen.
Raumaufteilung:
Im Erdgeschoss des Ursprungsgebäudes empfängt Sie ein Entree mit Gäste-WC. Eine separate Küche, das Wohnzimmer und zwei weitere Zimmer – eines davon in Raumflucht, ergänzen diese Etage. Ein Kaminofen im Erdgeschoss des Anbaus sorgt für behagliche Wohnatmosphäre.
Zwei Zimmer mit Ausgang auf den Balkon, das Bad mit einem Vorraum und Diele bilden das Dachgeschoss.
Im Erdgeschoss des Anbaus aus 1986 befinden sich der Eingangsbereich mit Gäste-WC und die separate Küche. Eine Wendeltreppe führt ins Dachgeschoss mit Diele, einem Schlafzimmer mit Ausgang auf einen Balkon, Gästezimmer und Bad.
Das Haus ist zudem vollständig unterkellert. Insgesamt ist es zugegebenermaßen etwas in die Jahre gekommen und genügt heutigen Wohnansprüchen nicht mehr. Dieser Umstand fand im Kaufpreis Berücksichtigung. Aufgrund der Objektlage und der vielseitigen Möglichkeiten der Nutzung -zum Beispiel als Mix aus Vermietung und Eigennutzung- finden Sie hier ein attraktives Angebot.
Der Garten mit einer Regenwasserzisterne, Terrasse und Rasenfläche ist mit Hecken eingefriedet und bietet Spielflächen für die kleinsten Mitglieder der Familie.
Zwei Garagen mit Parkmöglichkeiten für zwei weitere Fahrzeuge ergänzen diese Offerte einer bereits bezugsfreien Immobilie.
Weitere Einzelheiten hält Frau Siedhoff in einem persönlichen Gespräch für Sie bereit.
Sonstige Angaben
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Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität – seriös und zuverlässig.
Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.
Sonstiges:
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.
Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb
Ausstattung
• Gebäude in massiver Bauweise.
• Beide Häuser sind unterkellert; der Neubau voll, der ältere Gebäudeteil überwiegend.
• Beide Bäder mit Tageslicht, jeweils im Dachgeschoss gelegen mit Wanne, Waschbecken und WC.
• Beide Gäste-WC im Erdgeschoss ebenfalls mit Tageslicht.
• Doppelt und einfach verglaste Holzrahmenfenster zum Teil mit Fensterschlägen.
• Ölzentralheizung der Marke Vaillant.
• Garage mit zwei weiteren Stellplätzen.
HINWEIS:
Aufgrund der Tatsache, dass zum Teil die Eigentümer weit entfernt vom Objekt wohnen, wird das Haus nicht geräumt werden können und mit Mobiliar übergeben.
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
383,50 kWh/(m²·a)
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Lage
Zopp befindet sich zwischen der Alsdorfer- und der Herzogenrather Innenstadt am Rande des Broichbachtals.
Der Alsdorfer Stadtteil zählt seit langem zu den beliebten Wohnquartieren im Norden der Städteregion Aachen.
Hier findet man einen optimalen Mix aus ruhigem Wohnen und sehr guter Verkehrsanbindung.
Sowohl die Alsdorfer City, als auch Herzogenrath, Würselen, Baesweiler und Übach-Palenberg sind sehr gut zu erreichen.
Alsdorf selbst bietet ein umfangreiches Angebot an Geschäften, Supermärkten (z.B. das Annaparkcenter) und guter Gastronomie.
Stadthalle und Cinetower halten stets ein gutes Kulturprogramm bereit.
Der Alsdorfer Weiher und der Tierpark sind nicht nur am Wochenende lohnenswerte Ausflugsziele.
Grundschulen und mehrere Kindergärten sind vor Ort. Das neue Schulzentrum am Annapark (Gymnasium / Realschule) ist optimal erreichbar.
Die Autobahnanschlüsse zur A4 und A44 sind nur wenige Fahrminuten entfernt; hierdurch ist die Wohnlage auch für Berufspendler nach Aachen (City, Klinikum, Campus, etc.) sehr attraktiv.
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