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Alsdorf Zopp! Freistehendes Einfamilienhaus mit 4 Schlafzimmern und Sonnengrundstück
Haus | 52477 Alsdorf
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Dieses ansprechende, freistehende Einfamilienhaus wurde im Jahr 1972 im Alsdorfer Ortsteil Zopp erbaut.
Zopp ist seit vielen Jahren eines der gefragtesten Wohnquartiere zwischen Alsdorf und Herzogenrath. Das Wohnumfeld ist langjährig gewachsen und durch kleine Straßen und äußerst gepflegte Einfamilienhäuser geprägt.
Das Haus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße ohne erwähnenswertes Verkehrsaufkommen.
Die Eigentümer haben permanent in die Pflege und den Unterhalt von Immobilie und Grundstück investiert.
So wurden 2008 beispielsweise die Fenster und 2015 der Heizkessel erneuert. Die Badezimmer wurden 2013 und 2021 schrittweise modernisiert. Gleichzeitig erhielt die Dame des Hauses eine neue, hochwertige Einbauküche mit Granitarbeitsplatte.
Raumaufteilung:
Im Erdgeschoss befinden sich eine geräumige Eingangsdiele, ein Wohnzimmer, ein separates Esszimmer, eine gut 10 m² große Küche und das Gäste-WC.
Die Terrasse und der Garten sind von der Küche aus zu erreichen.
Die Fläche des Obergeschosses verteilt sich auf vier Schlafzimmer mit zeitgemäßen Größen. Ein Tageslichtbad vervollständigt diese Etage.
Der Speicher ist über eine Einschubtreppe zu erreichen. Er bietet ggf. noch eine großzügige Staufläche.
Das Haus ist zudem vollständig unterkellert. Der Hobbyraum und die Kellerbar sind beheizt und vielseitig nutzbar.
Im Hauswirtschaftsraum wurde eine zusätzliche Dusche eingebaut.
Der Garten ist nach Südwesten ausgerichtet. Die überdachte Terrasse misst ca. 16 m²; hinzu kommen ca. 20 m², die nicht überdacht sind.
Hier lässt sich die Sonne bis in die Abendstunden genießen.
Die Garage ist mit einem elektrischen Tor und einer Tür in den Garten versehen. Auf der Zufahrt kann ein weiteres Fahrzeug geparkt werden.
Die Immobilie kann Ende 2023 bezugsfrei übernommen werden.
Weitere Einzelheiten halten wir in einem persönlichen Gespräch für Sie bereit.
Sonstige Angaben
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Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.
Sonstiges:
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.
Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb
Ausstattung
• freistehendes Einfamilienhaus in massiver Bauweise
• vollständig unterkellert
• Außenwände zeitlos verklinkert
• massive Geschosstreppe mit Natursteinbelag
• isolierverglaste Kunststofffenster Bj. 2008
• alle Fenster mit Rollladen und Insektenschutzgittern
• Rollladen im Erdgeschoss mit elektrischem Antrieb
• Giebelfenster im Bereich des Dachbodens
• neuwertige Haustüre (einbruchhemmend)
• Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasserbereitung
• moderner Brennwertheizkessel aus Bj. 2015
• Sicherungen und Schaltschrank ebenfalls erneuert
• großes Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, Waschtisch
und WC (2021 teilw. modernisiert)
• Gäste-WC im Erdgeschoss (2023 modernisiert)
• zusätzliche Dusche im Keller
• Bodenbeläge überwiegend in hellen, zeitlosen Fliesen
• Schlafzimmer mit Teppichböden (darunterliegend: Laminat)
• Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten und Granitarbeitsplatte
• Elternschlafzimmer klimatisiert (hochwertiges Split-Gerät)
• Terrasse teilweise überdacht
• Garage mit el. Torantrieb und Zugang zum Garten
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
236.80 kWh/(m²·a)
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Lage
Zopp befindet sich zwischen der Alsdorfer- und der Herzogenrather Innenstadt am Rande des Broichbachtals.
Der Alsdorfer Stadtteil zählt seit langem zu den beliebten Wohnquartieren im Norden der Städteregion Aachen.
Hier findet man einen optimalen Mix aus ruhigem Wohnen und sehr guter Verkehrsanbindung.
Sowohl die Alsdorfer City, als auch Herzogenrath, Würselen, Baesweiler und Übach-Palenberg sind sehr gut zu erreichen.
Alsdorf selbst bietet ein umfangreiches Angebot an Geschäften, Supermärkten (z.B. das Annaparkcenter) und guter Gastronomie.
Stadthalle und Cinetower halten stets ein gutes Kulturprogramm bereit.
Der Alsdorfer Weiher und der Tierpark sind nicht nur am Wochenende lohnenswerte Ausflugsziele.
Grundschulen und mehrere Kindergärten sind vor Ort. Das neue Schulzentrum am Annapark (Gymnasium / Realschule) ist optimal erreichbar.
Die Autobahnanschlüsse zur A4 und A44 sind nur wenige Fahrminuten entfernt; hierdurch ist die Wohnlage auch für Berufspendler nach Aachen (City, Klinikum, Campus, etc.) sehr attraktiv.
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