• Immobilienangebot - Alsdorf - Wohnen - Neubau-Doppelhaushälfte als Top-Anlage mit Mietgarantie in ruhiger, zentraler Lage von Alsdorf
interne Kennung der Immobilie: 22SIAC6803_12

Neubau-Doppelhaushälfte als Top-Anlage mit Mietgarantie in ruhiger, zentraler Lage von Alsdorf

Haus | 52477 Alsdorf

Diese Immobilie haben wir bereits erfolgreich vermittelt!

Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.

Objektbeschreibung

Unser Projektpartner die Weisenburger Projekt GmbH, einer der renommiertesten Bauträger Deutschlands mit einer über 65-jährigen Firmengeschichte, errichtet aktuell in ruhiger aber zentraler Lage von Alsdorf “Annapark” 12 Doppelhaushälften und 3 Reihenhäuser in moderner Architektur mit hellen Räumen und energieeffizienter schlüsselfertiger Gesamtausstattung.

Die Häuser verfügen über ca. 124 m² bis ca. 143 m² Wohnfläche, die sich verteilt auf einen Eingangsbereich, ein Gäste-WC, eine Küche, ein Wohn-/Esszimmer mit Ausgang zur Terrasse und Garten im Erdgeschoss, einen Flur sowie drei Schlafzimmer und ein modernes Badezimmer im Obergeschoss und ein großes Wohnstudio im Dachgeschoss.

Alle Häuser sind voll unterkellert und verfügen über einen eigenen Stellplatz mit der zusätzlichen Option einer Garage (gegen Aufpreis).

Für die hier angebotene Doppelhaushälfte Nr. 12 mit einer Wohnfläche von ca. 124 m² sowie einer Grundstücksfläche von ca. 194 m² bietet Ihnen der Bauträger im Falle einer Vermietungsabsicht eine 1-jährige Mietgarantie (Nettokaltmiete) in Höhe von € 12,50/m². (Wfl. u. Monat). Dabei ist die Immobilie nicht nur bezugsfertig ausgestattet (inkl. Parkettboden und Malerarbeiten), sondern verfügt auch über eine moderne, fabrikneue Einbauküche sowie über bereits fertiggestellte Außenanlagen mit Rasen.

Eckdaten:
– Preis/m².Wfl.: € 3.657,–
– Miete: € 1.550,–/Monat zzgl. NK
– Rendite: 4,1 %

Gerne stehen wir Ihnen mit weiteren Unterlagen in einem persönlichen Gespräch zur Verfügung.

Eckdaten der Immobilie

Status
Referenz
Kennung
22SIAC6803_12
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
2024
Anzahl der Zimmer
5
Anzahl der Badezimmer
1
Anzahl der Schlafzimmer
3
Gesamtanzahl Stockwerke
2
Wohnfläche ca.
124 m²
Grundstücksfläche ca.
194 m²
Anzahl der Freiplatz-Stellplätze
2

Ihr Ansprechpartner

Marc Wetzelaer - S-Immo Aachen
Marc Wetzelaer
Vertriebsleiter Neubaugeschäft

Lage

Im Straßendreieck Robert-Koch-Straße/ Mühlengracht/ Am Holzplatz, im beliebten Alsdorfer Bereich “Annapark”, entstehen aktuell zwölf Doppelhaushälften sowie drei Reihenhäuser. Die modernen, voll unterkellerten Einfamilienhäuser in fußläufiger Nähe zum Stadtzentrum verfügen über sonnige Grundstücke mit Blick ins Grüne. Sie werden errichtet in einer Nachbarschaft, die geprägt ist von neuen gepflegten Einfamilienhäusern in hauptsächlich verkehrsberuhigten Anliegerstraßen.

Die Stadt Alsdorf ist, als eine der zehn Kommunen der Städteregion Aachen, im Zentrum des Länderdreiecks Deutschland/Niederlande/Belgien optimal eingebunden und damit regional und überregional über die Autobahnanschlüsse zur A4 und A44 bestens erschlossen. Über den ca. 600 m entfernten Haltepunkt “Annapark” fahren Sie zudem in nur 30 Minuten mit der Euregiobahn ins Stadtzentrum Aachen.

Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der Umgebung. Hierzu zählen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, wie zum Beispiel das Anna-Park-Center. Aber auch ärztliche Versorgungseinrichtungen, Freizeitangebote und ein vielfältiges Angebot in Form von Kindergärten und Schulen.

Sonstige Angaben

Sie sind bereits Besitzer/in einer Immobilie und möchten den aktuellen Marktwert Ihres Objektes erfahren?

Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität – seriös und zuverlässig.

Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.

Sonstiges:

Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.

Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb

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