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interne Kennung der Immobilie: 22SIAC6803_11

Wohlfühlhäuser in Alsdorf, Mühlengracht

Haus | 52477 Alsdorf

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523.600 €
Kaufpreis
143 m²
Wohnfl.
2
Badezimmer
5
Zimmer

Eckdaten der Immobilie

Status
Neubau
Kennung
22SIAC6803_11
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
2024
Anzahl der Zimmer
5
Anzahl der Badezimmer
2
Gesamtanzahl Stockwerke
2
Anzahl der Garagen
1
Wohnfläche ca.
143 m²
Grundstücksfläche ca.
282 m²

Kosten

Garage
15.590 €
Kaufpreis
523.600 €
Gesamtkaufpreis
539.190 €
Käuferprovision
Für den Käufer ist der Erwerb provisionsfrei

Objektbeschreibung

Unser Projektpartner die Firma Weisenburger Projekt GmbH, einer der renommiertesten Bauträger Deutschlands mit einer über 65-jährigen Firmengeschichte, errichtet hier demnächst in ruhiger aber zentraler Lage von Alsdorf “Annapark” 12 Doppelhaushälften und 3 Reihenhäuser in moderner Architektur mit hellen Räumen und energieeffizienter schlüsselfertiger Gesamtausstattung.

Die Häuser verfügen über ca. 132 m² bis ca. 143 m² Wohnfläche, die sich verteilt auf einen Eingangsbereich, ein Gäste-WC, eine Küche, ein Wohnzimmer mit Ausgang zur Terrasse und Garten im Erdgeschoss, einen Flur sowie drei Schlafzimmer und ein modernes Badezimmer im Obergeschoss und ein großes Wohnstudio im Dachgeschoss.

Alle Häuser sind voll unterkellert und verfügen über einen eigenen Stellplatz mit der zusätzlichen Option einer Garage (gegen Aufpreis).

Gerne stehen wir Ihnen mit weiteren Unterlagen in einem persönlichen Gespräch zur Verfügung.

Sonstige Angaben

Sie sind bereits Besitzer/in einer Immobilie und möchten den aktuellen Marktwert Ihres Objektes erfahren?

Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität – seriös und zuverlässig.

Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.

Sonstiges:

Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.

Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb

Ausstattung

– Bewährte Massivbauweise, “Stein auf Stein” mit Kalksandstein oder Beton
– Keller aus WU-Beton
– Schlüsselfertige Errichtung, u.a. auch mit Eiche-Echtholz-Parkett
– Ausgebautes Dachgeschoss
– Ökologische Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Warmwasserbereitung
– Behagliche Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
– Fenster innen weiß, außen anthrazit, Rollläden z.T. elektrisch
– Moderne, designorientierte Sanitärausstattung mit Markenprodukten namhafter Hersteller
– Wanne und Dusche in den Bädern
– Malerarbeiten inklusive
– Sonnige Grundstücke mit großzügigen Terrassen

Ihr Ansprechpartner

Marc Wetzelaer - S-Immo Aachen
Marc Wetzelaer
Vertriebsleiter Neubaugeschäft

Energieausweis

Baujahr
2024
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Luft-Wasser-Wärmepumpe
Wesentlicher Energieträger
Luft-Wasser-Wärmepumpe
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
A
Gültig bis
24. November 2032
A
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
45.00 kWh/(m²·a)
?

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Lage

Im Straßendreieck Robert-Koch-Straße/ Mühlengracht/ Am Holzplatz, im beliebten Alsdorfer Bereich “Annapark”, entstehen demnächst zwölf Doppelhaushälften sowie drei Reihenhäuser. Die modernen, voll unterkellerten Einfamilienhäuser in fußläufiger Nähe zum Stadtzentrum verfügen über sonnige Grundstücke mit Blick ins Grüne. Sie werden errichtet in einer Nachbarschaft, die geprägt ist von neuen gepflegten Einfamilienhäusern in hauptsächlich verkehrsberuhigten Anliegerstraßen.

Die Stadt Alsdorf ist, als eine der zehn Kommunen der Städteregion Aachen, im Zentrum des Länderdreiecks Deutschland/Niederlande/Belgien optimal eingebunden und damit regional und überregional über die Autobahnanschlüsse zur A4 und A44 bestens erschlossen. Über den ca. 600 m entfernten Haltepunkt “Annapark” fahren Sie zudem in nur 30 Minuten mit der Euregiobahn ins Stadtzentrum Aachen.

Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der Umgebung. Hierzu zählen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, wie zum Beispiel das Anna-Park-Center. Aber auch ärztliche Versorgungseinrichtungen, Freizeitangebote und ein vielfältiges Angebot in Form von Kindergärten und Schulen.

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