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interne Kennung der Immobilie: 23SIAC1392

Gepflegtes Ein bis Zweifamilienhaus mit viel Potential und schönem Garten in Alsdorf

Haus | 52477 Alsdorf

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242.500 €
Kaufpreis
142 m²
Wohnfl.
2
Badezimmer
5
Zimmer

Eckdaten der Immobilie

Status
Online
Kennung
23SIAC1392
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
1934
Anzahl der Zimmer
5
Anzahl der Badezimmer
2
Anzahl der Schlafzimmer
4
Wohnfläche ca.
142 m²
Grundstücksfläche ca.
386 m²

Kosten

Kaufpreis
242.500 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Objektbeschreibung

Dieses charmante, einseitig angebaute Ein-/Zweifamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Lage, nahe dem Alsdorfer Stadtzentrum, dem Anna-Park-Center und dem Burgpark. Die bevorzugte Lage bietet Ihnen eine Vielzahl von Annehmlichkeiten in unmittelbarer Nähe. Sie profitieren von der bequemen Erreichbarkeit der Geschäfte in der Bahnhofstraße sowie der Nähe zum katholischen Kindergarten St. Castor und dem Alsdorfer Schulzentrum, die alle fußläufig erreichbar sind.

Das Haus wurde im Jahr 1934 auf einem 368 Quadratmeter großen Grundstück erbaut und verfügt über eine Wohnfläche von circa 142 Quadratmetern. Durch seine vielseitige Aufteilung eignet es sich sowohl als Einfamilienhaus als auch als Zweifamilienhaus.

Die Erdgeschosswohnung erstreckt sich über eine Diele, ein großzügiges Wohn-/Esszimmer, eine Küche mit direktem Zugang zum wunderschön angelegten, nach Südwesten ausgerichteten Garten. Ein Schlafzimmer mit Echtholzdielen und ein Tageslichtbad mit Wanne vervollständigen das Erdgeschoss.

Die Wohnung im 1. Obergeschoss beeindruckt mit einem über 25 Quadratmeter großen Wohnzimmer mit Parkettboden, einer separaten Küche und einem gefliesten Duschbad.

Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Mansardenzimmer mit Echtholzboden, die derzeit als Schlafzimmer genutzt werden.

Die Eigentümer haben stets großen Wert auf die Pflege und den Unterhalt der Immobilie gelegt. Im Jahr 2003 wurden bereits einige Fenster ersetzt. Die Ölheizung stammt aus dem Jahr 2004 und der Brenner wurde 2017 erneuert. Dennoch entspricht der allgemeine Stand größtenteils den Gegebenheiten der 80er- und 90er-Jahre. Die bevorstehenden Modernisierungen wurden bei der Festlegung des Kaufpreises bereits berücksichtigt.

Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und sichern Sie sich dieses vielseitig nutzbare Haus in einer ruhigen und begehrten Lage von Alsdorf. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den zahlreichen Vorzügen dieser Immobilie!

Sonstige Angaben

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Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.

Sonstiges:

Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.

Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb

Ausstattung

• einseitig angebautes Ein/Zweifamilienhaus in massiver Bauweise
• Betondecke über dem Keller; Holzbalkendecken über Erd- und Obergeschoss
• Walmdach mit 2 Gauben
• Isolierverglaste Kunststofffenster aus Bj. 2003
• Rollladen im Erdgeschoss teilw. elektrisch
• Ölheizung Bj. 2004 und Brenner aus Bj. 2017
• Schaltschrank und Sicherungen ca. 80er Jahren modernisiert
• Badezimmer EG hell gefliest mit Wanne, Waschbecken, WC, Fenster
• Tageslichtbad im Obergeschoss mit Dusche, Waschbecken und WC
• zusätzliches WC im Keller
• Natursteinboden im Wohnzimmer/Küche Erdgeschoss
• Echtholzdielen im Schlafzimmer Erdgeschoss
• Wohnzimmer im Obergeschoss mit Parkettboden
• beide Bäder und WC gefliest
• Garage mit Zugang zum Garten

Ihr Ansprechpartner

Dominik Breidt
Immobilienberater

Energieausweis

Baujahr
1934
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieausweis Wertklasse
H
Gültig bis
8. Juni 2033
H
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
264.70 kWh/(m²·a)
?

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Lage

Die angebotene Immobilie befindet sich nahe der Stadtmitte von Alsdorf, angrenzend an die Stadtteile Neuweiler und Schaufenberg.

Alle Arten von Geschäften, Cafés, Banken, Ärzte und Apotheken sind vor Ort zu finden und teilweise fußläufig zu erreichen.

Es besteht zudem eine hervorragende Anbindung an die Autobahnen A44 und A4. Die nächste Bushaltestelle ist ebenfalls in fußläufiger Entfernung.

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