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interne Kennung der Immobilie: 22SIAC7139

Zweifamilienhaus in ruhiger Seitenstraße

Haus | 52477 Alsdorf

Diese Immobilie haben wir bereits erfolgreich vermittelt!

Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.

Objektbeschreibung

Das hier angebotene Zweifamilienhaus wurde Mitte der 1950er Jahre in einer kleinen Seitenstraße zwischen Annapark und Burgpark am Rande der Alsdorfer Innenstadt erbaut.

Da eine der beiden Wohnungen zeitnah bezugsfrei wird, richtet sich dieses Angebot sowohl an Eigennutzer, als auch an Kapitalanleger.

Im Jahr 1999 haben die heutigen Eigentümer eine umfassende Modernisierung vorgenommen.

Im Rahmen dieser Maßnahme wurden u. a. die Fenster, die Heizung, beide Badezimmer, die Strom-Unterverteilung und die Hauptstromleitungen erneuert.
Zuletzt wurde das Grundstück im Jahr 2021 mit einem neuen Zaun eingefriedet.

Das Haus präsentiert sich seitdem in einem gepflegten und ordentlichen Zustand.

Die Wohnfläche verteilt sich auf zwei gleich geschnittene Wohnungen mit Flächen von ca. 66,5 m² im Erdgeschoss und ca. 60,5 m² im ersten Obergeschoss.

Die Wohnungen verfügen jeweils über zwei Schlafzimmer, einen Wohnraum, eine Küche, eine Diele und ein modernes Tageslichtbad.
An das Erdgeschoss schließen sich Terrasse und Garten an.

Hinzu kommen zwei ausgebaute Mansardenzimmer im Dachgeschoss mit ca. 11 m² und ca. 12 m².
Die Zimmer werden derzeit von den Mietern des Obergeschosses genutzt.
Der hieran angrenzende Speicher bietet sich als weitere Ausbaureserve an. Somit könnte eine dritte Wohnung mit über 50 m² Wohnfläche geschaffen werden.
Eine entsprechende Planung liegt bereits vor (Genehmigung der Stadt Alsdorf vorbehalten).

Des Weiteren ist die Immobilie vollständig unterkellert. Der Garten ist ebenfalls über eine Kelleraußentreppe zu erreichen.

Wie erwähnt sind beide Wohnungen derzeit vermietet; allerdings endet das Mietverhältnis im Erdgeschoss zum 3. Quartal 2022. Somit wird besonders diese Wohnung mit dem angrenzenden Garten auch für Eigennutzer äußerst attraktiv.

Preisansatz:

Derzeitiger Mietertrag: € 11.760,00 zzgl. Nebenkosten
Bruttorendite: ca. 4,72 % p.a.
Preis pro m²: ca. € 1.660,00 (zzgl. Ausbaureserve)

Hinweis: Der momentane Mietertrag von ca. € 6,53/m² ist deutlich steigerbar.
Dies wurde bei der Ermittlung dieses fairen Kaufpreises bereits berücksichtigt.

Die Nebenkosten werden mit den Mietern gemäß den vertraglichen Vereinbarungen umgelegt und jährlich abgerechnet.

Eckdaten der Immobilie

Status
Referenz
Kennung
22SIAC7139
Objektart
Haus
Objekttyp
Zweifamilienhaus
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
1955
Anzahl der Zimmer
8
Anzahl der Badezimmer
2
Anzahl der Schlafzimmer
6
Wohnfläche ca.
150 m²
Grundstücksfläche ca.
221 m²

Lage

Dieses charmante Zweifamilienhaus befindet sich am Rande der Alsdorfer Innenstadt unweit
des Burgparks und des Annaparks.

Von hier aus sind alle Arten von Geschäften, Restaurants, Ärzten und der Annapark
fußläufig oder mit dem Fahrrad zu erreichen.

Die Attraktivität der ehemaligen Grubenstadt Alsdorf hat sich in den vergangenen Jahren stets verbessert. So bietet die Stadt ihren Bewohnern ein breites und modernes Angebot an Schulen, Naherholungs- und Einkaufsmöglichkeiten.
Hierzu leisten der Alsdorfer Weiher, der Tierpark, das „Energeticon“, der „Cinetower“ und das bunte Kulturprogramm der Stadthalle einen wesentlichen Beitrag.

Für Kinder sind zahlreiche Kindergärten und alle Schulformen vor Ort. Das neue errichtete Schulzentrum auf dem Annaparkgelände ist ebenfalls optimal zu erreichen.

Darüber hinaus bietet Alsdorf eine sehr gute Anbindung an die Gemeinden der
Städteregion-Aachen und die umliegenden Gewerbegebiete (z.B. Holthausen, Schaufenberg, Boscheler-Berg oder Konrad-Zuse-Straße).

Mit der Euregiobahn ist der Aachener Hauptbahnhof nur ca. 29 Minuten entfernt.

Sonstige Angaben

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Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität – seriös und zuverlässig.

Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.

Sonstiges:

Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.

Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb

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