Zweifamilienhaus mit großem Grundstück im Stadtzentrum von Alsdorf
Haus | 52477 Alsdorf
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Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Objektbeschreibung
Am Ortsrand von Alsdorf befindet sich dieses um 1910 erbaute Zweifamilienhaus mit Innenhof und großem Grundstück.
Neben dem Shopping-Center des nahegelegenen Anna-Park-Centers sind auch eine Grund- und weiterführende Schule sowie der Kindergarten „St. Castor” in wenigen Gehminuten zu erreichen.
Durch seine offene und praktische Raumaufteilung eignet sich das Haus sowohl für eine junge Familie mit einem Kind, als auch für die Nutzung als Mehrgenerationenhaus. Das Angebot ist auch für Kapitalanleger interessant.
Aufteilung:
Die Wohnung im Erdgeschoss ist bezugsfrei und verfügt über ca. 64m² Wohnfläche. Die Etage teilt sich auf in Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmer, Küche sowie ein Tageslichtbad mit Dusche mit Zugang zum Innenhof und Terrasse bzw. Garten.
Die Wohnung im Obergeschoss ist ca. 58m² groß, seit 1994 vermietet und besteht aus Küche, Wohn- und Schlafzimmer, Büro sowie einem Tageslichtbad mit Dusche.
Das Dachgeschoss bzw. Studio mit weiteren ca. 24m² steht der Wohnung im 1. Obergeschoss zur Verfügung, verfügt über zwei weitere Schlafzimmer sowie einem Mansardenzimmer, welches derzeit als Hauswirtschaftsraum genutzt wird.
Neben der in 2015 überarbeiteten Elektroinstallation wurden in den letzten Jahren beide Heizthermen ausgetauscht und die Fenster sowie die Außentüre in 2010 erneuert.
Preisansatz bei Vollvermietung- kalkulatorisch
Netto-Jahresmiete: ca.€ 9.708,–
Kaufpreis/m² Wohnfläche: ca.€ 1.190,–
Bruttorendite: ca. 5,55 % p.a.
Faktor Nettomiete / Kaufpreis: ca. 18-fach
Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet.
Der Mietertrag erscheint steigerungsfähig.
Gerne stehen wir Ihnen für ein ausführliches Beratungsgespräch zur Verfügung.
Sprechen Sie uns an!
Eckdaten der Immobilie
Ihr Ansprechpartner
Lage
Das Zweifamilienhaus befindet sich im Stadtzentrum von Alsdorf .
Die Innenstadt Alsdorfs bietet eine breite Palette von Einzelhandelsgeschäften, Ärzten, Apotheken aber auch Lebensmitteldiscountern.
Eine Aufwertung der kulturellen Szene sind sicherlich die Veranstaltungen verschiedenster Art in der Stadthalle und dem Energeticon.
Das Anna-Park-Center sowie der Euregiobahnanschluss in die Richtungen Aachen respektive Herzogenrath sind in wenigen Minuten zu erreichen.
Sonstige Angaben
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.
Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb
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