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Sanierungsbedürftiger Bungalow mit großem Grundstück und angrenzender Pferdewiese
Haus | 52477 Alsdorf
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Dieser freistehende Bungalow wurde um 1972 im idyllischen Alsdorfer Ortsteil Reifeld erbaut.
Das gewachsene Wohngebiet mit überwiegender Einfamilienhausbebauung grenzt an das Landschaftsschutzgebiet Broichbachtal sowie an den Alsdorfer Tierpark.
Das sanierungsbedürftige Fertighaus benötigt verschiedenste Umbaumaßnahmen, da der jetzige Zustand aktuellen Wohnansprüchen nicht mehr gerecht wird. Die Immobilie wurde teilweise mit Holz-Ständerwerk erstellt. Erfahrungsgemäß besteht zu Anfang der 1970er Jahre das Risiko, dass mit Asbest und Formaldehyd belasteten Holzschutzmitteln gearbeitet wurde; siehe hierzu auch das beiliegende Raumluftgutachten vom 14.10.24.
Diese Tatsachen wurden bei diesem Angebot dergestalt berücksichtigt, dass lediglich der Grund und Boden und der massiv errichtete Keller bei der Kaufpreisfindung berücksichtigt wurden.
Durch einen einladenden Eingangsbereich betritt man das offene Wohnzimmer mit Kamin, Parkettboden und Zugang zur Terrasse. Die Küche, das separate Esszimmer, zwei Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Dusche aus den 90er Jahren runden das Angebot ab.
Überzeugen Sie sich an Ort und Stelle von der besonderen Lage und dem großen Grundstück dieser Offerte.
Besondere Highlights dieses attraktiven Angebotes sind der unverbaubare Fernblick und die angrenzende, 2.865 m² große Pferdewiese, die im Kaufpreis enthalten ist. Die Wiese ist über einen links vom Haus gelegenen Weg erreichbar.
Über weitere Details informiert Sie gerne Ihre Ansprechpartnerin.
Sonstige Angaben
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Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.
Sonstiges:
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
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Ausstattung
– Fertighaus mit Holzkonstruktion/ Fertigelemente (Eternit)
– Vollkeller
– Nord-West Garten mit Terrasse und Zugang zum Gartenhaus und zur Pferdewiese
– Zwei Pferdeställe auf dem hinteren Teil des Hausgrundstückes
– Ölzentralheizung
– Tageslichtbad mit Dusche
– doppelverglaste Holzrahmenfenster
– Walmdach
– im Haus integrierte Garage
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
283.40 kWh/(m²·a)
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Lage
Der Alsdorfer Ortsteil Reifeld befindet sich in landschaftlich reizvoller Lage zwischen Bardenberg, Herzogenrath und dem Naherholungsgebiet Broichbachtal.
Das direkte Wohnumfeld ist langjährig gewachsen und durch hochwertige Ein- oder Zweifamilienhäuser geprägt.
Trotz der ruhigen, ländlichen Wohnlage, genießt Reifeld eine sehr gute Anbindung an Aachen und an alle umliegenden Gemeinden der Städteregion. So sind besonders Würselen, Alsdorf, Eschweiler und Herzogenrath optimal angebunden.
Hierzu tragen die Landstraßen B57 und die neu ausgebaute L223 bei.
Hierüber sind auch die Autobahnanschlüsse A4/A44 gut zu erreichen.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, die Sparkasse, Kindergarten und Grundschule sind in Bardenberg, Alsdorf und Herzogenrath vor Ort.
Die Schulzentren Alsdorf-Annapark und Herzogenrath sind jeweils nur wenige Fahrminuten entfernt.
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