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Gepflegtes Kleinod mit Potenzial in ruhiger Wohnlage | 25SIAC3106
Haus | 52477 Alsdorf
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Das ursprünglich als Zweifamilienhaus konzipierte Reihenendhaus wurde im Jahr 1956 im beliebten Alsdorfer Stadtteil Ofden in einer ruhigen Einbahnstraße errichtet. Die Wohnfläche von ca. 104 m² verteilt sich auf zwei Vollgeschosse. Das direkte Umfeld ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und bietet eine angenehme, gewachsene Wohnatmosphäre.
Die gepflegte Immobilie wurde durch alle Jahre als Einfamilienhaus genutzt. In den vergangenen Jahren erfolgten fortlaufend behutsame Modernisierungen. Aufgrund des Baualters eröffnet sich ein attraktives Modernisierungspotenzial, das zugleich die Möglichkeit für eine zeitgemäße und flexible Raumgestaltung bietet.
Im Erdgeschoss erwarten Sie eine Küche, ein großzügiges Wohnzimmer, ein separates Esszimmer sowie ein modernisiertes Tageslichtbad mit begehbarer Dusche. Vom Essbereich aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten.
Über das helle und großzügige Treppenhaus erreichen Sie das Obergeschoss. Hier stehen Ihnen drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein zusätzliches Zimmer, ideal als Ankleide oder Homeoffice, zur Verfügung. Ein weiteres Duschbad komplettiert das Raumangebot auf dieser Etage.
Ein besonderes Highlight ist der charmante Gartenbereich – kompakt, pflegeleicht und mit viel Potenzial zur individuellen Gestaltung.
Vor dem Haus besteht aktuell eine Parkmöglichkeit für ein Fahrzeug. Ein weiterer Stellplatz kann vor dem Haus problemlos hergestellt werden. Darüber hinaus bietet das Grundstück seitlich ausreichend Platz für die Errichtung einer Garage oder eines Carports.
Insgesamt überzeugt diese Immobilie durch ihre solide Bauweise, eine funktionale Grundrissgestaltung und die attraktive Lage. Sie bietet insbesondere einem Drei- bis Vierpersonenhaushalt eine hervorragende Grundlage für ein komfortables Zuhause mit Entwicklungspotenzial.
Das Gebäude ist mit vier Kellerräumen voll unterkellert, hier wurde 2023 eine neue Heizungsanlage installiert. Für den Keller wurde eine gutachterliche Stellungsnahme eingeholt, um die Wände auf Feuchtigkeit zu untersuchen, da vor allem die Außenwände von Putzabplatzungen betroffen sind. Die in den Messungen festgestellte Feuchtigkeit ist erhöht, jedoch für das Baualter und die damalige Bauweise typisch. Aufgrund der bisher guten Durchlüftung der Kellerräume wurden keine Salzablagerungen (Ausblühungen) oder Schimmel festgestellt.
Sofern der Keller nicht zu Wohnzwecken genutzt werden soll und eine weiterhin ausreichende Lüftung gewährleistet wird, ist eine herkömmliche Kellernutzung (Lager, Heizung, Waschküche) weiterhin bedenkenlos gegeben.
Die vollständige Stellungnahme stellen wir Ihnen auf Wunsch gerne zur Einsicht zur Verfügung.
Nähere Einzelheiten erläutert Ihnen Frau Heuser gerne im persönlichen Gespräch.
Sonstige Angaben
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Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.
Sonstiges:
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.
Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb
Ausstattung
– einseitig angebautes Einfamilienhaus
– massive Bauweise
– vollständige Unterkellerung
– Betondecken in allen Geschossen
– Wasser- und teilweise Stromleitungen erneuert
– Neue Gaszentralheizung Fa. Vaillant, Bj. 2023 (Mietvertrag EWV incl. komplette Wartung)
– Isolierverglaste Holzfenster, Bj. 1981
– Haustüranlage Bj. 1981
– Bad im EG mit Dusche und Fenster erneuert vor ca. 3 Jahren
– Bad im OG mit Außenbelüftung, aus den 70er Jahren
– Bodenbeläge Fliesen im EG, Teppich im OG
– Terrasse
– Gartenhaus
– Gutachten Feuchtigkeit Keller liegt vor
– Stellplatz für Pkw vor dem Haus
– Garage oder Carport neben dem Haus möglich (baurechtlicher Prüfung vorausgesetzt)
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
266,80 kWh/(m²·a)
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Lage
Die Immobilie liegt im Alsdorfer Stadtteil Ofden unweit des Broichbachtals. Der Ortsteil liegt landschaftlich reizvoll zwischen Innenstadt, Kellersberg und dem Broicher Weiher und verbindet absolute Ruhe mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung.
In diesem langjährig gewachsenen Wohnumfeld haben sich die Häuser im Laufe der Zeit individuell und ansprechend entwickelt.
Besonders bei jungen Familien ist die Wohnlage sehr beliebt. Kindergarten, Grundschule und das neue Schulzentrum auf dem Annapark sind optimal zu erreichen. Der Broicher Weiher und der Alsdorfer Tierpark liegen praktisch vor der Tür. Zudem hat sich in Ofden ein feines Gastronomieangebot etabliert.
Alsdorf selbst bietet ein gutes Angebot an Einkaufmöglichkeiten und Gastronomie. Die Stadthalle und der „Cinetower“ halten ein breites Unterhaltungsprogramm bereit.
Durch die hervorragende Anbindung an Würselen, Aachen und Übach-Palenberg ist Ofden natürlich auch für Berufspendler interessant.
Die Euregiobahn bringt ihre Fahrgäste in ca. 22 Minuten bis zum Bahnhof Aachen-West (Klinikum, Campus, RWTH) und in ca. 29 Minuten zum Aachener Hauptbahnhof.
Die Autobahnanschlüsse der A4 und A44 sind ebenfalls in wenigen Fahrminuten erreichbar.
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