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interne Kennung der Immobilie: 24SIAC1499

Gepflegtes Siedlungshaus mit Garage und großem Süd-Garten in Mariadorf

Haus | 52477 Alsdorf

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214.500 €
Kaufpreis
113 m²
Wohnfl.
1
Badezimmer
4
Zimmer

Eckdaten der Immobilie

Status
Online
Kennung
24SIAC1499
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
1910
Anzahl der Zimmer
4
Anzahl der Badezimmer
1
Anzahl der Schlafzimmer
2
Anzahl der Stellplätze
1
Anzahl der Garagen
1
Wohnfläche ca.
113 m²
Grundstücksfläche ca.
416 m²

Kosten

Kaufpreis
214.500 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Objektbeschreibung

Dieses grundsolide Siedlungshaus wurde um 1910 auf einem ansprechenden Grundstück in Mariadorf unweit des Südparks erbaut.

Die Wohnlage kann als sehr beliebt und sehr zentral angesehen werden.
Hier trifft eine hervorragende Infrastruktur auf die direkte Nähe zu den Spazierwegen in Richtung Broicher Weiher. Das direkte Umfeld ist langjährig gewachsen und durch einen attraktiven Mix aus gepflegten Wohnhäusern geprägt.

Haus und Außenanlage wurden stets gepflegt. Die Eigentümer haben immer wieder in den Werterhalt investiert. So wurden das Haus Anfang der 1970er Jahre um einen Anbau erweitert. Badezimmer und Fenster entstammen den 90er Jahren und 2016 wurde eine neue Heizung eingebaut.

Trotzdem ist eine turnusmäßige Renovierung sicherlich angebracht, da sich die Ausstattung weitestgehend im Zeitgeschmack der 1980er und 1990er Jahre präsentiert.

Raumaufteilung:

Die Wohnfläche verteilt sich auf ein knapp 30 m² großes Wohn-Esszimmer, zwei Schlafzimmer, ein modernes Tageslichtbad, eine fast 15 m² große Küche und einen Abstellraum im Bereich der Diele. Hinzu kommen eine große, überdachte Terrasse und der Garten mit einer Rasenfläche von über 200 m².

Zudem ist das Haus unterkellert. Einer der Kellerräume wurde als gemütliches Fernsehzimmer hergerichtet.

Die Garage ist seitlich an das Haus angebaut und bietet dank eine Breite von fast 5 Metern ebenfalls viel Platz und einen zusätzlichen Abstellraum. Auf der Einfahrt können zwei weitere Fahrzeuge geparkt werden.

Das Haus ist bezugsfrei und kann umgehend übernommen werden.

Weitere Einzelheiten hält Herr van Hasselt gerne in einem persönlichen Termin für Sie bereit.

Sonstige Angaben

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Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität – seriös und zuverlässig.

Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.

Sonstiges:

Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.

Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb

Ausstattung

• einseitig angebautes Siedlungshaus
• Außenwände ansprechend verklinkert
• Sicherungen und Schaltschrank in den 1990er Jahren erneuert
• Gaszentralheizung Bj. 2016
• zentrale Warmwasserbereitung
• isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollladen
• Rollladen zum Teil mit el. Antrieb
• moderne, einbruchhemmende Haustüre
• Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Waschtisch und WC
• Bodenbeläge überwiegend in Teppich
• Garagentor mit elektrischem Antrieb
• Terrasse überdacht
• liebevoll angelegter Garten

Ihr Ansprechpartner

Alexander van Hasselt
Immobilienberater

Energieausweis

Baujahr
1910
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
H
Gültig bis
3. Mai 2034
H
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
389.10 kWh/(m²·a)
?

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Lage

Der Stadtteil Mariadorf ist ein äußerst gefragtes Wohnquartier zwischen der Alsdorfer City, Hoengen und Broichweiden. Hier findet man einen guten Mix aus Wohnqualität, Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung.

Mariadorf bietet ein breites Angebot an Geschäften, Supermärkten (z.B. Edeka, Aldi, DM) Banken und teils anspruchsvoller Gastronomie.

Eine Offene-Ganztagsgrundschule in Blumenrath (Poststr.), eine Realschule, die Marienschule, und sogar vier Kindergärten sind vor Ort. Alle diese Einrichtungen sind auch für die Kinder sehr gut zu Fuß erreichbar.
Das Heilig-Geist-Gymnasium und das Schulzentrum Alsdorf sowie der „Cinetower“, die Stadthalle und das Sportforum sind nur wenige Minuten mit dem Auto oder dem Fahrrad entfernt.

Die Autobahnanschlüsse zur A4 und A44 sind von hier aus ebenso optimal zu erreichen, wie die Alsdorfer Innenstadt, Eschweiler, Aldenhoven und diverse Gewerbegebiete (z.B. Konrad-Zuse-Straße, Carl-Zeiss-Straße oder Camp-Astrid).

Ein Haltepunkt der Euregiobahn ist in Mariadorf ebenfalls vorhanden (Linie RB 20; Fahrtzeit nach Aachen Hauptbahnhof ca. 35 Minuten). Dadurch ist die Wohnlage auch für Berufspendler nach Aachen (City, Klinikum, Campus, etc.) sehr attraktiv.

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