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interne Kennung der Immobilie: 23SIAC1868

Wohnen zwischen Mariadorf und Begau! Einfamilienhaus mit großem Garten und 2 PKW-Stellplätzen

Haus | 52477 Alsdorf

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247.500 €
Kaufpreis
140 m²
Wohnfl.
1
Badezimmer
5
Zimmer

Eckdaten der Immobilie

Status
Online
Kennung
23SIAC1868
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
1938
Anzahl der Zimmer
5
Anzahl der Badezimmer
1
Anzahl der Schlafzimmer
3
Anzahl der Stellplätze
2
Wohnfläche ca.
140 m²
Grundstücksfläche ca.
538 m²

Kosten

Kaufpreis
247.500 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Objektbeschreibung

Dieses grundsolide Einfamilienhaus wurde um 1938 Jahren auf einem großen Grundstück zwischen den Alsdorfer Ortsteilen Mariadorf und Begau erbaut.

Die Wohnlage kann als sehr beliebt und sehr zentral angesehen werden.
Hier trifft eine hervorragende Infrastruktur auf eine ebenso gute Verkehrsanbindung an alle Gemeinden der Städteregion und die großen Arbeitgeber in den angrenzenden Gewerbegebieten.

Im Jahr 2017 wurde die Immobilie umfassend modernisiert. Hierbei wurden auch zahlreiche energetische Aufwertungen vorgenommen.
Hervorzuheben sind u.a.:

• Einbau einer neuen Heizung
• schrittweiser Austausch sämtlicher Fenster und der Haustür
• Erneuerung von Badezimmer und Gäste-WC
• Einbau einer hochwertigen Einbauküche

Bereits 2010 wurde die Gebäuderückseite mit einem Wärmedämmverbundsystem versehen.

Raumaufteilung:
Das Erdgeschoss hält eine Fläche von rund 74 m² bereit. Diese verteilt sich auf die über 20 m² große Küche, einen Wohnraum, ein Esszimmer, die Diele und das Gäste-WC.
Hinzu kommen eine über 30 m² große Terrasse und der Garten mit einer Rasenfläche von knapp 360 m². Am Ende des Grundstücks befinden sich die beiden PKW-Stellplätze, die über einen Wirtschaftsweg zu erreichen sind.

Im 1. Obergeschoss befinden sich insgesamt drei Schlafzimmer mit Größen von ca. 13 m² bis ca. 18 m².

Das Badezimmer wurde im Souterrain errichtet. Es ist mit Badewanne, ebenerdiger Dusche, WC und einem großen Waschtisch ausgestattet.

Der Dachboden bietet zusätzliche Staufläche. Ein Ausbau zur Erweiterung der Wohnfläche erscheint möglich (Planung und Genehmigung der Stadt Alsdorf vorbehalten).

Das Haus ist bezugsfrei und kann umgehend übernommen werden.

Hinweise:
Der vorliegende, gültige Energieausweis wurde vor Erneuerung des Heizkessels und vor Einbau der neuen Fenster erstellt.
Daher sind die angegebenen Werte nur bedingt aussagekräftig.
Auf Wunsch kann ein aktueller Energieausweis angefertigt werden.
In der Angabe der Wohnfläche ist die Terrasse zu ca. 25 % enthalten.

Weitere Einzelheiten hält Herr Breidt gerne in einem persönlichen Termin für Sie bereit.

Sonstige Angaben

Sie sind bereits Besitzer/in einer Immobilie und möchten den aktuellen Marktwert Ihres Objektes erfahren?

Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität – seriös und zuverlässig.

Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.

Sonstiges:

Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.

Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb

Ausstattung

• beidseitig angebautes Einfamilienhaus
• massive Bauweise
• Betondecke über dem Keller
• Holzbalkendecken in den Obergeschossen
• Gebäudefront verklinkert
• Rückseite mit Wärmedämmverbundsystem
• Satteldach mit Ziegeleindeckung und Dämmung
• überwiegend dreifachverglaste Kunststofffenster (Bj. 2017)
• alle Fenster mit Rollladen
• Haustüre ebenfalls 2017 ausgetauscht (einbruchhemmend)
• moderne Ölzentralheizung (Bj. 2017)
• Wasserleitungen und Stromleitungen überwiegend aus Bj. 2017
• Sicherungskasten ebenfalls erneuert
• hochwertiges Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschtisch und WC
• zusätzliches Gäste-WC im Erdgeschoss
• Parkettböden im Erdgeschoss
• Schlafzimmer mit modernem Design-Floor
• Küche und Bad gefliest
• Einbauküche mit weißen Fronten
• geräumige Vorratskammer neben der Küche

Hinweis: Ein Anschluss an das Glasfasernetz ist beantragt; die Leitungen werden
voraussichtlich im 1. oder 2. Quartal 2024 verlegt.

Ihr Ansprechpartner

Dominik Breidt
Immobilienberater

Energieausweis

Baujahr
1938
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Gültig bis
19. Januar 2027
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
316.00 kWh/(m²·a)
?

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Lage

Der Stadtteil Mariadorf ist ein äußerst gefragtes Wohnquartier zwischen der Alsdorfer City, Hoengen und Broichweiden. Hier findet man einen guten Mix aus Wohnqualität, Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung.

Mariadorf bietet ein breites Angebot an Geschäften, Supermärkten (z.B. Edeka, Aldi, DM) Banken und teils anspruchsvoller Gastronomie.

Eine Offene-Ganztagsgrundschule in Blumenrath (Poststr.), eine Realschule, die Marienschule, und sogar vier Kindergärten sind vor Ort. Alle diese Einrichtungen sind auch für die Kinder sehr gut zu Fuß erreichbar.
Das Heilig-Geist-Gymnasium und das Schulzentrum Alsdorf sowie der „Cinetower“, die Stadthalle und das Sportforum sind nur wenige Minuten mit dem Auto oder dem Fahrrad entfernt.

Die Autobahnanschlüsse zur A4 und A44 sind von hier aus ebenso optimal zu erreichen, wie die Alsdorfer Innenstadt, Eschweiler, Aldenhoven und diverse Gewerbegebiete (z.B. Konrad-Zuse-Straße, Carl-Zeiss-Straße oder Camp-Astrid).

Ein Haltepunkt der Euregiobahn ist in Mariadorf ebenfalls vorhanden (Linie RB 20; Fahrtzeit nach Aachen Hauptbahnhof ca. 35 Minuten). Dadurch ist die Wohnlage auch für Berufspendler nach Aachen (City, Klinikum, Campus, etc.) sehr attraktiv.

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