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interne Kennung der Immobilie: 23SIAC1364

Freistehendes Einfamilienhaus mit traumhaftem Grundstück in Alsdorf-Mariadorf

Haus | 52477 Alsdorf

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199.000 €
Kaufpreis
87 m²
Wohnfl.
1
Badezimmer
4
Zimmer

Eckdaten der Immobilie

Status
Online
Kennung
23SIAC1364
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
1959
Anzahl der Zimmer
4
Anzahl der Badezimmer
1
Anzahl der Schlafzimmer
3
Anzahl der Garagen
2
Wohnfläche ca.
87 m²
Grundstücksfläche ca.
707 m²

Kosten

Kaufpreis
199.000 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Objektbeschreibung

Dieses freistehende Einfamilienhaus befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von 707 Quadratmetern in der idyllischen und ruhigen Lage von Alsdorf-Mariadorf. Der traumhafte Garten und der Blick auf das Landschaftsschutzgebiet “Jaspersberg” machen dieses Haus zu einem Ort der Erholung und Entspannung.

Das gemütliche Wohnhaus erstreckt sich über zwei Etagen und bietet eine Wohnfläche von circa 87 Quadratmetern. Im Erdgeschoss empfängt Sie eine einladende Diele, die zum einen in die Wohnküche mit Zugang zum Wohnzimmer führt und zum anderen in ein Schlafzimmer (eine Zusammenlegung der Räume erscheint denkbar, Rücksprache mit einem Statiker erforderlich). Von der Wohnküche aus gelangen Sie auf die sonnige Terrasse und in den traumhaften Garten. Abgerundet wird das Erdgeschoss durch ein Gäste-WC.

Im ersten Obergeschoss finden Sie ein weiteres Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Wanne sowie einen weiteren, circa 16 Quadratmeter großen Raum.

Das Haus ist vollständig unterkellert, was Ihnen zusätzlichen Stauraum und Flexibilität bietet. Darüber hinaus haben Sie direkten Zugang zur 1. Garage. Die 2. Garage befindet sich neben dem Haus.

Das Objekt wurde stets sorgsam gepflegt, dennoch sind einige Modernisierungsmaßnahmen erforderlich. Beispiele hierfür sind u.a. teilweise einfach verglaste Holzfenster, Ölheizung aus dem Jahr 1989 und die fehlende Dachdämmung.
Diese anstehenden Modernisierungsmaßnahmen wurden jedoch bei der Kaufpreisfindung bereits berücksichtigt.

Derzeit ist das Haus noch für eine Kaltmiete von 450,00 € an die BeWO Alsdorf vermietet, jedoch sind die Mieter auf der Suche nach einem neuen Objekt. Eine Kündigung des Mietvertrages liegt noch nicht vor.

Dieses Haus bietet ein enormes Potenzial und ist der perfekte Ort für Menschen, die eine ruhige und idyllische Lage suchen und sich selbst in den eigenen 4-Wänden verwirklichen wollen.

Über weitere Details informiert Sie gerne Ihr Ansprechpartner.

Sonstige Angaben

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Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität – seriös und zuverlässig.

Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.

Sonstiges:

Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.

Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb

Ausstattung

• freistehendes Einfamilienhaus, voll unterkellert
• massive Bauweise
• Satteldach
• Außenwände verklinkert
• teilweise isolierverglaste Kunststofffenster, Bj. 1987
• Ölheizung Bj. 1989
• Kamin Glaskassetteneinsatz im Wohnbereich
• Tageslichtbad mit Badewanne, Waschbecken und WC
• Bodenbeläge in Fliesen und Laminat
• Holzrollladen

Ihr Ansprechpartner

Alexander van Hasselt
Immobilienberater

Energieausweis

Baujahr
1959
Heizungsart
Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieausweis Wertklasse
H
Gültig bis
2. Mai 2033
H
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
416.60 kWh/(m²·a)
?

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Lage

Das Haus befindet sich im Alsdorfer Stadtteil Mariadorf.

Kurze Entfernungen zum Shopping-Center des Alsdorfer Dreiecks mit allen Einrichtungen des täglichen Lebens sowie der Euregiobahnanschluss von Alsdorf-Mariadorf in die Richtungen Aachen respektive Herzogenrath und Stolberg ist in wenigen Gehminuten zu erreichen.

Der Kindergarten der Arbeiterwohlfahrt und die Grundschule “Hermann-Josef-Schule” sind fußläufig zu erreichen.

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