Freistehendes Zweifamilienhaus mit Garten und Garage in ruhiger Wohnlage
Objektkennung: 23SIAC1130
Kaufpreis 499.000 €
Über die Immobilie

360° Tour

Hinweis: 360° Tour ist nur auf Desktop-Geräten verfügbar

Mehr Informationen?

Dann loggen Sie sich ein.

Exposé-Download
Lage Fotos Daten
https://www.timum.de//37427@@onofficeEstate/embedded_map

Freistehendes Zweifamilienhaus mit Garten und Garage in ruhiger Wohnlage

Haus in 52477 Alsdorf

Baujahr1978
Wohnfläche263 m²
Grundstücksfläche594 m²
Zimmer8.00
Badezimmer2.00

Dieses freistehende 2-Familienhaus liegt ruhig in Alsdorf-Mariadorf, nahe des Alsdorfer Dreiecks mit allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Um 1978 wurde das voll unterkellerte Haus in einer ruhigen Wohnstraße mit Häusern ähnlicher Bauart wie das hier angebotene errichtet; es wurde durch die Eigentümerin laufend instand gehalten und gepflegt.

Aufteilung:
WE 1: Die etwa 136 m² große Wohnung im Erdgeschoss besteht aus Eingangsbereich, Gäste-WC, einem zusätzlichen Zimmer, separater Küche und dem Wohnzimmer. Zwei Schlafräume, ein Badezimmer sowie die Waschküche mit zusätzlicher begehbarer Dusche im Souterrain ergänzen diese Wohnung. Außerdem steht hier ein großzügiger Abstellraum zur Verfügung.
WE 2: Die circa 126 m² große Wohnung im ersten Obergeschoss mit Dachgeschoss teilt sich auf in Eingangsbereich, Küche, hellem Badezimmer, Wohnzimmer und Kinderzimmer. Eine interne Treppe führt in das ausgebaute Dachgeschoss mit zwei weiteren Räumen mit integrierter Ankleide.
Für besonderen Wohnwert sorgt hier der Balkon über die gesamte Hausbreite im 1. Obergeschoss sowie eine Loggia im Dachgeschoss. Die Wohnung verfügt über einen eigenen Hauseingang über eine Außentreppe.

Bei Verkauf wird die komplette Immobilie, die zurzeit als 2-Generationenhaus genutzt wird, bezugsfrei.

Objektdaten

Objekt ID
23SIAC1130
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
8.00
Wohnfläche ca.
263 m²
Grundstücksfläche ca.
594 m²
Baujahr
1978
Käuferprovision
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Kaufpreis
499.000 €

Ihr Ansprechpartner

Alina Golks - S-Immo Aachen
Alina Golks
Immobilienberaterin
1031877


Wichtige Informationen zum Kundenkonto

Im nachfolgenden Video gehen wir auf alle häufig gestellten Fragen rund um das Kundenkonto und das Thema Maklervertrag & Widerrufsbelehrung ein.

Registrieren und Exposé herunterladen

Exposé anfordern
Die eingegebene E-Mail Adresse ist bereits bekannt.
Loggen Sie sich hier ein, oder vergeben Sie sich ein neues Passwort.

Exposé anfordern

  • Hidden
  • * Dies ist ein Pflichtfeld.
  • Hidden
  • Hidden
  • Hidden
  • Hidden
  • Hidden
  • Hidden
  • Hidden
  • Hidden
  • Hidden
  • Hidden
  • Hidden
  • Hidden
  • Hidden
  • Hidden
  • Hidden
  • Hidden
  • Hidden
  • Hidden
  • Hidden
  • Hidden
  • Hidden
  • Dieses Feld dient zur Validierung und sollte nicht verändert werden.

Lage | Ausstattung | Energieausweis

Lage

Das Haus befindet sich im Alsdorfer Ortsteil Mariadorf in einer eher dörflich geprägten Wohnlage mit einer dennoch zügigen Anbindung an die Autobahnen A 4 und A 44.

Die kurzen Entfernungen zum Shopping-Center des Alsdorfer Dreiecks mit allen Einrichtungen des täglichen Lebens sowie der Euregiobahnanschluss von Alsdorf-Mariadorf in die Richtungen Aachen respektive Herzogenrath und Stolberg, der in wenigen Gehminuten zu erreichen ist, verleihen dem Standort ebenso zusätzliche Attraktivität wie die Nähe zu Schulen und Kindergärten.

Ausstattung & Energieausweis

• Zweifamilienhaus in massiver Bauweise
• Voll unterkellert mit Diele, Waschküche und dem zur EG-Wohnung gehörendem Souterrain. Hier befinden sich zwei Schlafzimmer, Diele und Bad.
• Hell gefliestes Tageslichtbad im 1. Obergeschoss mit Wanne, Dusche, zwei Waschbecken und WC.
• Gäste-WC im Erdgeschoss ebenfalls mit Tageslicht.
• Dreifach verglaste Kunststoffrahmenfenster mit Rollläden.
• Gaszentralheizung der Marke Buderus aus 2014. Das Haus wird durch Flüssiggas beheizt; ein entsprechender Tank befindet sich eingelassen im Erdreich im Garten mit automatischer Volumenanzeige.
• Der Garten hinten mit überdachter Terrasse und Rasenfläche ist mit Hecken und Koniferen eingefriedet und nahezu uneinsehbar
• ca. 50 m² große Terrasse angrenzend an das Wohnzimmer im Erdgeschoss
• Garage mit Überlänge und zwei weiteren Stellplätzen.

Baujahr
1978
Heizungsart
Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
8. März 2033
A+ABCDEFGH
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
188.70 kWh/(m²·a)