Erfolgreich vermittelt | 20SIAC4532
Haus | 52477 Alsdorf
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Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Objektbeschreibung
Das Haus stammt aus den späten 70er Jahren und wurde in einer verkehrsberuhigten Wohnstraße in Mariadorf erbaut.
Im Laufe der Jahre erfolgten mehrere Umbauten und Erweiterungen.
Obwohl es sich um ein Einfamilienhaus handelt, bietet jede der drei Etagen den Charakter einer eigenständigen Wohnung. Dies entspricht z. B. dem Gedanken des Mehrgenerationenhauses.
Die gesamte Immobilie präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Ausstattung entspricht in weiten Teilen dem heutigen Zeitgeschmack
Erdgeschoss:
Das Erdgeschoss beherbergt gleichzeitig die Kellerräume und eine Einliegerwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 38 m². Hinzu kommen auf dieser Etage die Vorratsräume, der Heizungskeller und der Zugang zur Garage und Werkstatt.
Obergeschoss:
Das erste Obergeschoss präsentiert sich als Dreizimmerwohnung mit ca. 85 m² Wohnfläche. Der Wohnraum ist mit einem Kaminofen und einer offenen Küche ausgestattet. Von hier aus gelangt man in den Wintergarten und auf eine ca. 25 m² große Terrasse. Das Tageslichtbad wurde erst 2005 vollständig modernisiert. Es ist weiß und mit Eckwanne und Dusche versehen. Zusätzliche zum Badezimmer befindet sich auf dieser Etage noch ein zusätzliches Gäste-WC.
Dachstudio:
Das Dachstudio bietet eine Fläche von ca. 74 m² und wurde ebenfalls vor wenigen Jahren neu gestaltet. Der ehemals große Raum wurde im Jahr 2002 in eine gemütliche 3-Zimmerwohnung umgewandelt. Hier befinden sich nun ein großer Wohnraum mit offener Küche und Loggia, zwei Schlafzimmer, eine Diele und ein Duschbad.
Ein besonderes Highlight ist die gut 50 m² große Garage. Hier finden bis zu drei PKW bequem Platz; zudem ist der vordere Teil mit einer Montagegrube versehen.
Neben der Garage befindet sich eine kleine Werkstatt, die auch von der Diele des Hauses aus zu erreichen ist. Somit bieten diese Räume ideale Arbeitsbedingungen z.B. für Hobbyschrauber, Oldtimerfreunde oder Motorradfahrer.
Hinweis: Die Terrasse und die Loggia sind mit jeweils 25% und der Wintergarten mit 50% der tatsächlichen Größe in der Angabe der Wohnfläche enthalten. Die Garage und die Werkstatt sind in dieser Angabe nicht enthalten.
Das Haus ist vollständig bezugsfrei.
Weitere Einzelheiten halten wir gerne in einem persönlichen Gespräch für Sie bereit.
Eckdaten der Immobilie
Lage
Mariadorf befindet sich zwischen Würselen-Broichweiden und der Alsdorfer Innenstadt.
Der Alsdorfer Stadtteil zählt seit langem zu den beliebten Wohnquartieren im Norden der Städteregion Aachen.
Hier findet man einen optimalen Mix aus ruhigem Wohnen, hervorragender Infrastruktur und sehr guter Verkehrsanbindung.
Sowohl die Alsdorfer City, als auch Würselen, Baesweiler und Aldenhoven sind sehr gut zu erreichen.
Mariadorf selbst bietet ein umfangreiches Angebot an Angebot an Geschäften, Supermärkten (z.B. Edeka, Aldi, REWE, DM), Ärzten, Banken und angesagter Gastronomie.
Eine Grundschule (GGS Blumenrath) und mehrere Kindergärten sind vor Ort; das Schulzentrum Annapark und das Heilig Geist Gymnasium sind optimal erreichbar.
Die Autobahnanschlüsse zur A4 und A44 sind nur wenige Fahrminuten entfernt; hierdurch ist die Wohnlage auch für Berufspendler nach Aachen (City, Klinikum, Campus, etc.) sehr attraktiv.
Sonstige Angaben
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.
Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb
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