Helles, annähernd neuwertiges Einfamilienhaus mit Garten und Garage - Reserviert
Objektkennung: 22SIAC6827
Kaufpreis 489.000 €
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Exposé
Lage
360° Tour
Fotos Daten
https://www.timum.de//36097@@onofficeEstate/embedded_map

Helles, annähernd neuwertiges Einfamilienhaus mit Garten und Garage

Haus in 52477 Alsdorf

Baujahr2013
Wohnfläche170 m²
Grundstücksfläche506 m²
Zimmer5.00
Badezimmer1.00

Am Ende einer Sackgasse finden Sie diese, im Jahr 2014 fertiggestellte Doppelhaushälfte, ausgestattet mit Garten hinter dem Haus und links des Hauses. Die angenehm ruhige Wohnlage in einem ebensolchen Wohnquartier sowie der neuwertige Zustand des Hauses sind herausragende Qualitäten dieses Angebotes.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein Entree mit Gäste-WC; die halboffene Küche und das Wohnzimmer, von dem aus Sie die Terrasse und in den Garten gelangen, komplettieren diese Etage. Drei Schlafzimmer, Diele und das geräumige Badezimmer bilden das 1. Obergeschoss, von dem aus eine vollwertige Treppe zum ausgebauten Dachgeschoss führt. Hier befindet sich ein weiteres Schlafzimmer sowie der Heizungsraum.

Hell, lichtdurchflutet und modern sind die Attribute dieser Immobilie, die bereits jetzt bezugsfrei ist und Ihnen kurzfristig nach Absprache zur Verfügung steht.

Objektdaten

Objekt ID
22SIAC6827
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
5.00
Wohnfläche ca.
170 m²
Grundstücksfläche ca.
506 m²
Baujahr
2013
Käuferprovision
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Kaufpreis
489.000 €

Ihr Ansprechpartner

Susanne Siedhoff - S-Immo Aachen
Susanne Siedhoff
Immobilienberaterin
863291

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Lage | Ausstattung | Energieausweis

Lage

Dieses Einfamilienhaus liegt im beliebten Ortsteil Alsdorf Hoengen am Rand von Wiesen und Feldern mit kurzen Entfernungen zum Shopping-Center des Alsdorfer Dreiecks mit allen Einrichtungen des täglichen Lebens sowie dem Euregiobahnanschluss von Alsdorf-Mariadorf in die Richtungen Aachen respektive Herzogenrath und Stolberg.

Die Gemeinschaftsgrundschule, die weiterführende Marienschule und ein Kindergarten sind ebenfalls vor Ort. Das Heilig-Geist-Gymnasium und das Schulzentrum Alsdorf sind nur wenige Minuten entfernt.

Die Autobahnanschlüsse zur A4 und A44 sind von hier aus ebenso optimal zu erreichen, wie die Alsdorfer Innenstadt, Eschweiler, Aldenhoven und diverse Gewerbegebiete (z.B. Konrad-Zuse-Straße, Carl-Zeiss-Straße oder Camp-Astrid).

Der Kindergarten der Arbeiterwohlfahrt und die Grundschule "Hermann-Josef-Schule" sind fußläufig zu erreichen.

Ausstattung & Energieausweis

• Einfamilienhaus in massiver Bauweise
• Voll unterkellert mit Diele, Waschküche und einem zu Wohnzwecken genutzten Raum, der bei der Wohnflächenberechnung nicht berücksichtigt wurde.
• Die hochwertige Nobilia-Einbauküche aus 2020 ist im Kaufpreis enthalten.
• Hell gefliestes Tageslichtbad im 1. Obergeschoss mit Wanne, Dusche, zwei Waschbecken und WC.
• Gäste-WC im Erdgeschoss ebenfalls mit Tageslicht.
• Dreifach verglaste Kunststoffrahmenfenster mit Rollläden.
• Gaszentralheizung der Marke Buderus; überwiegend als Fußbodenheizung ausgeführt.
• Der Garten hinten mit überdachter Terrasse und Rasenfläche ist mit Hecken und Koniferen eingefriedet und nahezu uneinsehbar; links vom Haus befinden sich Rasen- und Spielflächen für die kleinsten Mitglieder der Familie.
• Garage mit zwei weiteren Stellplätzen.
• Überwiegend Fliesenböden, auch im Keller.

WICHTIGE HINWEISE:
Im Baulastenverzeichnis der Stadt Alsdorf sind zulasten des hier zu veräußernden Grundstücks zwei Baulasten eingetragen, dergestalt, dass zum linken hinteren Nachbargrundstück die Fläche als Abstandsfläche freigehalten werden muss.

Auch für diese Immobilie haben wir für Sie einen virtuellen 360-Grad-Rundgang angefertigt. Gerne empfehlen wir Ihnen nicht nur angesichts der aktuellen Pandemie diesen Service, sondern vor allem auch, um sich vor einer Besichtigung einen Überblick über den tadellos gepflegten, neuwertigen Zustand des Objektes machen zu können.

Baujahr
2013
Heizungsart
Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Gültig bis
23. Juli 2023
A+ABCDEFGH
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
38.00 kWh/(m²·a)