Einfamilienhaus mit Gewerbeanteil und interessanter Nutzungsmöglichkeit
Haus | 52477 Alsdorf
Diese Immobilie haben wir bereits erfolgreich vermittelt!
Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Objektbeschreibung
Dieses einseitig angebaute Einfamilienhaus mit großem Gewerberaum befindet sich im Herzen von Alsdorf-Hoengen und eignet sich hervorragend für ein Familie mit zwei bis drei Kindern.
Das Haus wurde um 1930 in einer massiven Bauweise errichtet, präsentiert sich in einem renovierungsbedürftigen Allgemeinzustand und kann nach Rücksprache mit dem Eigentümer kurzfristig bezogen werden.
Der Grundriss der teilunterkellerten Immobilie verfügt über 4 Zimmer, ein Tageslichtbad mit Wanne aus 2000, Küche mit Zugang zur Terrasse und zum angrenzenden, ca. 60 m² großen Büroteil. Ein Studio mit einem weiteren Tageslichtbad mit Dusche befindet sich im Dachgeschoss.
Das ca. 53 m² Erdgeschoss wurde ehemals als Schusterbetrieb genutzt; eine entsprechende Nutzungsänderung kann gemäß vorliegender schriftlicher Begutachtung des Architekten auf Wunsch ohne größeren Aufwand erwirkt werden. Da für diese Gewerbefläche aktuell keine gesonderte Ausbaugenehmigung vorgelegt werden kann, wurde diese Fläche bei der Wohnflächenangabe nicht berücksichtigt.
Des Weiterem ist der Büroteil im hinteren Anbau noch nicht genehmigt, dies kann aber je nach Wunsch der Nutzung ebenfalls beantragt werden. Die seitliche angebaute Garage ermöglicht einen direkten Zugang in den Garten.
Weitere Einzelheiten hält Ihre Ansprechpartnerin für Sie bereit.
Eckdaten der Immobilie
Ihr Ansprechpartner
Lage
Das Haus befindet sich im Alsdorfer Ortsteil Hoengen in eher dörflich ruhiger Wohnlage mit einer dennoch zügigen Anbindung an die Autobahnen A 4 und A 44.
Kurze Entfernungen zum Shopping-Center des Alsdorfer Dreiecks mit allen Einrichtungen des täglichen Lebens sowie der Euregiobahnanschluss von Alsdorf-Mariadorf in die Richtungen Aachen respektive Herzogenrath und Stolberg ist in wenigen Gehminuten zu erreichen.
Sonstige Angaben
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.
Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb
Ähnliche Angebote
