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interne Kennung der Immobilie: 24SIAC1339

Duffesheide Freistehendes Einfamilienhaus mit großem Garten und unverbaubarem Fernblick

Haus | 52477 Alsdorf

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272.000 €
Kaufpreis
159 m²
Wohnfl.
1
Badezimmer
5
Zimmer

Eckdaten der Immobilie

Status
Online
Kennung
24SIAC1339
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
1964
Anzahl der Zimmer
5
Anzahl der Badezimmer
1
Anzahl der Schlafzimmer
3
Anzahl der Stellplätze
1
Anzahl der Garagen
1
Wohnfläche ca.
159 m²
Grundstücksfläche ca.
565 m²
Nutzfläche ca.
50 m²

Kosten

Kaufpreis
272.000 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Objektbeschreibung

Dieses freistehende Einfamilienhaus befindet sich in Alsdorfer Stadtteil Duffesheide. Hier verbinden sich ruhiges, fast ländliches Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an Alsdorf, Würselen und an Herzogenrath.

Die Größe des Hauses und die Raumaufteilung bieten auch der größeren Familie viel Platz. Dank der ruhigen Wohnlage können hier die Kinder noch sorglos vor dem Haus spielen.

Das Erdgeschoss hält eine Fläche von über 80 m² bereit. Besonders hervorzuheben ist der fast 40 m² große Wohnraum. Der Essbereich lässt sich durch eine Schiebetür abtrennen. Die ebenfalls geräumige Küche wird durch zwei praktische Speisekammern ergänzt. Ein Gäste-WC vervollständigt die Etage.

Der Garten und die Terrasse sind von der Küche aus zu erreichen. An das Grundstück grenzen Wiesen und Felder. Der herrliche Ausblick in Richtung Broichtal ist unverbaubar.

Die Schlafetage misst ebenfalls fast 70 m². Hier befinden sich drei Schlafzimmer mit Größen von ca. 11 m², ca. 18 m² und ca. 23 m². Hinzu kommen ein Badezimmer und zwei ansehnliche Abstellräume, die sich z.B. als Ankleidezimmer anbieten. Der Balkon ist vom größten der drei Schlafräume aus zugänglich.

Die Immobilie ist zudem vollständig unterkellert. Die Garage ist in das Haus integriert und mit einem direkten Zugang zur Diele versehen.
Da das Grundstück zum Garten hin ansteigt, befinden sich der Keller und die Garage von vorne betrachtet zu ebener Erde.

Die Ausstattung entspricht in weiten Teilen dem Zeitgeschmack des Baujahres
bzw. der 1970er Jahre. Eine umfassende Renovierung ist erforderlich. Dies wurde bei der Preisfindung bereits berücksichtigt.

Die Immobilie ist bezugsfrei und kann bei Verkauf umgehend übernommen werden.

Weitere Einzelheiten hält Herr Breidt in einem persönlichen Termin für Sie bereit.

Sonstige Angaben

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Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität – seriös und zuverlässig.

Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.

Sonstiges:

Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.

Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb

Ausstattung

• freistehendes Einfamilienhaus in massiver Bauweise
• vollständige Unterkellerung
• Betondecken über dem Keller und dem Erdgeschoss
• zahlreiche, praktische Abstellräume auf allen Etagen
• zusätzlicher Dachboden (ohne Treppe)
• golden eloxierte Aluminiumfenster mit Rollladen
• Gaszentralheizung Bj.1988 mit zentraler Warmwasseraufbereitung
• Tageslichtbad mit Badewanne, Waschbecken, und WC
• separates Gäste-WC im Bereich der Diele
• Bodenbeläge in Teppich
• Schlafzimmer mit Linoleumböden im Stil des Baujahres
• Garage mit direktem Zugang ins Haus
• zusätzliche Stellfläche vor der Garage

Ihr Ansprechpartner

Dominik Breidt
Immobilienberater

Energieausweis

Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
H
Gültig bis
11. Mai 2034
H
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
352.10 kWh/(m²·a)
?

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Lage

Der Alsdorfer Ortsteil Duffesheide befindet sich in landschaftlich reizvoller Lage zwischen Bardenberg, Herzogenrath und dem Naherholungsgebiet Broichbachtal.

Das direkte Wohnumfeld ist langjährig gewachsen und durch ansprechende Ein- oder Zweifamilienhäuser geprägt.

Trotz der ruhigen, ländlichen Wohnlage, genießt Duffesheide eine sehr gute Anbindung an Aachen und an alle umliegenden Gemeinden der Städteregion. So sind besonders Würselen, Alsdorf, Eschweiler und Herzogenrath optimal angebunden.

Hierzu tragen die Landstraßen B57 und die neu ausgebaute L223 bei.
Hierüber sind auch die Autobahnanschlüsse A4/A44 gut zu erreichen.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, die Sparkasse, Kindergarten und Grundschule sind in Bardenberg, Alsdorf und Herzogenrath vor Ort.
Die Schulzentren Alsdorf-Annapark und Herzogenrath sind jeweils nur wenige Fahrminuten entfernt.

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