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Broicher Siedlung! Charmante Doppelhaushälfte mit Garage und liebevoll angelegtem Garten
Haus | 52477 Alsdorf
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Dieses grundsolide Einfamilienhaus befindet sich in der Broicher Siedlung und bietet einen herrlichen Blick über Felder und Wiesen.
Das direkte Wohnumfeld ist langjährig gewachsen und durch teils aufwendig modernisierte Einfamilienhäuser geprägt. Trotz der sehr ruhigen Lage sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs in Mariadorf und Blumenrath sehr gut zu erreichen.
Für mehrere Kindergärten und die beiden Grundschulen in Linden-Neusen und Mariadorf gilt das gleiche.
Das Haus wurde 1969 auf einem sehr schön zugeschnittenen, 559 m² großen Grundstück erbaut. Die Wohnfläche beträgt knapp 100 m².
Die Eigentümer haben das Haus stets gepflegt und mehrfach in den Unterhalt und in die Verbesserung investiert.
Im Laufe der Jahre wurde das Dach gedämmt und die Fenster wurden mit Isolierverglasung versehen. Der Heizkessel wurde 1991, der Brenner 2008 erneuert. Das Garagentor wurde 2020 ausgetauscht.
Die angegebene Wohnfläche verteilt sich auf insgesamt drei Schlafzimmer, einen Wohnraum mit Kaminofen, eine Küche, ein Tageslichtbad und ein Gäste-WC.
Der geräumige Dachboden ist über eine Einschubtreppe zu erreichen. Die Fläche bietet sich ggf. als Ausbaureserve an (Genehmigung vorbehalten).
Zudem ist die Immobilie vollständig unterkellert. Hier befinden sich 3 Kellerräume, die Heizung und eine zusätzliche Dusche.
Ein besonderes Highlight ist der rund 330 m² große Garten. Dieser ist ideal nach Westen ausgerichtet. Ergänzt wird der Außenbereich durch eine ca. 30 m² große, überdachte Terrasse und ein ansprechendes Gartenhaus.
Der Garten selbst wurde mit einem grünen Daumen gestalterisch angelegt und hingebungsvoll gepflegt.
Die Garage neben dem Haus ist mit einem zusätzlichen Abstellraum und einem direkten Zugang in den Garten versehen.
Die Garageneinfahrt und der gepflasterte Vorgarten des Hauses bieten genug Stellfläche für zwei weitere Fahrzeuge.
Das Haus kann Anfang 2024 bezugsfrei übernommen werden.
Trotz des guten Pflegezustandes ist die Ausstattung in die Jahre gekommen. Der Renovierungsbedarf und das Alter des Hauses wurden bei der Ermittlung dieses überaus fairen Kaufpreises bereits berücksichtigt.
Hinweis: Die große, überdachte Terrasse ist mit einem Anteil von ca. 8 m² in der Angabe der Wohnfläche enthalten.
Weitere Einzelheiten hält Dominik Breidt in einem persönlichen Gespräch für Sie bereit.
Sonstige Angaben
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Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.
Sonstiges:
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.
Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb
Ausstattung
• einseitig angebautes, vollständig unterkellertes Einfamilienhaus
• massive Bauweise
• Außenwände verklinkert
• Satteldach mit Dämmung
• Ölzentralheizung (Bj. 1991)
• Brenner 2008 erneuert
• zentrale Warmwasserbereitung über den Heizkessel
• Durchlauferhitzer als Ausweichmöglichkeit vorhanden
• zusätzlicher Kachelofen im Erdgeschoss
• isolierverglaste Holzrahmenfenster mit Rollladen
• Tageslichtbad mit Badewanne und Waschbecken
• Gäste-WC im Erdgeschoss
• Zusätzliche Dusche im Keller
• Bodenbeläge in Laminat und PVC
• Garage mit neuwertigem elektrischem Sektionaltor
• Terrasse vollständig überdacht
• hochwertiges Gartenhaus mit Stromanschluss
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
291.20 kWh/(m²·a)
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Lage
Die „Broicher-Siedlung“ ist ein ruhiges Wohnquartier zwischen Würselen-Broichweiden und Alsdorf-Mariadorf.
Hier findet man einen hervorragenden Mix aus ruhigem Wohnen und trotzdem sehr guter Verkehrsanbindung.
Die benachbarten Ortsteile Mariadorf und Broichweiden bieten ein breites Angebot an Geschäften, Supermärkten (z.B. Edeka, Aldi, DM) Banken und Gastronomie.
Grundschule, Kindergarten und das Heilig Geist Gymnasium sind optimal erreichbar.
Die Autobahnanschlüsse zur A4 und A44 sind von hier aus ebenso optimal zu erreichen, wie Alsdorf, Eschweiler, Aldenhoven und die Gewerbegebiete „Aachener Kreuz“ und „Konrad-Zuse-Straße“
Die Wohnlage ist auch für Berufspendler nach Aachen (City, Klinikum, Campus, etc.) sehr attraktiv.
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