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Broicher Siedlung! Freistehender Bungalow mit 2 Garagen und traumhaftem Grundstück
Haus | 52477 Alsdorf
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Dieses Haus befindet sich in einer reinen Wohnstraße in der “Broicher-Siedlung”. Das beliebte Wohnquartier zeichnet sich durch die Verbindung von ruhigem, ländlichem Wohnen und hervorragender Verkehrsanbindung aus. So sind u.a. Schulen, Kindergärten sowie alle Arten von Geschäften und Ärzten optimal zu erreichen.
In der direkten Nachbarschaft finden sich überwiegend freistehende Einfamilienhäuser mit großen Gärten. So entsteht eine äußerst aufgelockerte Bebauung mit einem hohen Maß an Privatsphäre.
Das Haus selbst ist als Bungalow konzipiert. So befinden sich alle Räume auf einer Ebene zu ebener Erde.
Die Wohnfläche von rund 110 m² verteilt sich u. a. auf drei Schlafzimmer, einen geräumigen Wohnraum eine Küche ein Tageslichtbad und ein Gäste-WC. Der über 450 m² große Garten ist vom Wohnzimmer aus zu erreichen. Die Terrasse wurde erst vor einigen Jahren durch eine hochwertige Überdachung aufgewertet. Garten und Terrasse sind ideal nach Süden ausgerichtet.
Das Haus ist zudem vollständig unterkellert. Die Kellerräume halten eine Nutzfläche von ca. 100 m² bereit. Insgesamt stehen somit über 200 m² Wohn und-Nutzfläche zur Verfügung.
Des Weiteren hält der Dachboden eine große Staufläche bereit, die sich ggf. zum Ausbau anbietet (Genehmigung der Stadt Alsdorf vorbehalten).
Die erste der beiden Garagen wurde direkt am Haus errichtet und ist mit einem Zugang in den Garten versehen. Auf der über 20 Meter langen Einfahrt können weitere Fahrzeuge geparkt werden.
Die zweite Garage wurde im Jahr 1986 am Ende des Gartens errichtet; es handelt sich hierbei um eine Fertiggarage.
Das Haus ist vollständig bezugsfrei. Die Ausstattung entspricht stellenweise dem Stil des Baujahres. Eine umfassende Modernisierung ist erforderlich.
Hinweis: die rund 30 m² große, überdachte Terrasse ist mit einem Anteil von 10 m² in der Angabe der Wohnfläche enthalten.
Sonstige Angaben
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Sonstiges:
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
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Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb
Ausstattung
• freistehender Bungalow in massiver Bauweise
• vollständige Unterkellerung
• Deckenhöhe im Keller über gewöhnlichem Standard
• Dachboden als Staufläche (über Einschubtreppe zu erreichen)
• Betondecken über dem Keller und über dem Erdgeschoss
• isolierverglaste Holzrahmenfenster mit Rollladen
• Rollladen teilweise mit elektrischem Antrieb
• Ölzentralheizung (Bj. 2000)
• Warmwasserbereitung über Durchlauferhitzer
• Kellerräume teilweise beheizt
• Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Waschbecken, WC und Fenster
• Zusätzliches Gäste-WC im Bereich der Diele
• Bodenbeläge teilweise in Laminat
• erste Garage mit elektrischem Torantrieb
• zweite Garage in Fertigbauweise
• Terrasse mit hochwertiger Überdachung
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
294.00 kWh/(m²·a)
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Lage
Die „Broicher-Siedlung“ ist ein ruhiges Wohnquartier zwischen Würselen-Broichweiden und Alsdorf-Mariadorf.
Hier findet man einen hervorragenden Mix aus ruhigem Wohnen und trotzdem sehr guter Verkehrsanbindung.
Die benachbarten Ortsteile Mariadorf und Broichweiden bieten ein breites Angebot an Geschäften, Supermärkten (z.B. Edeka, Aldi, DM) Banken und Gastronomie.
Grundschule, Kindergarten und das Heilig Geist Gymnasium sind optimal erreichbar.
Die Autobahnanschlüsse zur A4 und A44 sind von hier aus ebenso optimal zu erreichen, wie Alsdorf, Eschweiler, Aldenhoven und die Gewerbegebiete „Aachener Kreuz“ und „Konrad-Zuse-Straße“.
Die Wohnlage ist auch für Berufspendler nach Aachen (City, Klinikum, Campus, etc.) sehr attraktiv.
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