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Umfassend saniertes, sehr hochwertig ausgestattetes Einfamilienhaus
interne Kennung der Immobilie: 22SIAC7182

Broicher Siedlung! Umfassend saniertes, sehr hochwertig ausgestattetes Einfamilienhaus

Haus | 52477 Alsdorf

Diese Immobilie haben wir bereits erfolgreich vermittelt!

Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.

Objektbeschreibung

Keine Lust auf Renovierung oder Modernisierung?

Diese attraktive Doppelhaushälfte erlaubt es Ihnen, sofort einzuziehen.
Diese Immobilie wurde im Jahr 1968 im heutigen Alsdorfer Stadtteil „Broicher Siedlung“ in Massivbauweise erbaut.

Die Broicher Siedlung besticht durch ein langjährig gewachsenes Wohnumfeld, das durch überaus gepflegte Wohnhäuser und ruhige Straßen geprägt ist. Die benachbarten Ortschaften (Broichweiden, Blumenrath, Mariadorf) haltern eine hervorragende Infrastruktur an Geschäften, Ärzten und Schulen aller Art bereit.

Die heutigen Eigentümer haben das Haus zwischen den Jahren 2000 und 2020 grundlegend saniert.
Hierbei wurden u.a.

• die gesamte Haustechnik mit allen Leitungen und Sicherungen (inkl. Bus-System)
• die Heizung und die Heizkörper
• Fußbodenheizung in der Küche
• die Dacheindeckung inkl. Dämmungen von Dach und oberster Geschossdecke
• Isolierung der Kellerdecke
• sämtliche Fenster
• die Drainage rund ums Haus
• beide Badezimmer und das Gäste-WC
• die Terrasse, der Garten sowie die Außenanlage
• sowie alle Bodenbeläge und Malerarbeiten, inkl. Lackspanndecken

erneuert.

Im Jahr 2020 wurde das Badezimmer im Obergeschoss erneut neu gestaltet.
Die Kellerräume wurden 2022 teilweise neu gefliest. Zudem ist das Obergeschoss professionell klimatisiert.
Der Garten wurde mit einem modernen Zaun aus WPC-Elementen eingefriedet und die Terrasse wurde überdacht.

Nach diesen umfassenden Maßnahmen präsentiert sich die Immobilie in einem fast neuwertigen Zustand und einer zeitgemäßen Ausstattung. Es stehen keinerlei Reparaturen oder Instandhaltungen an.

Die Wohnfläche von rund 105 m² verteilt sich u.a. auf ein großes offenen Wohnzimmer mit angrenzendem Essbereich, drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer und ein Gäste-WC.
Das kleinste der drei Schlafzimmer wurde zum Ankleidezimmer hergerichtet.
Ein Balkon vervollständigt das Obergeschoss.

Der Garten und die rund 25m² große, überdachte Terrasse sind vom Wohnraum aus zu begehen.
Der Garten bietet des Weiteren ein kleines Gerätehaus und einen Koiteich.

Zudem ist die Immobilie vollständig unterkellert.
Die Kellerräume sind ebenfalls gefliest, beheizt und teilweise in Wohnqualität hergerichtet.
So befinden sich hier u. a. ein zweites, exklusiv gestaltetes Badezimmer und der Hauswirtschaftsraum.

Ein besonderes Highlight ist die Möglichkeit, mehrere Fahrzeuge komfortabel zu parken.
Neben dem Haus befinden sich eine Garage in Massivbauweise und ein zusätzlicher, großer
Carport.
Garage und Carport werden jeweils mit einem elektrisch angetriebenen Tor abgeschlossen und bieten direkte Zugänge zum Garten. Vor der Garage kann ein weiterer PKW geparkt werden.

Das Haus kann zum Ende des 4. Quartals 2023 bezugsfrei übergeben werden.

Das Badezimmer im Souterrain und ein Teil der überdachten Terrasse sind in der Angabe der Wohnfläche enthalten.

Weitere Einzelheiten hält Herr Breidt in einem persönlichen Termin für Sie bereit.

Eckdaten der Immobilie

Status
Referenz
Kennung
22SIAC7182
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
1968
Anzahl der Zimmer
4
Anzahl der Badezimmer
2
Anzahl der Schlafzimmer
3
Wohnfläche ca.
105 m²
Grundstücksfläche ca.
351 m²

Ihr Ansprechpartner

Dominik Breidt
Immobilienberater

Lage

Die „Broicher-Siedlung“ ist ein ruhiges Wohnquartier zwischen Würselen-Broichweiden und Alsdorf-Mariadorf.
Hier findet man einen hervorragenden Mix aus ruhigem Wohnen und trotzdem sehr guter Verkehrsanbindung.

Die benachbarten Ortsteile Mariadorf und Broichweiden bieten ein breites Angebot an Geschäften, Supermärkten (z.B. Edeka, Aldi, DM) Banken und Gastronomie.

Grundschule, Kindergarten und das Heilig Geist Gymnasium sind optimal erreichbar.

Die Autobahnanschlüsse zur A4 und A44 sind von hier aus ebenso optimal zu erreichen, wie Alsdorf, Eschweiler, Aldenhoven und die Gewerbegebiete „Aachener Kreuz“ und „Konrad-Zuse-Straße“

Die Wohnlage ist auch für Berufspendler nach Aachen (City, Klinikum, Campus, etc.) sehr attraktiv.

Sonstige Angaben

Sie sind bereits Besitzer/in einer Immobilie und möchten den aktuellen Marktwert Ihres Objektes erfahren?

Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität – seriös und zuverlässig.

Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.

Sonstiges:

Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.

Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb

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