Broicher Siedlung! Umfassend saniertes, sehr hochwertig ausgestattetes Einfamilienhaus
Objektkennung: 22SIAC7182
Kaufpreis 349.000 €
Über die Immobilie

360° Tour

Hinweis: 360° Tour ist nur auf Desktop-Geräten verfügbar

Mehr Informationen?

Dann loggen Sie sich ein.

Exposé-Download
Lage
360° Tour
Fotos Daten
https://www.timum.de//36819@@onofficeEstate/embedded_map

Broicher Siedlung! Umfassend saniertes, sehr hochwertig ausgestattetes Einfamilienhaus

Haus in 52477 Alsdorf

Baujahr1968
Wohnfläche105 m²
Grundstücksfläche351 m²
Zimmer4.00
Schlafzimmer3.00
Badezimmer2.00

Keine Lust auf Renovierung oder Modernisierung?

Diese attraktive Doppelhaushälfte erlaubt es Ihnen, sofort einzuziehen.
Diese Immobilie wurde im Jahr 1968 im heutigen Alsdorfer Stadtteil „Broicher Siedlung“ in Massivbauweise erbaut.

Die Broicher Siedlung besticht durch ein langjährig gewachsenes Wohnumfeld, das durch überaus gepflegte Wohnhäuser und ruhige Straßen geprägt ist. Die benachbarten Ortschaften (Broichweiden, Blumenrath, Mariadorf) haltern eine hervorragende Infrastruktur an Geschäften, Ärzten und Schulen aller Art bereit.

Die heutigen Eigentümer haben das Haus zwischen den Jahren 2000 und 2020 grundlegend saniert.
Hierbei wurden u.a.

• die gesamte Haustechnik mit allen Leitungen und Sicherungen (inkl. Bus-System)
• die Heizung und die Heizkörper
• Fußbodenheizung in der Küche
• die Dacheindeckung inkl. Dämmungen von Dach und oberster Geschossdecke
• Isolierung der Kellerdecke
• sämtliche Fenster
• die Drainage rund ums Haus
• beide Badezimmer und das Gäste-WC
• die Terrasse, der Garten sowie die Außenanlage
• sowie alle Bodenbeläge und Malerarbeiten, inkl. Lackspanndecken

erneuert.

Im Jahr 2020 wurde das Badezimmer im Obergeschoss erneut neu gestaltet.
Die Kellerräume wurden 2022 teilweise neu gefliest. Zudem ist das Obergeschoss professionell klimatisiert.
Der Garten wurde mit einem modernen Zaun aus WPC-Elementen eingefriedet und die Terrasse wurde überdacht.

Nach diesen umfassenden Maßnahmen präsentiert sich die Immobilie in einem fast neuwertigen Zustand und einer zeitgemäßen Ausstattung. Es stehen keinerlei Reparaturen oder Instandhaltungen an.

Die Wohnfläche von rund 105 m² verteilt sich u.a. auf ein großes offenen Wohnzimmer mit angrenzendem Essbereich, drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer und ein Gäste-WC.
Das kleinste der drei Schlafzimmer wurde zum Ankleidezimmer hergerichtet.
Ein Balkon vervollständigt das Obergeschoss.

Der Garten und die rund 25m² große, überdachte Terrasse sind vom Wohnraum aus zu begehen.
Der Garten bietet des Weiteren ein kleines Gerätehaus und einen Koiteich.

Zudem ist die Immobilie vollständig unterkellert.
Die Kellerräume sind ebenfalls gefliest, beheizt und teilweise in Wohnqualität hergerichtet.
So befinden sich hier u. a. ein zweites, exklusiv gestaltetes Badezimmer und der Hauswirtschaftsraum.

Ein besonderes Highlight ist die Möglichkeit, mehrere Fahrzeuge komfortabel zu parken.
Neben dem Haus befinden sich eine Garage in Massivbauweise und ein zusätzlicher, großer
Carport.
Garage und Carport werden jeweils mit einem elektrisch angetriebenen Tor abgeschlossen und bieten direkte Zugänge zum Garten. Vor der Garage kann ein weiterer PKW geparkt werden.

Das Haus kann zum Ende des 4. Quartals 2023 bezugsfrei übergeben werden.

Das Badezimmer im Souterrain und ein Teil der überdachten Terrasse sind in der Angabe der Wohnfläche enthalten.

Weitere Einzelheiten hält Herr Breidt in einem persönlichen Termin für Sie bereit.

Objektdaten

Objekt ID
22SIAC7182
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
4.00
Wohnfläche ca.
105 m²
Grundstücksfläche ca.
351 m²
Baujahr
1968
Käuferprovision
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Kaufpreis
349.000 €

Ihr Ansprechpartner

Dominik Breidt
Immobilienberater
970191

Registrieren und Exposé herunterladen

Exposé anfordern
Die eingegebene E-Mail Adresse ist bereits bekannt.
Loggen Sie sich hier ein, oder vergeben Sie sich ein neues Passwort.

Exposé anfordern

  • Hidden
  • * Dies ist ein Pflichtfeld.
  • Hidden
  • Hidden
  • Hidden
  • Hidden
  • Hidden
  • Hidden
  • Hidden
  • Hidden
  • Hidden
  • Hidden
  • Hidden
  • Hidden
  • Hidden
  • Hidden
  • Hidden
  • Hidden
  • Hidden
  • Hidden
  • Hidden
  • Hidden
  • Hidden
  • Dieses Feld dient zur Validierung und sollte nicht verändert werden.

Lage | Ausstattung | Energieausweis

Lage

Die „Broicher-Siedlung“ ist ein ruhiges Wohnquartier zwischen Würselen-Broichweiden und Alsdorf-Mariadorf.
Hier findet man einen hervorragenden Mix aus ruhigem Wohnen und trotzdem sehr guter Verkehrsanbindung.

Die benachbarten Ortsteile Mariadorf und Broichweiden bieten ein breites Angebot an Geschäften, Supermärkten (z.B. Edeka, Aldi, DM) Banken und Gastronomie.

Grundschule, Kindergarten und das Heilig Geist Gymnasium sind optimal erreichbar.

Die Autobahnanschlüsse zur A4 und A44 sind von hier aus ebenso optimal zu erreichen, wie Alsdorf, Eschweiler, Aldenhoven und die Gewerbegebiete „Aachener Kreuz“ und „Konrad-Zuse-Straße“

Die Wohnlage ist auch für Berufspendler nach Aachen (City, Klinikum, Campus, etc.) sehr attraktiv.

Ausstattung & Energieausweis

• einseitig angebautes Einfamilienhaus in massiver Bauweise
• Betondecken in allen Geschossen
• massive Betontreppe mit Natursteinstufen
• Satteldach mit großer Gaube
• hochwertige, glasierte Tonziegel aus Bj. 2015
• Dachflächen und Kellerdecke vollständig gedämmt
• umlaufende Drainage und Kanalanschluss erneuert
• isolierverglaste Kunststofffenster, schrittweise 2011 und 2014 erneuert
• Rollladen mit el. Antrieb
• maßgefertigte Plissee an den meisten Fenstern
• moderne Gaszentralheizung Bj. 2013
• Heizungsleitungen und Heizkörper erneuert
• Erdgeschoss mit Fußbodenheizung
• Wasserleitungen und Abflüsse ebenfalls erneuert
• Stromleitungen und Schaltschrank vollständig getauscht
• aufwendiges Bus-System mit zentraler Display-Steuerung im Erdgeschoss
• neuwertiges Badezimmer aus Bj. 2020 mit Dusche, WC und Waschtisch
• 2. Badezimmer im Souterrain mit ebenfalls exklusiver Ausstattung
• exklusives Gäste-WC im Erdgeschoss
• Bodenbeläge im Erdgeschoss in hellen Fliesen
• Schlafzimmer mit Laminatböden
• Feinsteinzeug-Böden im Souterrain
• luxuriöse Lachspanndecken mit indirekter Beleuchtung im Wohnbereich
• alle Beleuchtungssystem in LED-Technik
• ca. 25 m² große Terrasse mit neuwertiger Überdachung aus 2018 & elektrischer Verschattung
• kleines Garten- / Gerätehaus
• Garage und Carport mit el. Torantrieb
• Außenanlage teils gestalterisch angelegt
• Einfahrt neu gepflastert

Eine vollständige Beschreibung der durchgeführten Modernisierungen und der Ausstattung würde den Rahmen dieser Darstellung übersteigen.

Baujahr
1968
Heizungsart
Fußbodenheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
G
Gültig bis
31. Januar 2033
A+ABCDEFGH
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
204.40 kWh/(m²·a)