Freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und großem Wohnanbau in der Broicher Siedlung
Haus | 52477 Alsdorf
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Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Objektbeschreibung
Dieses charmante Siedlungshaus wurde Ende der 40er Jahre in einer kleinen Seitenstraße in der „Broicher-Siedlung“ errichtet. Es handelt sich dabei um eine Sackgasse ohne nennenswertes Verkehrsaufkommen.
Das direkte Wohnumfeld zeichnet sich durch liebevoll modernisierte und hervorragend gepflegte Einfamilienhäuser aus. Die Grundstücke sind allesamt großzügig bemessen und schaffen so, besonders im Garten, einen aufgelockerten Lebensraum.
Ende der 80er Jahre wurde das ursprüngliche Haupthaus durch einen großen Anbau erweitert.
Die angegebene Wohnfläche von ca. 130 m² verteilt sich auf zwei in etwa gleich große Wohnungen, die derzeit getrennt voneinander vermietet sind.
Eine erneute Zusammenlegung beider Wohnungen zu einem geräumigen Einfamilienhaus ist problemlos darstellbar.
Der Anbau wurde vollständig zu Wohnzwecken ausgebaut und hält über 130 weitere Quadratmeter bereit. Er ist mit einem eigenen Hauseingang und einer separaten Terrasse versehen. So bietet diese Immobilie eine hervorragend nutzbare Fläche von insgesamt mehr als 260 m².
Raumaufteilung:
Erdgeschoss: Im Erdgeschoss befinden sich drei Zimmer, eine Küche mit Ausgang zum Innenhof, eine Diele und ein Tageslichtbad. Somit ist die Möglichkeit von „Wohnen auf einer Ebene“ im Erdgeschoss darstellbar.
Obergeschoss: Die Obergeschosswohnung besteht ebenfalls aus drei Zimmern, einer kleine Küche, einer Diele und einem Badezimmer.
Anbau: Der Anbau ist modern und zeitgemäß ausgestattet. Das größte Zimmer misst über 45 m² und wird als Wohnraum genutzt. Hier ist ein hochwertiger Glaskassettenkamin eingebaut. Dazu kommt eine Küche mit angrenzendem Wintergarten, zwei Arbeits-, bzw. Schlafzimmer, eine Ankleide und ein helles Badezimmer mit ebenerdiger Dusche.
Der große Garten, der Innenhof und die Terrasse sind nach Süden ausgerichtet.
Neben dem Haus befinden sich eine massiv errichtete Garage und ein Carport. Auf den Freiflächen vor der Immobilie können mehrere Fahrzeuge und sogar ein Wohnmobil bequem abgestellt werden.
Das Haupthaus ist derzeit vermietet; der derzeitige Mietertrag beläuft sich auf € 9.600,00 p.a. zzgl. Nebenkosten. Der große Anbau wird bei Verkauf nutzungsfrei übergeben.
Weitere Einzelheiten zur Ausstattung finden Sie in der nachfolgenden Beschreibung.
Eckdaten der Immobilie
Ihr Ansprechpartner
Lage
Die „Broicher-Siedlung“ ist ein ruhiges Wohnquartier zwischen Würselen-Broichweiden und Alsdorf-Mariadorf.
Hier findet man einen hervorragenden Mix aus ruhigem Wohnen und trotzdem sehr guter Verkehrsanbindung.
Die benachbarten Ortsteile Mariadorf und Broichweiden bieten ein breites Angebot an Geschäften, Supermärkten (z.B. Edeka, Aldi, DM) Banken und Gastronomie.
Grundschule, Kindergarten und das Heilig Geist Gymnasium sind optimal erreichbar.
Die Autobahnanschlüsse zur A4 und A44 sind von hier aus ebenso optimal zu erreichen, wie Alsdorf, Eschweiler, Aldenhoven und die Gewerbegebiete „Aachener Kreuz“ und „Konrad-Zuse-Straße“
Die Wohnlage ist auch für Berufspendler nach Aachen (City, Klinikum, Campus, etc.) sehr attraktiv.
Sonstige Angaben
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.
Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb
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