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Ruhig gelegenes, halbfrei stehendes EFH mit Garten und Garage
Haus | 52477 Alsdorf
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Dieses grundsolide Einfamilienhaus wurde 1939 auf einem ansprechenden Grundstück im Alsdorfer Ortsteil Blumenrath erbaut.
Die zentrale, aber dennoch ruhige und beliebte Wohnlage überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur und die Nähe zu den Spazierwegen in Richtung Broicher Weiher.
Haus, Außenanlagen und der Garten wurden stets gepflegt. Die Eigentümer haben immer wieder in den Werterhalt investiert. So wurden beispielsweise beide Badezimmer Ende der 1990er Jahre erneuert. Trotzdem ist eine turnusmäßige Renovierung sicherlich angebracht, da sich die Ausstattung weitestgehend im Zeitgeschmack der 1990er Jahre präsentiert. Die geschickte Raumaufteilung eignet sich sowohl für den 4- bis 5-köpfigen Haushalt als auch für die Nutzung durch zwei Parteien.
Raumaufteilung:
Das Erdgeschoss hält eine Fläche von rund 58 m² mit zwei Zimmern, Küche, Diele und Bad bereit. Im 1. Obergeschoss mit Dachgeschoss finden Sie auf etwa 81 m² drei Zimmer, Küche, Dielen und Bad.
Hinzu kommt im hinteren Grundstücksbereich ein Nebengebäude mit separatem WC, das als Wintergarten mit Abstellmöglichkeiten genutzt wird. Die geräumige Garage links neben dem Haus bietet auf der Einfahrt zwei weiteren Fahrzeugen Parkmöglichkeiten.
Das Haus ist bezugsfrei und kann kurzfristig übernommen werden.
Sonstige Angaben
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Sonstiges:
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.
Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb
Ausstattung
• Einseitig angebautes Gebäude in massiver Bauweise.
• Vollständige Unterkellerung des Haupthauses mit Waschküche, Flur und Hobbyraum.
• Gaszentralheizung der Marke Viessmann.
• Warmwasserbereitung über elektrisch betriebene Durchlauferhitzer.
• Isolierverglaste Kunststoffrahmenfenster mit zum Teil elektrisch betriebenen Rollladen.
• Tageslichtbad im Erdgeschoss mit bodengleicher Dusche, Waschbecken, Bidet und WC.
• Das Duschbad im Dachgeschoss mit WC und Waschbecken wird durch ein Dachflächenfenster belichtet.
• Der Kaminofen im 1. Obergeschoss sorgt für eine behagliche Atmosphäre.
• Die Garage mit elektrisch betriebenem Rolltor zur Front verfügt praktischerweise über ein elektrisch betriebenes Schwenktor zum Garten.
• Das Grundstück links neben dem Haus wurde als Hof angelegt. Der sich dahinter befindende Garten mit Regenwasserzisterne, Freisitz und Gerätehaus sowie dem als Wintergarten genutzten Nebengebäude dient als Erholungs- und Spielfläche für die jüngsten Familienmitglieder.
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
362.60 kWh/(m²·a)
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Lage
Blumenrath ist ein beliebtes Wohnquartier zwischen dem Alsdorfer Ortsteil Mariadorf und der Broicher-Siedlung. Hier findet man einen hervorragenden Mix aus ruhigem Wohnen und trotzdem sehr guter Verkehrsanbindung.
Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der direkten Nachbarschaft.
Auch der benachbarte Ortsteil Mariadorf bietet ein breites Angebot an Geschäften, Supermärkten (z.B. Edeka, Aldi, DM) Banken und teils hervorragender Gastronomie.
Eine Offene-Ganztagsgrundschule in Blumenrath (Poststr.), eine Realschule, die Marienschule, und sogar vier Kindergärten sind vor Ort. Alle diese Einrichtungen sind auch für die Kinder sehr gut zu Fuß erreichbar. Das Heilig-Geist-Gymnasium und das Schulzentrum Alsdorf sowie der „Cinetower“, die Stadthalle und das Sportforum sind nur wenige Minuten mit dem Auto oder dem Fahrrad entfernt.
Die Autobahnanschlüsse zur A4 und A44 sind von hier aus ebenso optimal zu erreichen, wie die Alsdorfer Innenstadt, Eschweiler, Aldenhoven und diverse Gewerbegebiete (z.B. Konrad-Zuse-Straße, Carl-Zeiss-Straße oder Camp-Astrid).
Ein Haltepunkt der Euregiobahn ist in Blumenrath ebenfalls vorhanden (Linie RB 20; Fahrtzeit nach AC Hbf. ca. 35 Minuten). Dadurch ist die Wohnlage auch für Berufspendler nach Aachen (City, Klinikum, Campus, etc.) sehr attraktiv.
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