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Solide Kapitalanlage! Langjährig vermietete Doppelhaushälfte in ruhiger und zentraler Lage
Haus | 52477 Alsdorf
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Diese langfristig vermietete Immobilie in beliebter Lage von Alsdorf-Blumenrath
befindet sich in einer Seitenstraße ohne nennenswertes Verkehrsaufkommen.
Die in 1997 errichtete Immobilie verfügt über insgesamt ca. 144 m² Wohnfläche, die sich wie folgt verteilen:
Erdgeschoss mit Eingangsbereich, Gäste-WC sowie eine separate Küche und ein Wohn-/Esszimmer
nebst anschließender Veranda mit Ausgang zum kleinen und sehr pflegeleichten Garten.
Obergeschoss mit drei weiteren Zimmern, sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und WC.
Das Dachgeschoss wurde zudem als großes Studio zum Wohnen oder Arbeiten ausgebaut.
Die Garage ist durch einen Hauswirtschaftsraum mit dem Haus verbunden,
sodass man die Immobilie jederzeit trockenen Fusses betreten kann.
Das Objekt ist seit über 10 Jahren vermietet. Die Mieteinnahmen betragen € 13.980,00 p.a.
zzgl. der Nebenkosten, die einmal jährlich abgerechnet und auf den Mieter umgelegt werden.
Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen und die Abstimmung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.
Sonstige Angaben
Sie sind bereits Besitzer/in einer Immobilie und möchten den aktuellen Marktwert Ihres Objektes erfahren?
Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität – seriös und zuverlässig.
Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.
Sonstiges:
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.
Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb
Ausstattung
• massive Bauweise
• Außenwände mit Wärmedämmverbundsystem
• Satteldach mit vollflächiger Dämmung
• Geschosstreppen in Beton; Stufen mit Fliesenbelag
• weiße, isolierverglaste Kunststofffenster
• Rollladen
• Gaszentralheizung Bj. 2015
• zentrale Warmwasseraufbereitung
• Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, Waschbecken und WC
• Gäste-WC (ebenfalls mit Fenster)
• Schlafzimmer mit modernen Laminatböden
• Wohnzimmer, Küche, Diele und Badezimmer mit hellen Fliesen
• Garage mit Zugang zum Wohnhaus
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
100,80 kWh/(m²·a)
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Lage
Der Alsdorfer Ortsteil Blumenrath ist ein ruhiges Wohnquartier zwischen der Broicher- Siedlung und Mariadorf.
Hier findet man einen hervorragenden Mix aus ruhigem Wohnen und trotzdem sehr guter Verkehrsanbindung.
Viele Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich direkt an der nahe gelegenen Blumenrather-Straße.
Der Ortsteil Mariadorf bietet zudem ein breites Angebot an Geschäften, Supermärkten, Gastronomie und Banken.
Die Offene-Ganztagsgrundschule (Pestalozzi-Schule) und ein Kindergarten sind vor Ort. Das Heilig-Geist-Gymnasium und das Schulzentrum Alsdorf sind nur wenige Minuten entfernt.
Die Autobahnanschlüsse zur A4 und A44 sind von hier aus optimal zu erreichen wie die Innenstadt, Eschweiler, Aldenhoven und diverse Gewerbegebiete (z.B. Konrad-Zuse-Straße, Carl-Zeiss-Straße und Camp-Astrid).
Ein Haltepunkt der Euregiobahn ist in Blumenrath ebenfalls vorhanden.
Dadurch ist die Wohnlage auch für Berufspendler nach Aachen sehr attraktiv.
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