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Mariadorf – Blumenrath! Geräumiges Wohnhaus für die große Familie
Haus | 52477 Alsdorf
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Dieses grundsolide Zweifamilienhaus wurde in den 1930er Jahren auf einem ansprechenden Grundstück im Mariadorfer Ortsteil Blumenrath erbaut.
Die Wohnlage kann als sehr beliebt und sehr zentral angesehen werden.
Hier trifft eine hervorragende Infrastruktur auf die direkte Nähe zu den Spazierwegen in Richtung Broicher Weiher. Das direkte Umfeld ist langjährig gewachsen und durch einen attraktiven Mix aus gepflegten Wohnhäusern geprägt.
Haus und Außenanlage wurden stets gepflegt.
Die Eigentümer haben immer wieder in den Werterhalt investiert. So wurden beispielweise beide Badezimmer Ende der 1990er Jahre erneuert. Gleichzeitig wurde ein großer Balkon angebaut, der vor wenigen Jahren durch eine hochwertige Überdachung aufgewertet wurde. Die Dachflächen wurden 2016 mit teuren, glasierten Tonziegeln versehen.
Trotzdem ist eine turnusmäßige Renovierung sicherlich angebracht, da sich die Ausstattung weitestgehend im Zeitgeschmack der 1980er und 1990er Jahre präsentiert.
Raumaufteilung:
Das Erdgeschoss hält eine Fläche von rund 50 m² bereit. Diese verteilt sich auf zwei Schlafzimmer, ein Tageslichtbad und ein zentrales Ankleidezimmer. Hinzu kommen eine große, überdachte Terrasse und der Garten mit einer Rasenfläche von knapp 250 m².
Die Wohnung im 1. Obergeschoss misst ca. 55 m² verteilt auf einen großzügig zugeschnittenen Wohnraum, eine ebenfalls große Wohnküche und das 2. Badezimmer.
Ein Highlight dieser Etage ist der um 1998 errichtete etwa 18 m² große Balkon, der wie der Garten nach Süden ausgerichtet ist.
Im Dachgeschoss finden sich neben zwei Mansardenzimmern ein großer Abstellraum und ein weiteres WC.
Der darüberliegende Dachboden bietet sich hervorragend als Stauraum an.
Zudem ist das Haus vollständig unterkellert.
Die Garage ist seitlich an das Haus angebaut; auf der Einfahrt können zwei weitere Fahrzeuge geparkt werden.
Das Haus ist bezugsfrei und kann umgehend übernommen werden.
Hinweis: durch den familienfreundlichen Zuschnitt und die Vielzahl der Zimmer bietet sich diese Immobilie sicherlich auch als großes Einfamilien- oder Generationenhaus an.
Weitere Einzelheiten hält Frau Camdzic gerne in einem persönlichen Termin für Sie bereit.
Sonstige Angaben
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Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.
Sonstiges:
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.
Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb
Ausstattung
• einseitig angebautes Zweifamilienhaus
• massive Bauweise
• vollständige Unterkellerung
• Betondecke über dem Keller
• Holzbalkendecken in den Obergeschossen
• Krüppelwalmdach mit neuen glasierten Tonziegeln belegt (erneuert 2016)
• oberste Geschossdecke vermutlich gedämmt
• Gaszentralheizung (Marke Vaillant)
• Warmwasserbereitung über moderne, elektronisch gesteuerte Durchlauferhitzer
• weiße, isolierverglaste Kunststofffenster
• alle Fenster mit Rollladen
• Tageslichtbad im Erdgeschoss mit Dusche Waschbecken und WC
• Duschbad im 1. Obergeschoss ebenfalls mit Fenster, WC und Waschtisch
• zusätzliches WC im Dachgeschoss
• Bodenbeläge überwiegend in zeitlosem Laminat
• Schlafzimmer und Mansarden mit Teppichböden
• Diele teilweise mit Natursteinbelag
• großer, überdachter Balkon im Obergeschoss mit elektrischer Markise
• (Überdachung Bj. 2016 Marke Heim u. Haus)
• Terrasse im Erdgeschoss ebenfalls überdacht
• Garage mit Schwenktor
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
259.90 kWh/(m²·a)
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Lage
Blumenrath ist ein beliebtes Wohnquartier zwischen dem Alsdorfer Ortsteil Mariadorf und der Broicher-Siedlung. Hier findet man einen hervorragenden Mix aus ruhigem Wohnen und trotzdem sehr guter Verkehrsanbindung.
Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der direkten Nachbarschaft.
Auch der benachbarte Ortsteil Mariadorf bietet ein breites Angebot an Geschäften, Supermärkten (z.B. Edeka, Aldi, DM) Banken und teils hervorragender Gastronomie.
Eine Offene-Ganztagsgrundschule in Blumenrath (Poststr.), eine Realschule, die Marienschule, und sogar vier Kindergärten sind vor Ort. Alle diese Einrichtungen sind auch für die Kinder sehr gut zu Fuß erreichbar.
Das Heilig-Geist-Gymnasium und das Schulzentrum Alsdorf sowie der „Cinetower“, die Stadthalle und das Sportforum sind nur wenige Minuten mit dem Auto oder dem Fahrrad entfernt.
Die Autobahnanschlüsse zur A4 und A44 sind von hier aus ebenso optimal zu erreichen, wie die Alsdorfer Innenstadt, Eschweiler, Aldenhoven und diverse Gewerbegebiete (z.B. Konrad-Zuse-Straße, Carl-Zeiss-Straße oder Camp-Astrid).
Ein Haltepunkt der Euregiobahn ist in Blumenrath ebenfalls vorhanden (Linie RB 20; Fahrtzeit nach AC Hbf. ca. 35 Minuten). Dadurch ist die Wohnlage auch für Berufspendler nach Aachen (City, Klinikum, Campus, etc.) sehr attraktiv.
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