Renoviertes Einfamilienhaus mit Garage
Objektkennung: 22SIAC7320
Kaufpreis 219.000 €
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Lage
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Renoviertes Einfamilienhaus mit Garage

Haus in 52477 Alsdorf

Baujahr1925
Wohnfläche78 m²
Grundstücksfläche440 m²
Zimmer5.00
Schlafzimmer3.00
Badezimmer1.00

Dieses schöne Einfamilienhaus mit Garage und hinterem Ausgang in den Garten liegt am Ende einer verkehrsberuhigten Sackgasse im Alsdorfer Stadtteil Busch.

Der Grundriss des um 1922 errichteten Hauses eignet sich hervorragend für eine Familie mit zwei Kindern, das Objekt präsentiert sich insgesamt in einem soliden Allgemeinzustand. Neben den Einkaufsmöglichkeiten im Anna-Park-Center, ist auch der Anschluss an die Euregiobahn sowie der Kindergarten Christus-König in wenigen Gehminuten zu erreichen.

Erdgeschoss: Eingangsbereich, Elternschlafzimmer, offene Küche mit Zugang zum altersgerechten Duschbad, großes lichtdurchflutetes Wohn-/ Esszimmer mit Pelletofen und angrenzendem Wintergarten. Die Fläche des Wintergartens ist in der Wohnflächenberechnung nicht berücksichtigt, da hierfür keine Ausbaugenehmigung vorgelegt werden kann.
Obergeschoss: Hier befinden sich zwei weitere geräumige Schlafzimmer.

Der hinter dem Grundstück verlaufende Wirtschaftsweg ermöglicht zudem eine direkte Zugangsmöglichkeit zum Ortskern.

Die gewachsene, ruhige Nachbarschaft mit überwiegender Einfamilienhausbebauung und der kurze Weg zum Alsdorfer Tierpark sind weitere Pluspunkte dieser Immobilie.

Das Haus kann nach Rücksprache mit den Eigentümern kurzfristig bezogen werden.

Weitere Einzelheiten hält Ihre Ansprechpartnerin für Sie bereit.

Objektdaten

Objekt ID
22SIAC7320
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
5.00
Wohnfläche ca.
78 m²
Grundstücksfläche ca.
440 m²
Baujahr
1925
Käuferprovision
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Kaufpreis
219.000 €

Ihr Ansprechpartner

Hiltrud Schmitz - S-Immo Aachen
Hiltrud Schmitz
Immobilienberaterin
+49 2405 49800-15
910119

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Lage | Ausstattung | Energieausweis

Lage

Das Haus befindet sich im Alsdorfer Ortsteil Busch in eher dörflich ruhiger Wohnlage, mit einer dennoch zügigen Anbindung an die Autobahnen A 4 und A 44 sowie in kurzer Entfernung zum Alsdorfer Zentrum mit allen Einrichtungen des täglichen Lebens.

Eine Grundschule sowie div. Einkaufsmöglichkeiten sind darüber hinaus in den Nachbargemeinden Schaufenberg und Oidtweiler zu finden.

Ausstattung & Energieausweis

- Massivbauweise mit Teilunterkellerung und Holzbalkendecke
- Gaszentralheizung und zusätzlicher Pelletofen aus 2022 mit Stahlrohr
- offen gestalteter Wohn- Essbereich
- altersgerechtes Duschbad
- isolierverglaste Kunststoffrahmenfenster
- Wärmedämmverbunsystem am Giebel aus 2015
- großer süd-östlich ausgerichteter Garten mit Gartenhaus
- 3x6m Garage mit Starkstromanschluss und hinterem Ausgang in den Garten
- bei baulichen Veränderungen ist die Gestaltungssatzung der Stadt Alsdorf des Bebauungsplanes Nr. 276 einzuhalten

Für diese Immobilie haben wir einen 360-Grad-Rundgang für Sie angefertigt.
Gerne empfehlen wir Ihnen diesen Service, sodass Sie sich vorab einen Überblick über den Zustand des Objektes machen können.

Baujahr
1925
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Pellet
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
H
Gültig bis
26. Februar 2033
A+ABCDEFGH
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
330.09 kWh/(m²·a)