Freistehendes, top gepflegtes Einfamilienhaus mit Südgarten und zwei Garagen
Objektkennung: 22SIAC7322
Kaufpreis 479.000 €
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Freistehendes, top gepflegtes Einfamilienhaus mit Südgarten und zwei Garagen

Haus in 52459 Inden / Altdorf

Baujahr2006
Wohnfläche125 m²
Grundstücksfläche600 m²
Zimmer4.00
Schlafzimmer3.00
Badezimmer1.00

Die hier angebotene, freistehende Immobilie liegt in einer ruhigen Anwohnerstraße in Zentrumsnähe zum Stadtteil Altdorf. Das Objekt befindet sich in einem überaus gepflegten Zustand und eignet sich aufgrund seiner Grundrissgestaltung optimal für einen 4 Personenhaushalt.

Das Haus wurde im Jahre 2006 erbaut und lässt mit einer Größe von ca. 125 m² keine Wünsche offen. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein geräumiges Entree mit Gäste-WC und Hauswirtschaftsraum. Die separate Küche, das etwa 41 m² große Wohnzimmer sowie ein Flur, der zwei Schlafzimmer und das Bad erschließt und somit den Schlafbereich vom Wohntrakt trennt, vervollständigen diese Etage.

Das Dachgeschoss wurde nachträglich ausgebaut und besteht aus einer geräumigen, als Büro genutzten Diele, einem als Schlafzimmer genutzten Raum, Abstellraum und einem zum weiteren Ausbau vorbereiteten Raum; die Wechsel zum Einbau von Dachflächenfenstern sind bereits vorhanden.

Die gesamte Fläche des Dachgeschosses wurde bei der Wohnflächenangabe nicht berücksichtigt. Wegen der optimalen Dämmung des Hauses haben die bisherigen Eigentümer im sorgfältig isolierten Dachgeschoss auf Anschlüsse an die Heizung, die vormontiert und somit vorhanden sind, verzichtet.

Die vom Wohnzimmer aus begehbare Terrasse erstreckt sich über die gesamte Hausseite und ist nach Süden ausgerichtet. Hier können Sie die Sonne in vollen Zügen genießen und vom Alltagsstress abschalten.

Eine Garage mit gefliestem Boden, elektrisch betriebenem Rolltor, angrenzendem Geräteraum und überdachtem Zugang zum Haus befindet sich an der rechten Seite des Hauses; eine weitere Garage mit zwei weiteren Stellplätzen auf der Zufahrt befindet sich an der linken Hausseite.

Die bewusst pflegeleicht angelegten Außenanlagen runden dieses erstklassige Angebot ab.

Überzeugen Sie sich selbst gerne vom tadellos gepflegten Zustand dieser Immobilie.

Objektdaten

Objekt ID
22SIAC7322
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
4.00
Wohnfläche ca.
125 m²
Grundstücksfläche ca.
600 m²
Baujahr
2006
Käuferprovision
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Kaufpreis
479.000 €

Ihr Ansprechpartner

Kristina Kauric
Immobilienberaterin
986639

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Lage | Ausstattung | Energieausweis

Lage

Die Immobilie liegt in einem gewachsenen Wohngebiet von Inden/Altdorf. Das unmittelbare Umfeld wird auch durch Einfamilienhäuser in gepflegter Ausstattung geprägt und verspricht ein angenehmes Wohnen mit verkehrsberuhigten Anliegerstraßen.

Im fußläufig entfernten Ortszentrum befindet sich das neue Rathaus, die Polizeidienststelle, ein Kindergarten, eine Grundschule, die neue katholische Kirche und das neue evangelische Gemeindehaus. Der Ort gilt als Beispiel für die Stadtplanung der 1990er Jahre.

Die nächsten Autobahn-Anschlussstellen sind wenige Kilometer entfernt in Langerwehe und Weisweiler auf der A 4. Der nächste Bahnhof ist Langerwehe an der Strecke Köln – Düren – Aachen, die nächste Euregiobahn-Haltestelle ist Langerwehe. Beide in wenigen Fahrminuten zu erreichen. Die vier Bushaltestellen Rathaus, Hauptstraße, Alter Markt und Indener Straße werden von den AVV-Buslinien 216 bedient und verbinden alle umliegenden Orte.

Ausstattung & Energieausweis

• Dieses Einfamilienhaus wurde in massiver Bauweise errichtet.
• Der fehlende Keller wird durch Abstellmöglichkeiten im und ums Haus und nicht zuletzt durch die zwei Garagen nahezu vollständig kompensiert.
• Zeitlos gefliestes Tageslichtbad im Erdgeschoss - bestehend aus Wanne, Dusche, Becken und WC.
• Ebenfalls zeitlos gefliestes Gäste-WC im Erdgeschoss.
• Die hochwertige Einbauküche verbleibt ohne Aufpreis im Objekt.
• Der Kaminofen im Wohnzimmer sorgt für behagliche Wohnatmosphäre, nicht nur in den kalten Wintertagen.
• Doppelt verglaste Kunststoffrahmenfenster mit elektrisch betriebenen Rollläden.
• Die Immobilie wird durch Fernwärme beheizt, ausgeführt als Fußbodenheizung.
• An die Terrasse mit Markise schließt sich der durch Metallzäune eingefriedete Garten mit Rasenfläche und Beeten an; hier befindet sich auch eine circa 5000 Liter fassende, ins Erdreich eingelassene Regenwasserzisterne.
• Hervorzuheben ist der sehr günstige Verbrauchswert; der Primärenergieverbrauch dieses Gebäudes beträgt laut aktuellem Energieausweis 45,1 kWh/(m²·a).

Baujahr
2006
Heizungsart
Fernwärme
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
B
Gültig bis
2. März 2033
A+ABCDEFGH
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
64.40 kWh/(m²·a)