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Großes, freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Garage in Siersdorf | 23SIAC2146
Haus | 52457 Aldenhoven
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Dieses geräumige Einfamilienhaus befindet sich in guter Wohnlage in Siersdorf. Das Wohnquartier glänzt durch eine hohe Beliebtheit bei jungen Familien, eine gute Infrastruktur und eine sehr günstige
Lage zwischen Setterich, Aldenhoven und Alsdorf.
Das Haus ist freistehend und wurde im Jahr 1952 auf einem rund 480 m² großen Grundstück erbaut.
Seit 1992 haben die heutigen Eigentümer stets in den Unterhalt und die Verbesserung der Immobilie investiert.
Beispiele hierfür sind u.a.:
• Eine zeitgemäße Gestaltung aller Räume
• der Einbau eines exklusiven Kaminofens
• der Austausch der Heizung im Jahr 2013
• die Modernisierung aller drei Badezimmer (Obergeschoss 2019)
• der Austausch der Fenster (teilweise 2022)
• Schaffung eines Büros im Erdgeschoss
• Saunabereich im Keller mit zus. Dusche
Die Wohnfläche von rund 249 m² verteilt sich auf eine Einliegerwohnung im Erdgeschoss mit ca. 116 m² (inkl. Büro) und die beiden Obergeschosse mit zusammen rund 133 m². Des Weiteren ist das Haus vollständig unterkellert.
Neben dem Haus wurde eine über 7 Meter lange und ca. 2,8 Meter hohe Garage errichtet. An diese grenzt ein zusätzlicher Lagerraum.
Im abgeschossenen Hofbereich können weitere Fahrzeuge geparkt werden.
Die Immobilie bietet somit auch eine ideale Basis für Handwerker und Gewerbetreibende.
Raumaufteilung:
Erdgeschoss: die Wohnung bietet zwei Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer. Hinzu kommt das derzeit abgetrennte Büro. Dieser Raum ist vom Innenhof aus zu erreichen. Die Erdgeschosswohnung besitzt zudem einen separaten Hauseingang.
Die Hauptwohnung erstreckt sich über das 1. Obergeschoss und das Dachgeschoss. Ein Highlight ist sicherlich der ca. 40 m² große Wohnraum mit seinem geschmackvollen Marmorkamin.
Die Küche bietet ebenfalls eine großzügige Fläche von über 14 m².
Die angrenzende Dachterrasse bietet viel Platz zum Feiern. Ein exklusiv gestaltetes Badezimmer und eine Diele vervollständigen das Obergeschoss.
Im Dachgeschoss befinden sich drei Schlafzimmer und das zweite Tageslichtbad.
Im Keller wurden u.a. eine Sauna und eine Dusche eingerichtet. Die Räume sind vollständig gefliest.
Die Immobilie wird bei Verkauf vollständig bezugsfrei übergeben.
Hinweise: Die Dachterrasse ist mit einem Anteil von ca. 25 % in der Angabe der Wohnfläche enthalten. Die Terrasse im Erdgeschoss und der Innenhof wurden nicht berücksichtigt.
Der anstehende Modernisierungsbedarf im Bereich des Erdgeschosses und der defekte Belag der Dachterrasse wurde bei der Kaufpreisermittlung berücksichtigt.
Sonstige Angaben
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Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.
Sonstiges:
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.
Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb
Ausstattung
• freistehendes Wohnhaus mit zwei getrennten Wohnungen
• massive Bauweise
• vollständige Unterkellerung
• Isolierverglaste Fenster mit Kunststoffrahmen (teilweise aus Bj. 2022)
• alle Fenster mit Rollladen (teilweise mit elektrischem Antrieb)
• Gaszentralheizung Bj. 2013
• Warmwasserbereitung über zentralen Standspeicher
• hochwertiger Kaminofen mit Glaskassette im Obergeschoss
• Badezimmer Erdgeschoss mit Dusche, Waschbecken und WC (modernisierungsbedürftig)
• exklusives Tageslichtbad im Obergeschoss mit Fußbodenheizung, Badewanne, Waschtisch und WC (2019 erneuert)
• Badezimmer im Dachgeschoss mit Dusche, Waschtisch, WC und Fenster im Stil der 90er Jahre
• Sauna im Keller mit zusätzlicher Dusche
• Bodenbeläge überwiegend in hochwertigen, hellen Fliesen
• Granitboden im Badezimmer im Obergeschoss
• Keller vollständig gefliest
• Garten mit eingelassenem Swimmingpool (Technik derzeit defekt)
• Innenhof mit elektrischem Rolltor verschließbar
• 11.000 Liter Regenwasserzisterne
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
213,70 kWh/(m²·a)
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Lage
Der Aldenhovener Stadtteil Siersdorf erfreut sich seit langem einer stetig
steigenden Beliebtheit. In den vergangenen Jahren haben zahlreiche junge Familien das hervorragende Angebot Häusern und Neubauflächen genutzt, um hier ihren neuen Lebensmittelpunkt zu finden.
Besonders die zentrale Lage zwischen Aachen, Jülich, Düren und Düsseldorf macht das Wohnen hier interessant. Hinzu kommt eine hervorragende Verkehrsanbindung an die zuvor genannten Städte.
Kindergarten und Grundschule sind vor Ort und für die Kleinen optimal erreichbar. Gleiches gilt für einen gut sortierten Discounter eine Geschäftsstelle der Sparkasse Düren, eine Postfiliale und ein gut gefächertes Angebot an kleinen Restaurants.
Ein umfassendes Angebot an Geschäften des täglichen Bedarfs und weiterführenden Schulen findet sich im benachbarten Setterich, in Baesweiler und in Aldenhoven.
Die Anschlüsse zu den Autobahnen A4, und A44 sind ebenso in wenigen Fahrminuten zu erreichen, wie die großen Arbeitgeber in den umliegenden Gewerbegebieten.
Das weltweit bekannte Forschungszentrum und der zur FH-Aachen gehörende „Campus Jülich“ tragen ebenfalls zur Attraktivität des Standortes Aldenhoven bei.
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