Solide Doppelhaushälfte mit Garten und Garage in kinderfreundlicher Lage
Objektkennung: 23SIAC1246
Kaufpreis 289.000 €
Über die Immobilie

360° Tour

Hinweis: 360° Tour ist nur auf Desktop-Geräten verfügbar

Mehr Informationen?

Dann loggen Sie sich ein.

Exposé-Download
Lage
360° Tour
Fotos Daten
https://www.timum.de//37675@@onofficeEstate/embedded_map
X
zurück zur Ergebnisliste

Solide Doppelhaushälfte mit Garten und Garage in kinderfreundlicher Lage

Haus in 52457 Aldenhoven

Baujahr1989
Wohnfläche105 m²
Grundstücksfläche371 m²
Zimmer4.00
Schlafzimmer3.00
Badezimmer1.00

Die verkehrsberuhigte und familienfreundliche Lage sowie die direkte Nähe zum Ortszentrum Siersdorf sorgen dafür, dass sich an diesem Standort ruhiges Wohnen mit optimaler Erreichbarkeit von Aldenhoven und Baesweiler vereinen.

Das hier offerierte Einfamilienhaus eignet sich aufgrund der Aufteilung und des Platzangebotes hervorragend für eine Familie mit zwei Kindern.

Aufteilung: Zunächst betreten Sie über eine Diele mit Gäste-WC das Haus. Die separate Küche und das Wohn-Esszimmer mit Austritt auf die Terrasse und in den Garten vervollständigen diese Etage. Drei Schlafzimmer, Diele und Bad bilden das 1. Obergeschoss; eine Ausziehtreppe führt in den Speicher mit einer Firsthöhe von etwa 3 Metern.

Die geräumige Garage mit Zugang zur überdachten Terrasse sowie der Garten in südwestlicher Ausrichtung zählen zu den Vorzügen dieser Immobilie, die Sie kurzfristig nach Absprache beziehen können.

Objektdaten

Objekt ID
23SIAC1246
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
4.00
Wohnfläche ca.
105 m²
Grundstücksfläche ca.
371 m²
Baujahr
1989
Käuferprovision
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Kaufpreis
289.000 €

Ihr Ansprechpartner

Susanne Siedhoff - S-Immo Aachen
Susanne Siedhoff
Immobilienberaterin
+49 2405 49800-51
1030849

Wichtige Informationen zum Kundenkonto

Im nachfolgenden Video gehen wir auf alle häufig gestellten Fragen rund um das Kundenkonto und das Thema Maklervertrag & Widerrufsbelehrung ein.

Registrieren und Exposé herunterladen

Exposé anfordern
Die eingegebene E-Mail Adresse ist bereits bekannt.
Loggen Sie sich hier ein, oder vergeben Sie sich ein neues Passwort.

Exposé anfordern

  • Hidden
  • * Dies ist ein Pflichtfeld.
  • Hidden
  • Hidden
  • Hidden
  • Hidden
  • Hidden
  • Hidden
  • Hidden
  • Hidden
  • Hidden
  • Hidden
  • Hidden
  • Hidden
  • Hidden
  • Hidden
  • Hidden
  • Hidden
  • Hidden
  • Hidden
  • Hidden
  • Hidden
  • Hidden
  • Dieses Feld dient zur Validierung und sollte nicht verändert werden.

Lage | Ausstattung | Energieausweis

Lage

Aldenhoven-Siersdorf hat ca. 3000 Einwohner und gehört zu den attraktiven Wohnorten im Kreis Düren mit optimaler Anbindung an die Städteregion Aachen.

Sämtliche Geschäfts- und Einzelhandelsunternehmen sind in nur wenigen Geh-/ Fahrminuten zu erreichen.
Die belebten Nachbarorte Baesweiler und Aldenhoven sind belebte Örtlichkeiten. Sie laden ein zu einem Restaurantbesuch, zum Eis essen oder auch einem Café Besuch ein.

In Siersdorf gibt es einen Kindergarten und auch eine Grundschule. Studienorte können leicht mit dem Bus erreicht werden. Weiterführende Schulen befinden sich in Aldenhoven sowie Baesweiler.

Von hier aus besteht zudem eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Gemeinden der Städteregion Aachen und an den Kreis Düren. So sind die Autobahnanschlüsse zur A4 und A44 (Aachen, Köln, Düsseldorf) nur wenige Fahrminuten entfernt.

Ausstattung & Energieausweis

• Einfamilienhaus in massiver Bauweise
• Fassade mit Feldbrandklinkern
• Im Keller finden Sie neben der Diele, dem Heizungsraum und zwei weiteren Kellerräumen einen Partykeller
• Doppelt verglaste Holzrahmenfenster mit Rollläden
• Gaszentralheizung der Marke Rolduc
• Der offene Kamin im Wohnzimmer sorgt nicht nur für behagliche Wohnatmosphäre, sondern auch für geringe Heizkosten
• Die hochwertige Einbauküche aus 2019 mit Spülmaschine aus 2022 ist im Kaufpreis enthalten
• Zum Garten mit Geräteschuppen und einem Koi-Teich gelangen Sie durch die überdachte Terrasse; die Kois werden nicht mitverkauft.
• Garage mit elektrisch betriebenem Rolltor sowie einem davor liegenden Stellplatz

WICHTIGER HINWEIS:

Auch diese Immobilie kann im Vorfeld über unseren 360-Grand-Rundgang in Augenschein genommen werden. Gerne empfehlen wir Ihnen diesen Service, um sich vor einer Besichtigung einen Überblick über den Zustand des Objektes machen zu können.

Baujahr
1989
Heizungsart
Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
G
Gültig bis
30. März 2033
A+ABCDEFGH
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
205.70 kWh/(m²·a)