Helles und modernes Einfamilienhaus in begehrter Wohnlage
Objektkennung: 22SIAC6945
Kaufpreis 349.000 €
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Helles und modernes Einfamilienhaus in begehrter Wohnlage

Haus in 52457 Aldenhoven

Baujahr2001
Wohnfläche113 m²
Grundstücksfläche179 m²
Zimmer5.00
Schlafzimmer3.00
Badezimmer1.00

Das verkehrsberuhigte und familienfreundliche Neubaugebiet "Pfarrer-Steffens-Ring" wurde um 2000 neu erschlossen. Die dortigen Grundstücke liegen in direkter Nähe zum Ortszentrum Siersdorf. Hier vereinen sich ruhiges Wohnen mit optimaler Erreichbarkeit von Aldenhoven und Baesweiler.

Das hier offerierte, innen wie außen sehr gepflegte Einfamilienhaus, eignet sich aufgrund der Aufteilung und des Platzangebotes hervorragend für eine Familie mit zwei Kindern. Die zeitlose Architektur spiegelt den aktuellen Zeitgeschmack wieder.

Bei der Ausstattung wurde ebenfalls Wert auf Qualität und durchdachte Lösungen gelegt. Dazu zählen: ein Büro, zwei Schlafzimmer, wobei das Dachgeschoss sowohl als Studio wie auch als drittes Schlafzimmer genutzt werden kann, Tageslichtbad mit integrierten Deckenspots sowie eine Badewanne und einer Dusche, das Gäste- WC ist ebenfalls hell lichtdurchflutet, eine circa 3x9 m² große Garage mit Zugang zur Terrasse sowie der Garten in südlicher Ausrichtung. Im Jahr 2017 wurde das Erdgeschoss aufwändig neu gestaltet, gleiches gilt für Terrasse und Garten.

Als Energiesparhaus konzipiert und errichtet sorgt der Endenergieverbrauch von 66,9 kWH/m² für nachhaltig niedrige Betriebskosten. Spätester Einzugstermin ist November 2023.

Objektdaten

Objekt ID
22SIAC6945
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
5.00
Wohnfläche ca.
113 m²
Grundstücksfläche ca.
179 m²
Baujahr
2001
Käuferprovision
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Kaufpreis
349.000 €

Ihr Ansprechpartner

Hiltrud Schmitz - S-Immo Aachen
Hiltrud Schmitz
Immobilienberaterin
+49 2405 49800-15
856545

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Lage | Ausstattung | Energieausweis

Lage

Aldenhoven-Siersdorf hat ca. 3000 Einwohner und gehört zu den attraktiven Wohnorten im Kreis Düren mit optimaler Anbindung an die Städteregion Aachen.

Sämtliche Geschäfts- und Einzelhandelsunternehmen sind in nur wenigen Geh-/ Fahrminuten zu erreichen.
Die belebten Nachbarorte Baesweiler und Aldenhoven sind belebte Örtlichkeiten. Sie laden ein zu einem Restaurantbesuch, zum Eis essen oder auch einem Café Besuch ein.

In Siersdorf gibt es einen Kindergarten und auch eine Grundschule. Studienorte können leicht mit dem Bus erreicht werden. Weiterführende Schulen befinden sich in Aldenhoven sowie Baesweiler.

Von hier aus besteht zudem eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Gemeinden der Städteregion Aachen und an den Kreis Düren. So sind die Autobahnanschlüsse zur A4 und A44 (Aachen, Köln, Düsseldorf) nur wenige Fahrminuten entfernt.

Ausstattung & Energieausweis

• Einfamilienhaus in massiver Bauweise und Wärmedämmputzfassade
• Der fehlende Keller wird durch Abstellräume im Haus kompensiert; im Dachgeschoss gibt es einen separaten Hauswirtschaftsraum. In
diesem befinden sich 2 Wasseranschlüsse und ein weiterer dritter Stromanschluss für eine Waschmaschine und ggf. einen Trockner. Unter
der Treppe im EG ist ein weiterer Abstellraum und ansonsten kann die Garage als Solchen mitgenutzt werden.
• Doppelt verglaste Kunststoffrahmenfenster mit Rollläden; elektronische Fensterheber im EG (Wohnzimmer /Küche) drei Fenster im 1. OG bodentief; Dachflächenfenster mit solarbetriebenem Rollo
• Leerrohre in allen Räumen
• Gaszentralheizung der Marke Wolf
• Offener Kamin im Wohnzimmer
• Die hochwertige Einbauküche kann nach Rücksprache übernommen werden.
• Zum pflegeleichten, mit Kiesbeeten gestalteten Garten gelangen Sie durch die überdachte Terrasse, die zudem durch Glasschiebewände
abschließbar ist und über eine elektrisch betrieben Markise verfügt.
• Kaminofen außen im Terrassenbereich
• Garage mit elektrisch betriebenem Kipptor, Wallbox, Wasseranschluss sowie ein davor liegender Stellplatz, zwei weitere Stellplätze befinden
sich vor dem Haus.
• Glasfaseranschluss
• seitlich überdachter Hauseingang
• offener moderner Kamin sorgt für Gemütlichkeit
• Vinylboden im Erdgeschoss (Wohnzimmer und Küche)


WICHTIGER HINWEIS:

Auch diese Immobilie kann im Vorfeld über unseren 360-Grand-Rundgang in Augenschein genommen werden. Gerne empfehlen wir Ihnen nicht nur angesichts der aktuellen Pandemie diesen Service, sondern vor allem auch, um sich vor einer Besichtigung einen Überblick über den tadellosen Zustand des Objektes machen zu können.

Baujahr
2001
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
B
Gültig bis
20. Januar 2032
A+ABCDEFGH
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergieverbrauch
66.90 kWh/(m²·a)