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Ehemalige Betreuungsstätte mit Umnutzungspotential und optimaler Autobahnanbindung!
Haus | 52445 Titz / Jackerath
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
In Titz-Jackerath steht aktuell diese einzigartige Gewerbeimmobilie zum Verkauf. Das bislang als Kindertagesstätte genutzte Objekt wurde vermutlich um ca. 1963 auf dem ca. 1.891 m² großen Grundstück erbaut.
Im Erd- und Untergeschoss befinden sich hier insgesamt ca. 8 Aufenthaltsräume mit Raumgrößen von rund 17 m² bis hin zu einem ca. 48 m² umfassenden Gymnastikraum. Außerdem finden sich hier insg. 4 sanitäre Anlagen sowie eine Küche und ein Aufzug, für bis zu 8 Personen. Darüber hinaus gibt es verschiedenste Nebenräume und Lagerflächen. Das Dachgeschoss wurde bislang nicht genutzt.
Die beiden Etagen sind über zwei Treppen und den Aufzug bequem miteinander verbunden, das Erdgeschoss ist über den Haupteingang und den Aufzugzugang erreichbar. Beheizt wird das Gebäude über eine im Untergeschoss befindliche Ölheizung aus dem Jahre 1998.
Auf den weitläufigen Außenflächen sind hauptsächlich Gartenflächen zu finden. Auch ein Spielplatz befindet sich zu dem Eingang abgewandten Bereich.
Das beschriebene Objekt wurde ursprünglich als Schulgebäude errichtet. Zukünftig erscheint eine Umnutzung, z. B. zu Schulungs-, gastronomischen oder Beherbergungszwecken denkbar (vorbehaltlich einer Änderung der Nutzungsgenehmigung). Die derzeitige Nutzung wird noch bis Ende des Jahres 2024 fortgesetzt, danach steht die Immobilie bezugsfrei und vollständig geräumt zur Verfügung.
Das Grundstück grenzt sowohl im Osten als auch im Westen an Wohnstraßen. Somit wäre auch ein vollständiger Rückbau mit anschließender Neubebauung denkbar.
In diesem Plangebiet gilt die Bebaubarkeit nach §34 BauGB, laut Flächennutzungsplan handelt es sich um gemischte Bauflächen.
Nach Auskunft von RWE Power ergeben sich für diese Liegenschaft derzeit keine Bergschadensgefährdungen durch den nahegelegenen Braunkohlenbergbau.
Sonstige Angaben
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Sonstiges:
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.
Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb
Ausstattung
– Baujahr 1963
– letzter großer Umbau im Jahre 1998
– Erd- und Untergeschoss, Dachgeschoss bislang nicht ausgebaut
– Ölzentralheizung aus 1998
– derzeit als KiTa genutzt
– Aufzug vorhanden
– Bebauung nach §34 BauGB
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
180.70 kWh/(m²·a)
16.60 kWh/(m²·a)
164.10 kWh/(m²·a)
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Lage
Jackerath ist ein dörflich geprägtes Örtchen im Norden des Kreises Düren. Neben der Pfarrkirche St. Maria weist Jackerath ein intaktes Vereinsleben auf, auch ein Fußballverein ist hier zu finden.
Besonders geprägt ist Jackerath durch den Tagebau Garzweiler, welcher sich ca. 1,5 km vom Objekt entfernt befindet. Dieser soll laut aktueller Planung ab 2030 mit Rheinwasser aufgefüllt werden und sich zu einem von Deutschlands größten Seen entwickeln.
Dank des nur ca. 2 km entfernten Dreieck Jackerath sind sowohl A44 als auch A61 in unter 5 Minuten zu erreichen, womit Jackerath optimal ans Autobahnnetz angebunden ist.
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