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Neuwertiges, frei stehendes EFH in absolut ruhiger, familienfreundlicher Wohnlage
Haus | 52441 Linnich
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Dieses frei stehende Einfamilienhaus wurde 2016 als Energiesparhaus (KfW 55) im Linnicher Ortsteil Körrenzig in einer sehr ruhigen, kinderfreundlichen Wohnlage erbaut. Das direkte Wohnumfeld ist durch auffallend gepflegte und gut unterhaltene Immobilien geprägt.
Mit einer Wohnfläche von etwa 111 m² bieten sich hier dem 4-Personenhaushalt alle Annehmlichkeiten modernen Wohnens. Der Eingangsbereich mit Büro, Gäste-WC und Hauswirtschaftsraum erschließt den offenen, lichtdurchfluteten Wohn-/Essbereich mit Küche. Das Dachgeschoss besteht aus drei Schlafzimmern, Diele und dem geräumigen Bad. Der Spitzboden darüber dient als Abstellfläche.
Das Haus ist nicht unterkellert. Der fehlende Keller wird durch Abstellmöglichkeiten im und am Haus nahezu kompensiert.
Der westlich ausgerichtete Garten mit Terrasse, Gartenhaus und Stahlwandpool bietet Rasen- und Spielflächen für die ganze Familie.
Insgesamt präsentiert sich die Immobile in einem überdurchschnittlich gepflegten Zustand. Sie kann kurzfristig nach Absprache bezogen werden.
Ungewöhnlich ist ebenso eine Besonderheit des Kreises Düren, der zurzeit keine Zusatzbeiträge für Eltern, deren Kinder Kindergärten besuchen, erhebt.
Sonstige Angaben
Sie sind bereits Besitzer/in einer Immobilie und möchten den aktuellen Marktwert Ihres Objektes erfahren?
Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität – seriös und zuverlässig.
Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.
Sonstiges:
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.
Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb
Ausstattung
• Frei stehendes, massiv errichtetes Einfamilienhaus in leicht abfallender Hanglage.
• Gäste-WC mit Tageslicht.
• Vergleichsweise großer Hauswirtschaftsraum im EG mit Tageslicht und Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner.
• Gaszentralheizung
• Die Warmwasseraufbereitung erfolgt durch die Gasheizung und Solarthermie.
• Eigene Stromversorgung durch eine PV Anlage mit einer Leistung von 7,1 kWh. Autarkie Grad bei 75%.
• Zeitlos hell gefliestes, geschmackvolles Badezimmer mit Wanne, Dusche, Becken und abgemauertem WC.
• Dreifach verglaste Kunststoffrahmenfenster.
• Vom Wohnzimmer aus genießen Sie die Fernsicht über den hauseigenen Garten in Richtung Linnich.
• Die hochwertige Einbauküche kann übernommen werden.
• Die 9 Meter lange Garage bietet neben dem Stellplatz für einen PKW weitere Abstellmöglichkeiten, zum Beispiel für Gartengeräte und einen Ausgang auf die Terrasse.
• Ausgesprochen günstiger Energiebedarf (37,20 kWh/m²/a), dadurch Energieeffizienzklasse A.
WICHTIGER HINWEIS:
Die vorhandene Photovoltaikanlage aus 2024 ist gepachtet und geht nach Ablauf der Pachtzeit ins Eigentum über, sie muss vom Erwerber inklusive Mietvertrag übernommen werden, der etwa ein Jahr alte AKKU ist Eigentum. Einzelheiten hierzu erhalten Sie gerne von Ihrer Ansprechpartnerin, Frau Susanne Siedhoff.
Weiterer Hinweis:
Auch für diese Immobilie haben wir für Sie einen virtuellen 360-Grad-Rundgang angefertigt. Gerne empfehlen wir Ihnen diesen Service, um sich vor einer Besichtigung einen Überblick über den tadellos gepflegten, annähernd neuwertigen Zustand des Objektes machen zu können.
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
37,20 kWh/(m²·a)
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Lage
Die Wohnlage zwischen Linnich, Hückelhoven und Jülich bietet eine gute Anbindung an die umliegenden Gemeinden mit allen Arten von Geschäften und Schulen. Der Kindergarten „Profinos“ befindet sich direkt vor Ort.
Diese Immobilie liegt recht zentral im Ortskern von Linnich. Geschäfte des täglichen Bedarfs und Discounter sind in wenigen Minuten zu erreichen. Ärzte und Apotheken sind im benachbarten Linnich vorhanden. Die Dürener Kreisbahn mit den Buslinien 278 und 281 stellt den öffentlichen Personennahverkehr sicher. Außerdem gibt es eine gute Anbindung an die Autobahn A44 in Aldenhoven.
Besonders die Stadt Jülich besitzt eine breite Palette an Freizeiteinrichtungen, Restaurants, Ärzten und Einkaufsmöglichkeiten.
Der Autobahnanschluss Jülich-Süd (A44) ist ebenfalls nur wenige Fahrminuten entfernt.
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