Erfolgreich vermittelt | 25SIAC3674
Haus | 52428 Jülich-Koslar
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Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Objektbeschreibung
Dieses sanierungsbedürftige Reihenendhaus bietet dem begabten Handwerker ein perfektes Angebot, um mit Geschick und handwerklichem Können seinen Traum vom Eigenheim zu verwirklichen.
Das um 1900 in massiver Bauweise errichtete Wohnhaus bietet auf zwei Etagen ca. 99 m² Wohnfläche, ergänzt durch ein großzügiges Grundstück von ca. 379 m². Im Dachgeschoss steht zusätzliche Ausbaureserve zur Verfügung. Ein Stellplatz befindet sich direkt am Haus; potenziell lässt sich hier, eine baurechtliche Prüfung vorausgesetzt, auch eine Garage errichten.
Raumaufteilung:
Im Erdgeschoss befinden sich, neben Flur, Küche, Diele, ein großer Wohn-/Essbereich sowie ein Badezimmer mit Tageslicht. Ein separater Flur ermöglicht den Zugang in den Garten.
Das Obergeschoss teilt sich in drei Schlafräume auf, die alle als Durchgangszimmer angeordnet sind.
Ein Spitzboden ist vorhanden.
Modernisierungen, wie der Einbau eines barrierefreien Badezimmers sowie die Erneuerung der Heizungsanlage (BJ 2003) erfolgten. Trotzdem befindet sich die gesamte Immobilie durchgehend in einem erheblich sanierungsbedürftigen Zustand. Zudem finden sich diverse, teilweise gravierende Bauschäden (wie z.B. Feuchtigkeitsschäden und Schräglage der Bodenplatte und der Geschossdecke). Eine Neuplanung nach Abriss des Bestandsgebäudes und anschließender Freilegung des Grundstücks erscheint als sinnvolle Maßnahme.
Mit zentraler Lage in Jülich-Koslar und guter Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, Infrastruktur und Schulen, schafft dieses preisgünstige Eigenheim die perfekte Voraussetzung für einen lukrativen Neubau.
Gerne halten wir weitere Informationen für Sie bereit oder vereinbaren einen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Eckdaten der Immobilie
Ihr Ansprechpartner
Lage
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und zugleich gut angebundener Lage im Jülicher Stadtteil Koslar. Der Standort befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet mit überwiegend gepflegter Ein- und Zweifamilienhausbebauung. Die direkte Nachbarschaft ist geprägt von einer angenehmen, familiären Atmosphäre und bietet ein ideales Umfeld für unterschiedlichste Nutzungen – von privatem Wohnen bis hin zu kleineren gewerblichen Konzepten.
Koslar selbst verfügt über eine gute Infrastruktur mit allen Dingen des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar. Schulen und Kindergärten befinden sich in näheren Umgebung, was den Standort besonders für Familien attraktiv macht.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Die Jülicher Innenstadt ist nur ca. 5 Autominuten entfernt, ebenso wie der Forschungsstandort der Forschungszentrums Jülich. Über die A44 ist eine zügige Verbindung nach Aachen, Düren und in Richtung Düsseldorf gewährleistet. Auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist Koslar gut angebunden – eine Bushaltestelle befindet sich in fußläufiger Entfernung.
Die grüne Umgebung mit Feldern und Spazierwegen lädt zur Erholung im Freien ein und bietet gleichzeitig eine gute Mischung aus naturnahem Wohnen und urbaner Erreichbarkeit.
Sonstige Angaben
Sie sind bereits Besitzer/in einer Immobilie und möchten den aktuellen Marktwert Ihres Objektes erfahren?
Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität – seriös und zuverlässig.
Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.
Sonstiges:
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.
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