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interne Kennung der Immobilie: 21SIAC5871

Ehemaliges Bauernhaus mit vielfältigem Ausbaupotential und attraktivem Grundstück

Haus | 52393 Hürtgenwald-Vossenack

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Objektbeschreibung

Das ehemalige Bauernhaus wurde in seiner heutigen Form 1950 komplett neu errichtet. Ein Anbau mit einem Atelier erfolgte von den heutigen Eigentümern in den 70er-Jahren. In den 90er-Jahren folgte noch der Beginn des Ausbaus der ehemaligen Scheune und des Kuhstalls. Diese Baumaßnahme fand allerdings bis heute zu keinem Abschluss.

Das äußere Erscheinungsbild mit der markanten Backsteinfassade, dem Krüppelwalmdach, der massiven Eichenholz-Haustüre und den Holzfensterläden geben diesem Eigenheim seine besondere und individuelle Note. Die besonderen Highlights im Innenbereich sind das wunderschöne Treppenhaus mit einem geschnitzten Holzgeländer, die Wandverkleidungen im Eingangsbereich und die teilweise sichtbaren Fachwerkwände in den Räumen.

Die zur Verfügung stehende ca. 118 m² große Wohnfläche wird durch das ca. 30 m² große und lichtdurchflutete Atelier ergänzt, das vom Haus als auch vom Innenhof einen direkten Zugang bietet. Durch die zur Verfügung stehende Fläche im ehemaligen Kuhstall und der Scheune sowie dem Ausbaupotential im Dachgeschoss kann eine weitere Fläche mit einer Größe von ca. 90 m² als Wohn- oder Nutzfläche zusätzlich integriert werden. Hierdurch bietet dieses attraktive Immobilienangebot vielfältigste Nutzungsmöglichkeiten für den Einsatz als Mehrgenerationenhaus oder auch als “Wohnen und Arbeiten” unter einem Dach.

Ergänzt wird das Immobilienangebot durch eine Garage, einen Carport mit Stellflächen für ca. 3 Fahrzeuge und einem idyllischen Garten mit viel Raum für individuelle Gestaltungsideen.

Die Immobilie überzeugt mit einer soliden Bausubstanz, zeigt sich jedoch in allen Bereichen in baujahrtypischem Erscheinungsbild. Eine grundlegende Modernisierung erscheint vonnöten und muss bei der Finanzierung berücksichtigt werden.

Eckdaten der Immobilie

Status
Referenz
Kennung
21SIAC5871
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
1950
Anzahl der Zimmer
5
Anzahl der Badezimmer
2
Wohnfläche ca.
118 m²
Grundstücksfläche ca.
1.051 m²

Ihr Ansprechpartner

Alina Golks - S-Immo Aachen
Alina Golks
Immobilienberaterin

Lage

In zentraler Ortslage von Vossenack und in unmittelbarer Nähe der Grundschule gelegen. Das weitere Umfeld besteht ausschließlich aus gepflegten Einfamilienhäusern. Die B 399 führt direkt am Ort vorbei und führt von Düren aus nach Monschau bis an die belgische Grenze.

Neben der zweizügigen Grundschule im Ort, befindet sich die nächste Real- und Hauptschule wenige Kilometer entfernt in Kleinhau. Hier bestehen auch gute Einkaufsmöglichkeiten mit diversen Discountern für den täglichen Bedarf.

Für alle Freizeit- und Naturliebhaber bieten 70 km befestigte Wanderwege, ein Freibad sowie Hotels aller Kategorien ausreichend Potenzial. Weitere touristische Ziele sind die Rurtal-, Kalltal- und Wehebachtalsperre sowie die alten Stadtkerne von Nideggen und Monschau.

Die Buslinien (AVV-Linien 86 und 286) der BVR verbinden die Gemeinden Düren, Vossenack und Simmerath.

Sonstige Angaben

Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.

Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb

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