Erfolgreich vermittelt | 22SIAC6419
Haus | 52385 Nideggen
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Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Objektbeschreibung
Mit diesem Immobilienangebot können Sie sich den Wunsch eines modernen Wohnambientes in Verbindung mit einer sehr schönen Aussicht auf die Burg Nideggen und das grüne Umfeld erfüllen.
Das Objekt besticht durch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das Arbeiten und Wohnen unter einem Dach ist hier selbstverständlich möglich, ohne dass Kunden Ihre Wohnräume betreten müssen. Ebenso ist die Nutzung als Mehrgenerationenhaus bzw. Dreifamilienhaus vorstellbar, da die Einheiten voneinander getrennt sind.
Dieses freistehende Einfamilienhaus wurde 1990 auf einem Eckgrundstück errichtet und bietet seinen Bewohnern ein behagliches Zuhause. Es besticht durch einen hervorragenden Pflegezustand und ein großzügiges Grundrisskonzept. Bereits auf der Erdgeschoss-Ebene befinden sich die ca. 108 m² Wohnfläche mit großzügigem Platzangebot für eine 2-3 köpfige Familie. Zudem ist das Wohnen im Alter hier problemlos möglich, da das Erdgeschoss barrierefrei betreten werden kann.
Durch das leicht nach Westen abfallende Grundstück ist das Souterraingeschoss ebenerdig zum Garten gelegen und verfügt über einen kleinen Wintergartenbereich unter dem Balkon. Es ist somit zur wohnwirtschaftlichen Nutzung prädestiniert.
Wer noch mehr Platz benötigt, kann aber auch noch weiteres Ausbaupotenzial im Dachgeschoss herrichten. Dieses Geschoss in Holzständerbauweise bietet optional noch einmal eine zusätzliche Wohnfläche von ca. 82 m² für größere familiäre Platzansprüche. Der visualisierte Dachgeschoss-Grundriss stellt eine mögliche Ausbauvariante dar, die in dieser Form umgesetzt werden könnte (Ausbaugenehmigung vorbehalten).
Bei dieser Offerte sollten Sie nicht lange zögern – gerne beraten wir Sie in einem persönlichen Gespräch.
Eckdaten der Immobilie
Ihr Ansprechpartner
Lage
Sie finden diese Immobilie in westlicher Ortsrandlage der Stadt Nideggen in einem ruhig gelegenen Neubaugebiet der 1990er Jahre. Die attraktive Infrastruktur mit vielen Einkaufsmöglichkeiten und Fachgeschäften befindet sich nur wenige hundert Meter entfernt. Ebenso können Sie auf die fußläufig gelegenen Bushaltestellen zurückgreifen. Durch ein gut ausgebautes Straßennetz sind Sie außerdem hervorragend mit den Nachbarkommunen vernetzt.
Nideggen ist überörtlich bekannt als das Tor zum “Nationalpark Eifel”. Die Eifel ist bei Wanderern, Fahrradfahrern und Naturfreunden sehr beliebt und bietet mit vielen Sehenswürdigkeiten jede Menge Abwechselung. Hierbei ist vor allem der Rursee zu nennen, der bei Jung und Alt gleichermaßen beliebt ist.
Die Nideggener Altstadt besteht aus sehenswerten Fachwerk- und Buntsandsteinhäusern. Vom zentralen Marktplatz gelangt man nach wenigen Minuten Fußweg, vorbei an der romanischen Pfarrkirche, zu den Toren der Burg Nideggen, einer Anlage von gewaltigen Ausmaßen. Es erschließt sich eine Vielfalt an Wanderwegen rund um die gewaltigen Felsmassive, über denen die Burg weithin sichtbar erbaut ist.
Ebenso ist Nideggen eine beliebte Wohnlage, da Nideggen verkehrsgünstig gelegen ist und die Rheinmetropolen Köln und Düsseldorf gut zu erreichbar sind.
Die verkehrsgünstige Lage wird durch Anschlüsse der “Rurtalbahn” in Kreuzau und Nideggen-Brück unterstützt und macht den Wohnort auch für Pendler sehr beliebt.
Sonstige Angaben
Sie sind bereits Besitzer/in einer Immobilie und möchten den aktuellen Marktwert Ihres Objektes erfahren?
Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität – seriös und zuverlässig.
Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.
Sonstiges:
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
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