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interne Kennung der Immobilie: 23SIAC1468

Großzügiges Einfamilienhaus mit Traumgarten – auch als Mehrgenerationenhaus geeignet – in Langerwehe

Haus | 52379 Langerwehe

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299.000 €
Kaufpreis
177 m²
Wohnfl.
3
Badezimmer
8
Zimmer

Eckdaten der Immobilie

Status
Online
Kennung
23SIAC1468
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
1966
Anzahl der Zimmer
8
Anzahl der Badezimmer
3
Wohnfläche ca.
177 m²
Grundstücksfläche ca.
617 m²

Kosten

Kaufpreis
299.000 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Objektbeschreibung

In Obergeich, einer der begehrtesten Wohnlagen von Langerwehe, präsentieren wir Ihnen dieses einseitig angebaute Einfamilienhaus mit Garage und einem großzügigen Garten.

Das Haus wurde im Jahr 1966 auf einem weitläufigen Grundstück von 617 qm erbaut und bietet eine beeindruckende Wohnfläche von ca. 177 qm. Mit seiner erstklassigen Lage und der perfekten Anbindung nach Köln, Düren und Aachen bietet Ihnen dieses Haus nicht nur ein komfortables Zuhause, sondern auch eine hervorragende Erreichbarkeit zu den umliegenden Städten.

Schon beim Betreten des Hauses im Erdgeschoss werden Sie von einem einladenden Flur empfangen. Die geflieste Küche und das großzügige Wohnzimmer mit Teppichboden sorgen für eine behagliche Atmosphäre. Ein gefliestes Duschbad sowie das Esszimmer mit Zugang zum sonnigen Garten, der einen traumhaften Ausblick ins Feld bietet, vervollständigen das Erdgeschoss. Das Treppenhaus ist mit echtem Marmor verkleidet und stellt somit einen besonderen Hingucker dar.

Das 1. Obergeschoss des Hauses bietet ein geräumiges Elternschlafzimmer mit Balkon, von dem aus Sie einen herrlichen Blick auf die umliegende Felder genießen können. Zudem stehen Ihnen drei weitere Schlafzimmer und ein zusätzliches Duschbad zur Verfügung, die ausreichend Platz für die ganze Familie bieten.

Das Dachgeschoss wurde im Jahr 1997 als zusätzliche Wohneinheit ausgebaut und präsentiert sich mit einem Wohnzimmer mit Birkenholzboden, einem Schlafzimmer, einer Küche und einem Tageslichtbad mit Badewanne. Diese Wohneinheit im Dachgeschoss verfügt über einen eigenen Stromzähler und bietet somit flexible Nutzungsmöglichkeiten.

Zudem ist das Haus vollständig unterkellert.

Die Eigentümer haben stets großen Wert auf die Pflege des Objekts gelegt. Dennoch entspricht die Ausstattung in einigen Bereichen noch dem Stil der 1980er Jahre. Die anstehenden Modernisierungsmaßnahmen wurden bereits bei der Preisfindung berücksichtigt.

Das Objekt ist bezugsfrei und bietet Ihnen die Möglichkeit, ohne weitere Verzögerungen in Ihr neues Zuhause einzuziehen.

Sonstige Angaben

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Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität – seriös und zuverlässig.

Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.

Sonstiges:

Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.

Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb

Ausstattung

• einseitig angebautes Einfamilienhaus
• massive Bauweise
• Betondecke über dem Keller und 1. Obergeschoss; Holzbalkendecken im Dachgeschoss
• Satteldach mit Ziegeleindeckung und Dämmung aus Bj. 1998
• isolierverglaste Kunststofffenster aus den 80er Jahren (im Dachgeschoss aus dem Jahr 1997)
• Fenster mit Rollladen versehen
• Ölheizung Bj. 2003
• Warmwasserbereitung über Durchlauferhitzer
• Tageslichtbad im Erdgeschoss mit Dusche und Waschbecken
• Tageslichtbad im Obergeschoss mit Dusche
• Tageslichtbad im Dachgeschoss mit Badewanne und Waschbecken aus 1998
• Balkon im 1. Obergeschoss
• Bodenbeläge in Teppich und Parkett
• Einzelgarage neben dem Haus
• zusätzliche Stellplätze vor dem Haus

Ihr Ansprechpartner

Alexander Keller - S-Immo Aachen
Alexander Keller
stellv. Vertriebsleiter

Energieausweis

Baujahr
1966
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieausweis Wertklasse
F
Gültig bis
28. Juni 2033
F
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
167.90 kWh/(m²·a)
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Lage

Der Ortsteil Obergeich, der zu Langerwehe gehört, zeichnet sich durch seine malerische Umgebung aus. Hier finden Sie eine harmonische Mischung aus weitläufigen Feldern, grünen Wiesen und idyllischen Waldgebieten. Die natürliche Schönheit der Landschaft lädt zu entspannenden Spaziergängen, Fahrradtouren und anderen Freizeitaktivitäten ein.

Obergeich selbst ist geprägt von einem charmanten Ortskern mit traditionellen Fachwerkhäusern und gepflegten Straßen. Hier herrscht eine angenehme Atmosphäre, die von Gemeinschaftsgeist und einem familiären Zusammenhalt geprägt ist.

Die Lage von Langerwehe und insbesondere des Ortsteils Obergeich bietet eine perfekte Balance zwischen ruhigem Landleben und urbaner Nähe. Die umliegenden Städte wie Köln, Düren und Aachen sind dank der ausgezeichneten Verkehrsanbindung bequem erreichbar. So können Sie von Ihrer idyllischen Wohnlage aus problemlos die Vorzüge des städtischen Lebens genießen und von den zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, kulturellen Angeboten und Freizeitaktivitäten profitieren.

In Langerwehe selbst finden Sie auch lokale Geschäfte, Restaurants und Einrichtungen, die den täglichen Bedarf decken und eine gute Infrastruktur gewährleisten. Die Nähe zur Natur und die gleichzeitig gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte machen Langerwehe und insbesondere den Ortsteil Obergeich zu einem attraktiven Wohnort für Familien, Naturliebhaber und all diejenigen, die eine hohe Lebensqualität zu schätzen wissen.

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