Erfolgreich vermittelt | 22SIAC6677
Haus | 52379 Langerwehe
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Der ehemals landwirtschaftlich genutzte Vierkanthof wurde 1727 errichet und zwischen 1974 und 1985 an- und umgebaut.
Haupthaus (Dreifamilienhaus) und Tordurchfahrt sowie die zwei weiteren L-förmig angeordneten Baukörper sind um einen geschlossenen Innenhof gruppiert. Zum Nachbarn wird der Innenhof durch eine Mauer begrenzt.
Das ehemalige Stallgebäude wird als Lagerfläche genutzt und die vormals landwirtschftlich genutzte Mehrzweckhalle wurde in ein Büro- und Wohnhaus umgebaut.
Das zur Strasse orientierte Dreifamilienhaus mit Anbau befindet sich vollständig im Umbauzustand. Die drei Wohnungen haben insgesamt eine Wohn-/ Nutzfläche von 303 m². Im Erd- und Obergeschoss können jeweils ca. 113 m² Wohn-/Nutzfläche und im Dachgeschoß rd. 77 m² Wohn-/Nutzfläche ausgebaut werden.
Im rückwärtigen- L-förmigen- Gebäudekomplex befinden sich im Erdgeschoss Büro- und Lagerflächen mit rd. 205 m² Nutzfläche (Waschküche, Vorratsraum), im ersten Obergeschoss eine Wohnung mit rd. 163m² Wohnfläche und im Dachgeschoss eine Wohnung mit rd. 66m² Wohnfläche. Im Obergeschoss befinden sich Lagerflächen mit rd. 79 m² und im Dachgeschoss rd. 31m² Nutzfläche.
ZVG-Schätzwert: 630.000,- € (Kaufpreiserwartung des Gläubigers auf Anfrage)
Die ZVG findet am 21.10.2022 um 9.30 Uhr am Amtsgericht Düren, August-Klotz-Str. 14, 52349 Düren statt.
Eckdaten der Immobilie
Ihr Ansprechpartner
Lage
Das Objekt liegt im Kreis Düren, in der Gemeinde Langerwehe-Luchem. Die Umgebungsbebauung ist durch Wohnhäuser und innerörtliche landwirtschaftliche Betriebe geprägt. Langerwehe-Luchem ist über die Bundesstraßen 264 und die in rd. 3 km entfernte Anschlussstelle Düren-West/Langerwehe der BAB 4 sehr gut für den motorisierten Individualverkehr erreichbar.
Der Ortsteil Luchem verfügt über regelmäßige Busverbindungen in die Kreisstadt Düren und das Gemeindezentrum. Über den Bahnhof Langerwehe bestehen umfangreiche Anbindungen an das Schienennetz und an den Regionalbahnverkehr. In nord-südlicher Richtung ist das Kreisgebiet Düren durch das Angebot und die Trassenführung der Rurtalbahn von der Stadt Linnich bis zur Stadt Heimbach angebunden.
Das Grundstück befindet sich am Ortsrand, im Nahbereich zur Grünanlage mit Spielplatz am Wehebach.
Sonstige Angaben
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/immobilien/ueberuns/agb.php
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