Kleines Stadthaus mit idyllischem Garten
Objektkennung: 23SIAC1017
Kaufpreis 249.000 €
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Lage
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Kleines Stadthaus mit idyllischem Garten

Haus in 52353 Düren

Baujahr1907
Wohnfläche120 m²
Grundstücksfläche365 m²
Zimmer6.00
Badezimmer1.00

Dieses gemütliche Reihenmittelhaus präsentiert sich in einem gepflegten Erscheinungsbild mit einer Wohnfläche von ca. 120 qm auf 3 Etagen. In den 90er Jahren erfolgte eine grundlegende Modernisierung, sodass einem direkten Einzug ohne größerem Renovierungsaufwand nichts im Wege steht.

Raumaufteilung:
Im Erdgeschoss befindet sich ein Wohnzimmer, die attraktive Wohnküche mit Ausgang auf die großzügige Terrasse und ein kleines Arbeitszimmer.

Das Obergeschoss teilt sich auf in ein Schlafzimmer und das geräumige Badezimmer mit Tageslicht. Auf der Zwischenebene zum Obergeschoss befindet sich noch ein weiteres Schlafzimmer.

Das Dachgeschoss wurde ebenfalls in den 90er Jahren wohnlich nutzbar mit einem Schlaf- und Ankleidezimmer ausgebaut.

Das besondere Highlight dieses Eigenheimes ist der vollständig eingefriedete Garten mit einem kleinen Holzgartenhaus. Hier besteht ausreichend Raum für die gesamte Familie zum Spielen und Relaxen.

Die Immobilie kann im Frühjahr 2023 übergeben werden.

Weitere Einzelheiten halten wir gerne in einem persönlichen Gespräch für Sie bereit.

Objektdaten

Objekt ID
23SIAC1017
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
6.00
Wohnfläche ca.
120 m²
Grundstücksfläche ca.
365 m²
Baujahr
1907
Käuferprovision
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Kaufpreis
249.000 €

Ihr Ansprechpartner

Alina Golks - S-Immo Aachen
Alina Golks
Immobilienberaterin
+49 2405 49800-34
986011

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Lage | Ausstattung | Energieausweis

Lage

Die Immobilie liegt am Ortsrand von Düren-Birkesdorf in Richtung Düren-Zentrum. Trotz der zentralen Lage mit kurzen Wegen zu allen infrastrukturellen Einrichtungen bietet das Grundstück einen schönen und ruhigen Garten in Nordost-Ausrichtung.

Einkaufsmöglichkeiten in Discountern und Supermärkten, Bäcker, Metzger usw. sowie Dienstleister –von der Apotheke bis zum Zahnarzt -, Kindergarten und Grundschule sind fußläufig erreichbar. Ebenso befindet sich ein Krankenhaus vor Ort. Weiterführende Schulen und die Infrastruktur einer modernen Mittelstadt stehen im rund ca 2,5km entfernten Düren zur Verfügung.

Es ist eine gute Anbindung an den ÖPNV vorhanden, ebenso ist die Auffahrt zur BAB 4 Aachen-Köln mit dem PKW in wenigen Minuten erreicht.

Ausstattung & Energieausweis

- massive Bauweise
- Satteldach mit Ziegel
- Holzbalkendecken
- Holztreppen
- Fenster mit Kunststoffrahmen bzw. Aluminiumrahmen und Isolierglas aus den 90er Jahren
- Rolläden
- Fassade mit Klinker aus den 90er Jahren
- Gas-Zentralheizung
- Warmwasserbereitung erfolgt zentral
- Warmwassbereitung in der Küche mit Untertischspeicher
- Strom- und Wasserleitungen in den 90er Jahren erneuert
- Badezimmer mit Wanne, Dusche und Fenster in 2012 erneuert
- Terrasse mit großer Markise
- Strom- und Wasseranschluss im Garten

Hinweis:
Es stehen keine Bauunterlagen mehr zur Verfügung!

Baujahr
1908
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
H
Gültig bis
1. März 2033
A+ABCDEFGH
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
328.40 kWh/(m²·a)