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interne Kennung der Immobilie: 23SIAC1017

Top Angebot!!! Kleines Stadthaus mit idyllischem Garten

Haus | 52353 Düren

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179.000 €
Kaufpreis
120 m²
Wohnfl.
1
Badezimmer
6
Zimmer

Eckdaten der Immobilie

Status
Online
Kennung
23SIAC1017
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
1907
Anzahl der Zimmer
6
Anzahl der Badezimmer
1
Wohnfläche ca.
120 m²
Grundstücksfläche ca.
365 m²

Kosten

Kaufpreis
179.000 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Objektbeschreibung

Dieses gemütliche Reihenmittelhaus präsentiert sich in einem gepflegten Erscheinungsbild mit einer Wohnfläche von ca. 120 qm auf 3 Etagen. In den 90er Jahren erfolgte eine grundlegende Modernisierung, sodass einem direkten Einzug ohne größerem Renovierungsaufwand nichts im Wege steht.

Raumaufteilung:
Im Erdgeschoss befindet sich ein Wohnzimmer, die attraktive Wohnküche mit Ausgang auf die großzügige Terrasse und ein kleines Arbeitszimmer.

Das Obergeschoss teilt sich auf in ein Schlafzimmer und das geräumige Badezimmer mit Tageslicht. Auf der Zwischenebene zum Obergeschoss befindet sich noch ein weiteres Schlafzimmer.

Das Dachgeschoss wurde ebenfalls in den 90er Jahren wohnlich nutzbar mit einem Schlaf- und Ankleidezimmer ausgebaut.

Das besondere Highlight dieses Eigenheimes ist der vollständig eingefriedete Garten mit einem kleinen Holzgartenhaus. Hier besteht ausreichend Raum für die gesamte Familie zum Spielen und Relaxen.

Die Immobilie steht bezugsfrei zum Angebot.

Weitere Einzelheiten halten wir gerne in einem persönlichen Gespräch für Sie bereit.

Sonstige Angaben

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Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität – seriös und zuverlässig.

Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.

Sonstiges:

Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.

Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb

Ausstattung

– massive Bauweise
– Satteldach mit Ziegel
– Holzbalkendecken
– Holztreppen
– Fenster mit Kunststoffrahmen bzw. Aluminiumrahmen und Isolierglas aus den 90er Jahren
– Rolläden
– Fassade mit Klinker aus den 90er Jahren
– Gas-Zentralheizung
– Warmwasserbereitung erfolgt zentral
– Warmwassbereitung in der Küche mit Untertischspeicher
– Strom- und Wasserleitungen in den 90er Jahren erneuert
– Badezimmer mit Wanne, Dusche und Fenster in 2012 erneuert
– Terrasse mit großer Markise
– Strom- und Wasseranschluss im Garten

Hinweis:
Es stehen keine Bauunterlagen mehr zur Verfügung!

Ihr Ansprechpartner

Alina Golks - S-Immo Aachen
Alina Golks
Immobilienberaterin

Energieausweis

Baujahr
1908
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieausweis Wertklasse
H
Gültig bis
1. März 2033
H
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
328.40 kWh/(m²·a)
?

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Lage

Die Immobilie liegt am Ortsrand von Düren-Birkesdorf in Richtung Düren-Zentrum. Trotz der zentralen Lage mit kurzen Wegen zu allen infrastrukturellen Einrichtungen bietet das Grundstück einen schönen und ruhigen Garten in Nordost-Ausrichtung.

Einkaufsmöglichkeiten in Discountern und Supermärkten, Bäcker, Metzger usw. sowie Dienstleister –von der Apotheke bis zum Zahnarzt -, Kindergarten und Grundschule sind fußläufig erreichbar. Ebenso befindet sich ein Krankenhaus vor Ort. Weiterführende Schulen und die Infrastruktur einer modernen Mittelstadt stehen im rund ca 2,5km entfernten Düren zur Verfügung.

Es ist eine gute Anbindung an den ÖPNV vorhanden, ebenso ist die Auffahrt zur BAB 4 Aachen-Köln mit dem PKW in wenigen Minuten erreicht.

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