Freistehendes Einfamilienhaus im Bungalow-Stil mit parkähnlichem Grundstück und 2 Garagen in Echtz
Haus | 52353 Düren
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Dieses repräsentative Einfamilienhaus wurde Mitte der 70er Jahre im Dürener Ortsteil
Echtz erbaut. Das direkte Wohnumfeld ist durch äußerst gepflegte, freistehende Häuser mit großen Gärten geprägt.
Hier verbinden sich ruhiges, dörfliches Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an Köln, Düren und Aachen zu bezahlbaren Kaufpreisen. Diese Kombination macht Echtz besonders bei Pendlern sehr beliebt.
Das Haus selbst wurde als Bungalow konzipiert. So befinden sich alle Räume auf einer Ebene. Zusätzlich wurde im Wohnbereich eine über 25 m² große Empore eingezogen.
Raumaufteilung:
Man betritt das Grundstück über eine ansprechende, gepflasterte Zuwegung.
Von der Diele aus gelangt man in die ersten beiden Schlafzimmer und das Gäste-WC.
Geradeaus schließt sich der Wohntrakt an. Dieser besteht aus einen über 40 m² großen Wohnraum mit Treppe zur Empore. Der Garten und die Terrasse sind durch ein über 5 Meter breites Panoramafenster zu betrachten. Das Wohnzimmer ist bis in die Dachspitze hinein offen gestaltet; die Deckenhöhe beträgt stellenweise über fünf Meter. Neben dem Wohnraum befinden sich das Esszimmer mit angrenzender Küche, das Elternschlafzimmer, ein kleiner Schlafraum und das ca. 10 m² Tageslichtbad.
Die Empore bietet einen tollen Blick in den Wohnraum. Hier wurden eine Bar und eine weitere Sitzecke eingerichtet. Der angrenzende Raum wurde stets als Büro genutzt. Ein weiteres Panoramafenster – mit angrenzendem Balkon – gibt den Blick nach vorne zur Straßenseite frei.
Die Hauptgarage weist eine Fläche von über 25 m² auf und ist somit groß genug für ein Auto und zahlreiche Fahrräder. Sie ist mit einer Tür ins Haus und einer zusätzlichen Eingangstür zur Straße hin versehen.
An die Garage schließt ein Werkraum an, von dem aus man ebenfalls in den Garten gelangt. Ende der 70er Jahre wurde an der rechten Hausseite die zweite Garage errichtet. Vor beiden Garagen können weitere Fahrzeuge geparkt werden.
Ein besonderes Highlight ist der große, parkähnliche Garten. Hier befinden sich mehrere, teils massiv erbaute Abstellflächen und ein ehemaliger Hühnerstall. Sowohl der Vorgarten, als auch der hintere Garten sind durch einen alten Baumbestand geprägt. Der Garten mündet in Felder und Wiesen mit einem schönen Fernblick in Richtung Hoven.
Hinweis:
In der Angabe der Wohnfläche ist die knapp 50 m² große Terrasse mit 25 % (12,5 m²) enthallten. Des Weiteren wurde der ehemalige Trockenraum auf der Empore als Büro umgebaut. Dieser Raum (ca. 23 m²) ist in der Wohnfläche ebenfalls enthalten.
Die Ausstattung des Hauses entspricht in weiten Teilen (z.B. Badezimmer, Bodenbeläge, Terrassenbelag, Teile der Fenster) dem Zeitgeschmack und dem Standard des Baujahres. Die Heizung ist aktuell defekt und müsste erneuert werden. Eine umfassende Modernisierung ist erforderlich. Dies wurde bei der Ermittlung dieses fairen Kaufpreises bereits berücksichtigt.
Eckdaten der Immobilie
Ihr Ansprechpartner
Lage
Das Haus liegt in einer ruhigen Seitenstraße im Dürener Ortsteil Echtz.
Trotz des ruhigen, fast dörflichen Flairs, erfreut sich Echtz einer großen Beliebtheit
als Wohnquartier für junge Familien.
Das Wahrzeichen der Gemeinde ca. 2.200 Einwohner großen Gemeinde ist der weithin sichtbare Turm der Pfarrgemeinde St. Michael.
Ein AWO-Kindergarten, eine katholische Grundschule und ein Jugendtreff sind vor Ort und für die Kinder sehr gut zu erreichen.
In direkter Nachbarschaft befinden sich Langerwehe, Eschweiler und die Kreisstadt Düren mit einem umfassenden Angebot an Geschäften, Supermärkten, Sportvereinen und vielfältiger Gastronomie.
Besonders Langerwege bietet ein attraktives Angebot an Geschäften des täglichen Bedarfs und zahlreichen Supermärkten (z.B. Edeka, REWE, Aldi, Netto und Lidl).
Dank des Ausbaus der Autobahn A4 mit zahlreichen neuen Abfahrten und der erweiterten Landstraßen ist der Ort hervorragend an Köln, Eschweiler, Düren und die umliegenden Gemeinden der Städteregion Aachen angebunden.
Darüber hinaus bieten der Echter-See (Badesee), der Indemann und das Schloß Merode immer wieder lohnende Ziele um am Wochenende zu entspannen.
Die Autobahnzufahrt zur A4 ist ca. 3 Fahrminuten entfernt.
Sonstige Angaben
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
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