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interne Kennung der Immobilie: 24SIAC1308

Wohnen und Arbeiten unter einem Dach! Gepflegtes Einfamilienhaus mit Garage und Büro-/Praxisgebäude

Haus | 52353 Düren / Arnoldsweiler

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259.000 €
Kaufpreis
95 m²
Wohnfl.
2
Badezimmer
5
Zimmer

Eckdaten der Immobilie

Status
Online
Kennung
24SIAC1308
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
1960
Anzahl der Zimmer
5
Anzahl der Badezimmer
2
Anzahl der Schlafzimmer
2
Gesamtanzahl Stockwerke
2
Anzahl der Stellplätze
1
Anzahl der Garagen
1
Wohnfläche ca.
95 m²
Grundstücksfläche ca.
286 m²

Kosten

Kaufpreis
259.000 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Objektbeschreibung

Die angebotene Immobilie wurde 1960 auf dem 286 m² großen Grundstück errichtet. Die Wohnfläche von ca. 95 m² verteilt sich auf 2 Wohnebenen.

Im Erdgeschoss befinden sich das ansprechende Wohnzimmer mit separiertem Essbereich und Zugang zur Terrasse. Die Küche mit Einbauküche und gemütlicher Sitzecke, ein Wannenbad und ein separates Gäste-WC vervollständigen die Wohnebene. Alle Räume sind von der Eingangsdiele zu erreichen. Küche und Wohnraum sind zusätzlich über einen kleinen Flur verbunden.

Das Obergeschoss bietet ein geräumiges Schlafzimmer mit angrenzender Umkleide, ein Kinderzimmer sowie ein weiteres WC.

Der Keller bietet den Bewohnern ein weiteres Duschbad, eine Sauna und einen Hobbyraum mit Ruhebänken. Ein Kellerabstellraum und ein Heizungsraum dienen als Wirtschaftsbereiche.

Auf dem rückwärtigen Grundstück befindet sich die großzügige Garage und ein weiteres Büro-/oder Praxisgebäude. Letztgenanntes wurde in seinen Ursprüngen in 1967 errichtet und 1978 um einen Anbau erweitert. Die Nutzfläche von ca. 50 m², teilt sich auf in einen etwa 27 m² großen Verkaufs- oder Empfangsraum mit Wartebereich, 2 Behandlungszimmer und ein WC. Zuletzt wurden diese Bereiche als Kosmetikinstitut genutzt, die hellen Räumlichkeiten in Verbindung mit der Großgarage bieten aber auch beste Möglichkeiten für einen kleinen Handwerkerbetrieb.

Sonstige Angaben

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Sonstiges:

Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.

Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb

Ausstattung

– isolierverglaste, abschließbare Holzfenster mit Rolladen, überwiegend elektrisch
– Gaszentralheizung als Brennwerttherme mit Warmwasseraufbereitung
– Sauna
– diverse Einbauschränke
– Einbauküche mit Markengeräten
– überwiegend textiler Bodenbelag in den Wohnbereichen
– Vollkeller, weitgehend gefliest
– elektrische Toranlage
– übergroße, beheizte Garage
– Alarmanlage

Ihr Ansprechpartner

Susanne Schmitz - S-Immo Aachen
Susanne Schmitz
Immobilienberaterin

Energieausweis

Baujahr
1960
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieausweis Wertklasse
H
Gültig bis
11. April 2034
H
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
341.30 kWh/(m²·a)
?

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Lage

Die angebotene Immobilie befindet sich im Dürener Stadtteil Arnoldsweiler. Der Stadtteil verfügt über ein eigenes kleines Stadtteilzentrum mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs. Discounter und weitere Lebensmittelmärkte finden sich im 3 Kilometer entfernten Ortsteil Birkesdorf oder im Dürener Gewerbegebiet “Im großen Tal”.

Kindergarten und Grundschule befinden sich jeweils 800 Meter entfernt, weiterführende Schulen erreicht man gut mit dem öffentlichen Nahverkehr. Aufgrund der Nähe zum Autobahnanschluß der A4 in Richtung Aachen und Köln ist der Stadtteil bei Pendlern äußerst beliebt.

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