Solides, freistehendes Einfamilienhaus in begehrter Wohnlage
Objektkennung: 22SIAC7076
Kaufpreis 479.000 €
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Exposé
Lage
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Fotos Daten
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Solides, freistehendes Einfamilienhaus in begehrter Wohnlage

Haus in 52249 Eschweiler

Baujahr1992
Wohnfläche140 m²
Grundstücksfläche347 m²
Zimmer4.00
Badezimmer1.00

In einer der begehrtesten Lagen nahe der Innenstadt von Eschweiler erwartet Sie dieses freistehende, massiv gebaute Einfamilienhaus aus 1992.
Die Eigentümer haben immer wieder in Wert erhaltende Modernisierungen investiert, sodass sich das Gebäude in einem ansprechenden Zustand befindet; die Raumaufteilung eignet sich ideal für den 2- oder 3-Personenhaushalt.

Aufteilung:
Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiges Entree mit Garderobe, einem Büro und Gäste-WC. Die separate Küche und das Wohnzimmer mit Wintergarten komplettieren diese Etage. Die Diele im Dachgeschoss erschließt das Bad sowie zwei geräumige Schlafzimmer, eines davon mit überdachtem Balkon.

In besonderer Weise profitieren Sie von der ruhigen, aber dennoch zentralen Objektlage mit fußläufiger Erreichbarkeit von Kindergärten, Schulen, Ärzten, Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistern aller Art.

Das Haus ist kurzfristig nach Absprache bezugsfrei;

In diesem Objekt verbinden sich viele Vorteile: freistehende Bauweise, ein Wintergarten, Balkon, Garage und ein pflegeleichter Garten.

Objektdaten

Objekt ID
22SIAC7076
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
4.00
Wohnfläche ca.
140 m²
Grundstücksfläche ca.
347 m²
Baujahr
1992
Käuferprovision
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Kaufpreis
479.000 €

Ihr Ansprechpartner

Susanne Siedhoff - S-Immo Aachen
Susanne Siedhoff
Immobilienberaterin
863033

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Lage | Ausstattung | Energieausweis

Lage

Die hier angebotene freistehende Einfamilienhaus befindet sich im Herzen der Eschweiler Innenstadt unweit der Inde.

Von hier aus sind alle Arten von Geschäften, Grundschule, Kindergarten beide Gymnasien und das Krankenhaus fußläufig oder mit dem Fahrrad zu erreichen.

Die gut 55.000 Einwohner zählende Stadt Eschweiler hält ein umfassendes Angebot an Geschäften, Supermärkten, Sportvereinen und bereit.

Der Marktplatz vor „Peter und Paul“ lädt mit seinem vielfältigen Gastronomieangebot zum Verweilen und Genießen ein.

Ausstattung & Energieausweis

• Einfamilienhaus in massiver Bauweise
• Voll unterkellert mit Diele, Waschküche, Hausanschlussraum, Heizungsraum, einer Kellerbar mit Außentreppe und einem weiteren Kellerraum.
• Hell gefliestes Tageslichtbad im Dachgeschoss mit Wanne, Dusche, Waschbecken und WC.
• Gäste-WC im Erdgeschoss ebenfalls mit Tageslicht.
• Doppelt verglaste Holzrahmenfenster mit Rollläden.
• Die Gaszentralheizung - überwiegend als Fußbodenheizung ausgeführt - und der Gasbetriebene Standspeicher wurden 2018 neu installiert; beide Geräte sind geleast, heißt: Sie sind nicht Bestandteil des Verkaufs. Die Leasingunterlagen liegen vor.
• Der Garten hinten mit überdachter Terrasse und Rasenfläche ist mit Hecken und Koniferen eingefriedet und nahezu uneinsehbar.
• Garage mit gefliestem Boden, Spitzboden und zwei weiteren Stellplätzen.
• Überwiegend Fliesenböden, auch im Keller.

WICHTIGER HINWEIS:
Auch für diese Immobilie haben wir für Sie einen virtuellen 360-Grad-Rundgang angefertigt. Gerne empfehlen wir Ihnen nicht nur angesichts der aktuellen Pandemie diesen Service, sondern vor allem auch, um sich vor einer Besichtigung einen Überblick über den tadellos gepflegten, neuwertigen Zustand des Objektes machen zu können.

Baujahr
1992
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis Gewerbe
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
23. Oktober 2032
A+ABCDEFGH
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
155.30 kWh/(m²·a)