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Die Alternative zur Eigentumswohnung! EFRH im Zentrum der Stadt
Haus | 52249 Eschweiler
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Das hier angebotene Einfamilienhaus wurde 1908 errichtet, im Laufe der Jahre sukzessive modernisiert und ist bereits bezugsfrei.
Die Eingangsdiele im Erdgeschoss erschließt einen kleinen Flur, der zu einem Schlafzimmer und zum neuen Bad sowie einen weiteren Raum im Anbau führt. Das 1. Obergeschoss umfasst neben der Küche das L-förmige Wohn-, Esszimmer, ein separates WC und den Flur, von dem aus eine feste Treppe in das Dachgeschoss führt. Hier finden Sie zwei kleine Schlafzimmer, Diele und Duschbad.
Das Haus liegt im nachgefragten Stadtzentrum von Eschweiler. Die Tatsachen, dass keine Garage oder Stellplatz zum Objekt gehört und dass mindestens Renovierungsarbeiten erforderlich sind, zeigt der faire Kaufpreis.
Dennoch bietet sich Ihnen hier die seltene Gelegenheit zum Erwerb eines günstigen Hauses für die 4-köpfige Familie. Der kleine Innenhof mit überdachtem Freisitz ist ein Vorzug dieser Immobilienofferte.
Sonstige Angaben
Sie sind bereits Besitzer/in einer Immobilie und möchten den aktuellen Marktwert Ihres Objektes erfahren?
Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität – seriös und zuverlässig.
Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.
Sonstiges:
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.
Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb
Ausstattung
• Einfamilienhaus in massiver Bauweise
• Das Haupthaus ist mit zwei Räumen voll unterkellert.
• Hell gefliestes Tageslichtbad im Erdgeschoss mit bodengleicher Dusche, Waschbecken und WC.
• Gäste-WC im 1. Obergeschoss.
• Überwiegend doppelt verglaste Kunststoffrahmenfenster mit Rollläden.
• Gaszentralheizung der Marke ELCO aus 2021.
• Neuer Stromsicherungskasten aus 2021.
• Der Innenhof des Hauses beinhaltet einen überdachten Freisitz, einen Partyraum mit separatem WC und Abstellmöglichkeiten.
WICHTIGE HINWEISE:
Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein “Flutopfer”, demzufolge war der Keller und partiell das Erdgeschoss des Hauses vom Hochwasser betroffen. Mittlerweile wurden das Kellergeschoss und das Erdgeschoss fachmännisch trockengelegt, sodass die damals aufgetretenen Schäden vollständig beseitigt wurden.
Für den Ausbau des Dachgeschosses kann keine Baugenehmigung vorgelegt werden; die circa 27,5 m² im DG sind in der hier angegebenen Wohnfläche nicht enthalten.
Auch für diese Immobilie haben wir für Sie einen virtuellen 360-Grad-Rundgang angefertigt. Gerne empfehlen diesen Service, um sich vor einer Besichtigung einen Überblick über den Zustand des Objektes machen zu können.
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
156.50 kWh/(m²·a)
Sie möchten wissen, wo sich die Immobilie befindet?
Lage
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sind im Eschweiler Stadtzentrum. Gegenüber der hier angebotenen Immobilie finden Sie ein Einkaufszentrum mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs, sodass diese Einkäufe idealerweise fußläufig erledigt werden können.
Ärzte, Grundschule und Kindergarten sind fußläufig in 5 Minuten zu erreichen.
Die Eschweiler Innenstadt mit vielen Geschäften sowie eine Bushaltestelle befinden sich in direkter Nähe zum Haus.
Die A 4 und A 44 erreicht man nach wenigen Fahrminuten.
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