Grundsolides Einfamilienhaus in absolut ruhiger Wohnlage
Objektkennung: 22SIAC6755
Kaufpreis 239.000 €
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Exposé
Lage
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Fotos Daten
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Grundsolides Einfamilienhaus in absolut ruhiger Wohnlage

Haus in 52249 Eschweiler

Baujahr1972
Wohnfläche128 m²
Grundstücksfläche197 m²
Zimmer5.00
Badezimmer1.00

In zweiter Reihe finden Sie dieses beidseitig angebaute, voll unterkellerte Einfamilienhaus, das um 1972 errichtet wurde.

Aufteilung: Der Eingangsbereich mit Gäste-WC, die separate Küche und das etwa 32 m² große Wohnzimmer mit Ausgang auf die Terrasse und in den Garten bilden das Erdgeschoss. Drei Schlafzimmer, Diele und Bad befinden sich im 1. Obergeschoss, von dem aus eine feste Treppe in das Dachgeschoss führt. Dieses besteht aus einem großen Raum und einer Abstellmöglichkeit.

Zugegebenermaßen ist dieses Einfamilienhaus etwas in die Jahre gekommen; diese Tatsache wurde bei der Kaufpreisfindung entsprechend berücksichtigt.

Das Platzangebot für die 5-köpfige Familie, die Solidität des Gebäudes und die ausgesprochen ruhige, beliebte Wohnlage sorgen dafür, dass sich Ihr Engagement und Ihre Investitionen nachhaltig lohnen werden!

Weitere Pluspunkte des Angebotes sind der westlich ausgerichtete Sonnengarten, die Garage und die Mikrolage als vorletztes Haus in der Reihe.

Objektdaten

Objekt ID
22SIAC6755
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
5.00
Wohnfläche ca.
128 m²
Grundstücksfläche ca.
197 m²
Baujahr
1972
Käuferprovision
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Kaufpreis
239.000 €

Ihr Ansprechpartner

Susanne Siedhoff - S-Immo Aachen
Susanne Siedhoff
Immobilienberaterin
871031

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Lage | Ausstattung | Energieausweis

Lage

Hastenrath ist ein beliebter, südlich von Eschweiler gelegener Stadtteil. Ab etwa den 1990er-Jahren setzte in Hastenrath eine Welle von Einfamilienhausbauten ein.

Die beiden Bushaltestellen Bingen und Hastenrath Kirche werden von den Stadtbuslinien EW1 und EW3 der ASEAG bedient und verbinden Hastenrath mit Eschweiler Bushof, Bergrath, Bohl, Volkenrath, Scherpenseel, Werth und Gressenich.

Die nächste Autobahn-Anschlussstelle ist Eschweiler-Ost an der A 4, die nächsten Bahnhöfe sind Eschweiler Hbf und der Euregiobahn-Haltepunkt Eschweiler-Nothberg, allesamt nach weniger als circa 10 Minuten Fahrtzeit zu erreichen.

Ausstattung & Energieausweis

• Einfamilienhaus in massiver Bauweise
• Voll unterkellert mit Diele und drei weiteren Räumen - einer mit Außentreppe
• Das Badezimmer im 1. Obergeschoss verfügt über Wanne, Dusche, Waschbecken und WC.
• Gäste-WC im Erdgeschoss mit Tageslicht.
• Doppelt verglaste Kunststoffrahmenfenster mit Rollläden.
• Das Haus wird mit Nachtspeicheröfen moderneren Datums beheizt; augenscheinlich sind diese Öfen asbestfrei. Dies wurde allerdings nicht geprüft.
• An den Garten mit überdachter Terrasse und Rasenfläche - durch Hecken und Metallzäune eingefriedet - schließt sich ein Weg an, der sich idealerweise zur Entsorgung des Grünabfalls o.ä. eignet. Westlich ausgerichtet bieten die Rasen- und Spielflächen des Gartens Platz für die kleinsten Mitglieder der Familie.
• Im Garagenhof befindet sich die grundbuchlich dieser Immobilie zugeordnete Garage.

WICHTIGER HINWEIS:
Auch für diese Immobilie haben wir für Sie einen virtuellen 360-Grad-Rundgang angefertigt. Gerne empfehlen wir Ihnen nicht nur angesichts der immer noch nicht ausgestandenen Pandemie diesen Service, sondern vor allem auch, um sich vor einer Besichtigung einen Überblick über den Zustand des Objektes machen zu können.

Baujahr
1972
Heizungsart
Ofenheizung
Wesentlicher Energieträger
Elektro
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
12. Juli 2032
A+ABCDEFGH
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
116.60 kWh/(m²·a)